menu mobilne
wyczyść filtry
Pokaż filtry
do
do

Wybrane przykładowe oferty

Wrocław, Stabłowicka

Słoneczne Stabłowice

235 780 - 796 786 zł
36.00 - 75.20 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Kasprzaka

Bliska Wola

469 810 - 983 547 zł
41.91 - 95.49 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Obrzeżna

Galeria Park Top

649 000 zł
67.43 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Zdziarska

Zielona Dolina

391 362 zł
68.66 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Klasztorna

Cztery Pory Roku

321 081 - 479 315 zł
46.70 - 73.50 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Włościańska

Patio Włościańska

376 326 - 410 262 zł
75.52 - 81.24 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Klimasa

Di Trevi

329 000 - 649 000 zł
36.65 - 90.82 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Bolesława Drobnera

Bulwar Drobnera

1 947 970 - 3 391 669 zł
178.81 - 305.82 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Kolumba/Marca Polo

Olimpia Port

292 655 - 1 036 226 zł
37.00 - 102.90 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Kondratowicza

Osiedle Kondratowicza

928 030 zł
109.18 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Al. Śliwowa 34-36

Parkowe Maślice

408 353 - 464 891 zł
70.83 - 86.01 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Twarda 2/4

Cosmopolitan

1 700 000 - 6 200 000 zł
57.12 - 163.45 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Kamieńskiego

Pod Platanami

325 200 - 428 593 zł
48.61 - 70.64 m2

Przejdź do inwestycji

Ożarów Mazowiecki (Warszawa i okolice), Sochaczewska

Villa Campina - domy Majka

723 426 - 762 540 zł
114.00 m2

Przejdź do inwestycji

Wieliczka, Bolesława Chrobrego

Osiedle Królewskie Tarasy

203 211 - 3 030 468 zł
30.33 - 62.80 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, ul. Łomnicka 20

Nowy Horyzont

317 000 - 390 000 zł
56.25 - 71.68 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Białoprądnicka

Białoprądnicka

375 408 - 541 156 zł
47.52 - 70.28 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Oleśnica, Brzozowa

Osiedle Brzozowa

304 257 - 329 659 zł
70.43 - 76.31 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Księże

Księżno

313 456 - 456 874 zł
49.00 - 68.21 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Sosnowiecka 30

Bronowickie Ogrody

396 270 - 415 275 zł
53.74 - 55.28 m2

Przejdź do inwestycji

Dobra koniunktura na rynku mieszkaniowym wywołana m.in. spadkiem bezrobocia i niskimi stopami procentowymi NBP, dała o sobie znać w całym kraju. Mieszkaniowe ożywienie nie ominęło również Łodzi. Ciekawe dane wskazują, że łódzki rynek pierwotny po 2015 r. doświadczył okresu prawdziwego prosperity. Świadczy o tym między innymi bardzo szybki wzrost liczby ofert i poziomu sprzedaży łódzkich deweloperów. Niestety mieszkaniowe ożywienie przyniosło również zmiany, które są mniej korzystne dla łódzkich nabywców lokali. Mowa o wzroście cen notowanych na rynku pierwotnym w Łodzi oraz tamtejszym rynku wtórnym. Warto dowiedzieć się, jak ta podwyżka cen oraz zmiana oferty łódzkich deweloperów wyglądała w latach 2015 - 2018.

Przez trzy lata łódzki rynek pierwotny „urósł” dwukrotnie.

Informacje dotyczące łódzkiego rynku pierwotnego niestety są dość mocno rozproszone. Warto je zatem zebrać i zaprezentować w jednym miejscu (zobacz poniższa tabela). W pierwszej kolejności na uwagę zasługują statystyki publikowane przez GUS. Obliczenia Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że w 2016 r. deweloperzy działający na terenie Łodzi oddali do użytkowania niecałe 1700 mieszkań. Analogiczny wynik z 2018 r. to 2495 mieszkań (lokali oraz domów). Pod względem skali działania rynku pierwotnego, Łódź nadal nie może konkurować z takimi miastami jak na przykład Kraków i Wrocław (nie wspominając już o Warszawie). Tym niemniej, wzrost aktywności łódzkich deweloperów z lat 2015 - 2018 jest bardzo ważnym zjawiskiem.

