menu mobilne
wyczyść filtry
Pokaż filtry
do
do

Wybrane przykładowe oferty

Komorniki, Żabikowska

KOMORNIKI ŻABIKOWSKA

359 000 - 379 000 zł
79.01 m2

Przejdź do inwestycji

Łódź, Gdańska 120

Gdańska Residence

329 553 - 689 828 zł
51.73 - 116.92 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Stawowa

Stawowa Przystań

244 900 - 439 600 zł
30.00 - 56.00 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Beethovena

Moje Miejsce

380 224 - 977 687 zł
35.09 - 108.18 m2

Przejdź do inwestycji

Gdańsk, aleja Grunwaldzka

Zarządzanie najmem krótkoterminowym

0 zł
39.99 - 50.00 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Targowa

TARGOWA

538 660 - 999 648 zł
46.84 - 96.12 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Taśmowa

RESET

391 347 - 928 615 zł
38.94 - 100.26 m2

Przejdź do inwestycji

Jaroty, Kryształowa

Przedszkole

4 305 000 zł
1180.00 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław (Siechnice), Prawocińska

Osiedle Hiszpańskie

850 000 zł
231.00 - 233.00 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Racławicka 50

Racławicka 50

397 498 - 480 845 zł
27.34 - 38.91 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Beethovena

Moje Miejsce - Cesje (system 10/90)

368 505 - 499 919 zł
32.64 - 45.53 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Taśmowa

RESET- Cesje (system 10/90)

323 265 - 499 653 zł
28.11 - 44.10 m2

Przejdź do inwestycji

Katowice i okolice (Zabrze), Sienkiewicza

Sienkiewicza 15

219 043 - 390 724 zł
49.61 - 89.83 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Pierwiosnków 6

Lawendowa Kraina IV etap

435 000 - 484 000 zł
90.51 - 91.86 m2

Przejdź do inwestycji

Katowice, Nasypowa

Śląskie Tarasy

309 840 - 640 380 zł
51.64 - 106.73 m2

Przejdź do inwestycji

Łódź, Wincentego Tymienieckiego

Fuzja

212 743 - 451 706 zł
30.62 - 63.82 m2

Przejdź do inwestycji

Ożarów Mazowiecki (Warszawa i okolice), Sochaczewska

Villa Campina - Domy Alicja

550 574 - 720 000 zł
95.23 - 107.50 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Brylantowa

Brylantowa nova

720 000 zł
122.50 m2

Przejdź do inwestycji

Wisznia Mała , Wrocławska

WROCŁAWSKA 18

410 000 - 440 000 zł
113.10 - 114.99 m2

Przejdź do inwestycji

Łódź, Piotrkowska

Piotrkowska 37

110 900 - 982 900 zł
13.44 - 65.19 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Bolesława Drobnera

Centreville

0 - 1 625 000 zł
35.73 - 142.13 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Żernicka

Żernicka 196

269 392 - 593 028 zł
37.73 - 85.50 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Uradzka

URADZKA 5

404 900 zł
101.47 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Wagrowska

MURAPOL Nowe Miasto

205 280 - 354 944 zł
25.66 - 55.46 m2

Przejdź do inwestycji

Małkowice, Szkolna

Małkowice

459 000 - 479 000 zł
114.00 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Tetmajera 58

Tetmajera Residence

720 088 - 876 965 zł
96.14 - 125.46 m2

Przejdź do inwestycji

Dobra koniunktura na rynku mieszkaniowym wywołana m.in. spadkiem bezrobocia i niskimi stopami procentowymi NBP, dała o sobie znać w całym kraju. Mieszkaniowe ożywienie nie ominęło również Łodzi. Ciekawe dane wskazują, że łódzki rynek pierwotny po 2015 r. doświadczył okresu prawdziwego prosperity. Świadczy o tym między innymi bardzo szybki wzrost liczby ofert i poziomu sprzedaży łódzkich deweloperów. Niestety mieszkaniowe ożywienie przyniosło również zmiany, które są mniej korzystne dla łódzkich nabywców lokali. Mowa o wzroście cen notowanych na rynku pierwotnym w Łodzi oraz tamtejszym rynku wtórnym. Warto dowiedzieć się, jak ta podwyżka cen oraz zmiana oferty łódzkich deweloperów wyglądała w latach 2015 - 2018.

Przez trzy lata łódzki rynek pierwotny „urósł” dwukrotnie.

