menu mobilne
wyczyść filtry
Pokaż filtry
do
do

Wybrane przykładowe oferty

Wrocław, Stabłowicka

Słoneczne Stabłowice

276 395 - 757 435 zł
37.10 - 127.30 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Kasprzaka

Bliska Wola

385 000 - 1 027 440 zł
27.50 - 85.62 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Buforowa

Cztery Pory Roku

338 193 - 498 174 zł
46.70 - 72.30 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Bolesława Drobnera

Bulwar Drobnera

1 947 970 - 3 391 669 zł
178.81 - 305.82 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Marca Polo

Olimpia Port

346 214 - 1 128 375 zł
34.20 - 100.30 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Twarda

Cosmopolitan

1 700 000 - 6 200 000 zł
57.12 - 163.45 m2

Przejdź do inwestycji

Kaputy, Sochaczewska

Villa Campina - domy Majka

838 794 zł
114.00 m2

Przejdź do inwestycji

Wieliczka, Bolesława Chrobrego

Osiedle Królewskie Tarasy

248 700 - 434 025 zł
32.36 - 61.87 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Opolska

Księżno

458 623 - 523 251 zł
54.90 - 77.49 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Wiosenna

Apartamenty Sowiniec

1 190 927 zł
184.88 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Mieszczańska

River Point

581 927 - 2 184 109 zł
54.94 - 189.46 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Buforowa

Osiedle Nowe Jagodno

275 680 - 442 728 zł
34.30 - 67.08 m2

Przejdź do inwestycji

Toruń, Grudziądzka

Apartamenty Staromiejskie

357 439 zł
51.43 m2

Przejdź do inwestycji

Katowice, Radockiego

Nowy Bażantów

238 438 - 413 000 zł
35.93 - 59.00 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Jana Kaczary

Zaczarowany Młyn

420 414 - 594 320 zł
51.27 - 74.29 m2

Przejdź do inwestycji

Siewierz, Jeziorna

Siewierz Jeziorna

182 880 - 347 055 zł
29.48 - 62.01 m2

Przejdź do inwestycji

Tychy, Żorska

Śląskie Ogrody Tychy

206 020 - 365 622 zł
26.85 - 52.96 m2

Przejdź do inwestycji

Katowice, Bytkowska

Śląskie Ogrody Katowice

267 057 - 410 383 zł
34.02 - 61.46 m2

Przejdź do inwestycji

Katowice, Tysiąclecia

NOWE TYSIĄCLECIE

420 758 - 525 135 zł
61.74 - 78.32 m2

Przejdź do inwestycji

Kaputy, Sochaczewska

Villa Campina - Margarita

1 035 212 zł
204.00 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, plac Na Groblach

Plac na Groblach 19

1 260 000 - 1 650 000 zł
50.31 - 66.02 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Białogardzka

Nowa Inspiracja

463 078 - 576 037 zł
60.32 - 73.85 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław

Przy Arsenale

506 772 - 912 808 zł
39.23 - 68.85 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Bóżnicza

Manufaktura Stare Miasto

790 500 zł
97.80 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Agatowa

NOWY ZŁOCIEŃ

260 194 - 435 858 zł
34.12 - 61.85 m2

Przejdź do inwestycji

Gdańsk, Turzycowa

Astra Park

420 444 zł
64.19 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Boiskowa

Bieńkowice

307 028 - 547 312 zł
46.58 - 78.56 m2

Przejdź do inwestycji

Katowice, Zabłockiego

Enklawa Kryształowa

237 900 - 678 900 zł
35.15 - 107.15 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Bluszczańska

Bartycka Residence III

890 744 - 1 161 267 zł
96.82 - 119.50 m2

Przejdź do inwestycji

Dobra koniunktura na rynku mieszkaniowym wywołana m.in. spadkiem bezrobocia i niskimi stopami procentowymi NBP, dała o sobie znać w całym kraju. Mieszkaniowe ożywienie nie ominęło również Łodzi. Ciekawe dane wskazują, że łódzki rynek pierwotny po 2015 r. doświadczył okresu prawdziwego prosperity. Świadczy o tym między innymi bardzo szybki wzrost liczby ofert i poziomu sprzedaży łódzkich deweloperów. Niestety mieszkaniowe ożywienie przyniosło również zmiany, które są mniej korzystne dla łódzkich nabywców lokali. Mowa o wzroście cen notowanych na rynku pierwotnym w Łodzi oraz tamtejszym rynku wtórnym. Warto dowiedzieć się, jak ta podwyżka cen oraz zmiana oferty łódzkich deweloperów wyglądała w latach 2015 - 2018.

Przez trzy lata łódzki rynek pierwotny „urósł” dwukrotnie.