O aktywizacji łódzkiego rynku pierwotnego świadczy również wzrost liczby mieszkań sprzedanych przez cały rok i znajdujących się w ofercie inwestorów na koniec roku. Informacje z poniższej tabeli wskazują, że pod koniec 2015 r. deweloperzy z Łodzi mogli zaoferować około 2400 mieszkań. Analogiczny wynik z grudnia 2018 r. (ok. 4500) był już prawie dwa razy większy. Przez trzy lata imponująco wzrosła również sprzedaż lokali na łódzkim rynku pierwotnym. Rok 2015 w Łodzi zakończył się sprzedażą około 1900 nowych mieszkań. Wynik sprzedażowy łódzkich deweloperów z minionego roku oscylował na poziomie 4200 sztuk (patrz poniższa tabela).

Rok
Analizowana wartość
2015 r. 2016 r. 2017 r. 2018 r.
Liczba mieszkań ukończonych na terenie Łodzi przez deweloperów brak danych 1 672 2 094 2 495
Oferta nowych mieszkań na koniec każdego roku ok. 2400 ok. 2800 ok. 3900 ok. 4500
Liczba sprzedanych nowych mieszkań w ciągu każdego roku ok. 1900 ok. 2400 ok. 3300 ok. 4200
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. nowego mieszkania (dane z IV kw.) 4 697 zł 4 850 zł 5 148 zł 5 512 zł
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. używanego mieszkania (dane z IV kw.) 3 341 zł 3 417 zł 3 784 zł 4 465 zł
Średnia wartość nowych kredytów mieszkaniowych z IV kw. (zmiana względem poprzedniego roku) -1,2% +13,4% +13,4% +17,8%

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych GUS (liczba ukończonych mieszkań), NBP (ceny mieszkań), BIK (wartość kredytów mieszkaniowych) i REAS/JLL (sprzedaż i oferta nowych mieszkań)

Łódzkie nowe lokum teraz kosztuje już o 800 zł/mkw. więcej

Wzrost aktywności na lokalnym rynku pierwotnym bardzo często wiąże się z podwyżkami cen nowych mieszkań. Taka sytuacja wynika nie tylko ze zwiększonego popytu. Duża aktywność inwestorów stymuluje wzrost cen materiałów budowlanych, cen działek pod zabudowę i wynagrodzeń budowlańców. W przypadku łódzkiego rynku pierwotnego, wzrost cen mieszkań był napędzany zarówno przez większy popyt, jak i rosnące koszty budowy „M”. Podobne zjawisko można było zauważyć w innych metropoliach. Tym niemniej, łodzianie często byli zaskoczeni tempem wzrostu cen lokali. Dane Narodowego Banku Polskiego wskazują, że w IV kw. 2015 r. przeciętne mieszkanie z łódzkiego rynku pierwotnego kosztowało 4697 zł/mkw. Trzy lata później, analogiczny wynik przekraczał już 5500 zł/mkw. (zobacz powyższa tabela). Wzrosty notowane na rynku pierwotnym, stymulowały podwyżki cen używanego metrażu. Pod koniec 2018 r. przeciętne używane „M” z Łodzi kosztowało już 4465 zł/mkw. Trzy lata wcześniej, średnia transakcyjna cena takiego mieszkania „z drugiej ręki” wynosiła 3341 zł/mkw.

Wzrost cen mieszkań wpłynął na wartość kredytów mieszkaniowych zaciąganych przez łodzian. Roczne wzrosty średniej wartości nowych „hipotek” finansujących łódzkie mieszkania wyniosły odpowiednio 13,4% (2016 r.), 4,3% (2017 r.) oraz 17,8% (2018 r.). Kolejnej podwyżki cen łódzkich mieszkań oraz wartości kredytów na takie lokale, niestety możemy się spodziewać w 2019 r.

e-residence-pl - agent +48733008196

Nasza strona korzysta z plików cookies, aby dowiedzieć się więcej przejdź do strony Polityka prywatności

Akceptuję