Informacje dotyczące łódzkiego rynku pierwotnego niestety są dość mocno rozproszone. Warto je zatem zebrać i zaprezentować w jednym miejscu (zobacz poniższa tabela). W pierwszej kolejności na uwagę zasługują statystyki publikowane przez GUS. Obliczenia Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że w 2016 r. deweloperzy działający na terenie Łodzi oddali do użytkowania niecałe 1700 mieszkań. Analogiczny wynik z 2018 r. to 2495 mieszkań (lokali oraz domów). Pod względem skali działania rynku pierwotnego, Łódź nadal nie może konkurować z takimi miastami jak na przykład Kraków i Wrocław (nie wspominając już o Warszawie). Tym niemniej, wzrost aktywności łódzkich deweloperów z lat 2015 - 2018 jest bardzo ważnym zjawiskiem.

O aktywizacji łódzkiego rynku pierwotnego świadczy również wzrost liczby mieszkań sprzedanych przez cały rok i znajdujących się w ofercie inwestorów na koniec roku. Informacje z poniższej tabeli wskazują, że pod koniec 2015 r. deweloperzy z Łodzi mogli zaoferować około 2400 mieszkań. Analogiczny wynik z grudnia 2018 r. (ok. 4500) był już prawie dwa razy większy. Przez trzy lata imponująco wzrosła również sprzedaż lokali na łódzkim rynku pierwotnym. Rok 2015 w Łodzi zakończył się sprzedażą około 1900 nowych mieszkań. Wynik sprzedażowy łódzkich deweloperów z minionego roku oscylował na poziomie 4200 sztuk (patrz poniższa tabela).

Rok
Analizowana wartość
2015 r. 2016 r. 2017 r. 2018 r.
Liczba mieszkań ukończonych na terenie Łodzi przez deweloperów brak danych 1 672 2 094 2 495
Oferta nowych mieszkań na koniec każdego roku ok. 2400 ok. 2800 ok. 3900 ok. 4500
Liczba sprzedanych nowych mieszkań w ciągu każdego roku ok. 1900 ok. 2400 ok. 3300 ok. 4200
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. nowego mieszkania (dane z IV kw.) 4 697 zł 4 850 zł 5 148 zł 5 512 zł
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. używanego mieszkania (dane z IV kw.) 3 341 zł 3 417 zł 3 784 zł 4 465 zł
Średnia wartość nowych kredytów mieszkaniowych z IV kw. (zmiana względem poprzedniego roku) -1,2% +13,4% +13,4% +17,8%

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych GUS (liczba ukończonych mieszkań), NBP (ceny mieszkań), BIK (wartość kredytów mieszkaniowych) i REAS/JLL (sprzedaż i oferta nowych mieszkań)

Łódzkie nowe lokum teraz kosztuje już o 800 zł/mkw. więcej

Wzrost aktywności na lokalnym rynku pierwotnym bardzo często wiąże się z podwyżkami cen nowych mieszkań. Taka sytuacja wynika nie tylko ze zwiększonego popytu. Duża aktywność inwestorów stymuluje wzrost cen materiałów budowlanych, cen działek pod zabudowę i wynagrodzeń budowlańców. W przypadku łódzkiego rynku pierwotnego, wzrost cen mieszkań był napędzany zarówno przez większy popyt, jak i rosnące koszty budowy „M”. Podobne zjawisko można było zauważyć w innych metropoliach. Tym niemniej, łodzianie często byli zaskoczeni tempem wzrostu cen lokali. Dane Narodowego Banku Polskiego wskazują, że w IV kw. 2015 r. przeciętne mieszkanie z łódzkiego rynku pierwotnego kosztowało 4697 zł/mkw. Trzy lata później, analogiczny wynik przekraczał już 5500 zł/mkw. (zobacz powyższa tabela). Wzrosty notowane na rynku pierwotnym, stymulowały podwyżki cen używanego metrażu. Pod koniec 2018 r. przeciętne używane „M” z Łodzi kosztowało już 4465 zł/mkw. Trzy lata wcześniej, średnia transakcyjna cena takiego mieszkania „z drugiej ręki” wynosiła 3341 zł/mkw.

Wzrost cen mieszkań wpłynął na wartość kredytów mieszkaniowych zaciąganych przez łodzian. Roczne wzrosty średniej wartości nowych „hipotek” finansujących łódzkie mieszkania wyniosły odpowiednio 13,4% (2016 r.), 4,3% (2017 r.) oraz 17,8% (2018 r.). Kolejnej podwyżki cen łódzkich mieszkań oraz wartości kredytów na takie lokale, niestety możemy się spodziewać w 2019 r.

e-residence-pl - agent +48733008196

Nasza strona korzysta z plików cookies, aby dowiedzieć się więcej przejdź do strony Polityka prywatności

Akceptuję