Informacje dotyczące łódzkiego rynku pierwotnego niestety są dość mocno rozproszone. Warto je zatem zebrać i zaprezentować w jednym miejscu (zobacz poniższa tabela). W pierwszej kolejności na uwagę zasługują statystyki publikowane przez GUS. Obliczenia Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że w 2016 r. deweloperzy działający na terenie Łodzi oddali do użytkowania niecałe 1700 mieszkań. Analogiczny wynik z 2018 r. to 2495 mieszkań (lokali oraz domów). Pod względem skali działania rynku pierwotnego, Łódź nadal nie może konkurować z takimi miastami jak na przykład Kraków i Wrocław (nie wspominając już o Warszawie). Tym niemniej, wzrost aktywności łódzkich deweloperów z lat 2015 - 2018 jest bardzo ważnym zjawiskiem.

O aktywizacji łódzkiego rynku pierwotnego świadczy również wzrost liczby mieszkań sprzedanych przez cały rok i znajdujących się w ofercie inwestorów na koniec roku. Informacje z poniższej tabeli wskazują, że pod koniec 2015 r. deweloperzy z Łodzi mogli zaoferować około 2400 mieszkań. Analogiczny wynik z grudnia 2018 r. (ok. 4500) był już prawie dwa razy większy. Przez trzy lata imponująco wzrosła również sprzedaż lokali na łódzkim rynku pierwotnym. Rok 2015 w Łodzi zakończył się sprzedażą około 1900 nowych mieszkań. Wynik sprzedażowy łódzkich deweloperów z minionego roku oscylował na poziomie 4200 sztuk (patrz poniższa tabela).

Rok
Analizowana wartość
2015 r. 2016 r. 2017 r. 2018 r.
Liczba mieszkań ukończonych na terenie Łodzi przez deweloperów brak danych 1 672 2 094 2 495
Oferta nowych mieszkań na koniec każdego roku ok. 2400 ok. 2800 ok. 3900 ok. 4500
Liczba sprzedanych nowych mieszkań w ciągu każdego roku ok. 1900 ok. 2400 ok. 3300 ok. 4200
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. nowego mieszkania (dane z IV kw.) 4 697 zł 4 850 zł 5 148 zł 5 512 zł
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. używanego mieszkania (dane z IV kw.) 3 341 zł 3 417 zł 3 784 zł 4 465 zł
Średnia wartość nowych kredytów mieszkaniowych z IV kw. (zmiana względem poprzedniego roku) -1,2% +13,4% +13,4% +17,8%

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych GUS (liczba ukończonych mieszkań), NBP (ceny mieszkań), BIK (wartość kredytów mieszkaniowych) i REAS/JLL (sprzedaż i oferta nowych mieszkań)

Łódzkie nowe lokum teraz kosztuje już o 800 zł/mkw. więcej

Wzrost aktywności na lokalnym rynku pierwotnym bardzo często wiąże się z podwyżkami cen nowych mieszkań. Taka sytuacja wynika nie tylko ze zwiększonego popytu. Duża aktywność inwestorów stymuluje wzrost cen materiałów budowlanych, cen działek pod zabudowę i wynagrodzeń budowlańców. W przypadku łódzkiego rynku pierwotnego, wzrost cen mieszkań był napędzany zarówno przez większy popyt, jak i rosnące koszty budowy „M”. Podobne zjawisko można było zauważyć w innych metropoliach. Tym niemniej, łodzianie często byli zaskoczeni tempem wzrostu cen lokali. Dane Narodowego Banku Polskiego wskazują, że w IV kw. 2015 r. przeciętne mieszkanie z łódzkiego rynku pierwotnego kosztowało 4697 zł/mkw. Trzy lata później, analogiczny wynik przekraczał już 5500 zł/mkw. (zobacz powyższa tabela). Wzrosty notowane na rynku pierwotnym, stymulowały podwyżki cen używanego metrażu. Pod koniec 2018 r. przeciętne używane „M” z Łodzi kosztowało już 4465 zł/mkw. Trzy lata wcześniej, średnia transakcyjna cena takiego mieszkania „z drugiej ręki” wynosiła 3341 zł/mkw.

Wzrost cen mieszkań wpłynął na wartość kredytów mieszkaniowych zaciąganych przez łodzian. Roczne wzrosty średniej wartości nowych „hipotek” finansujących łódzkie mieszkania wyniosły odpowiednio 13,4% (2016 r.), 4,3% (2017 r.) oraz 17,8% (2018 r.). Kolejnej podwyżki cen łódzkich mieszkań oraz wartości kredytów na takie lokale, niestety możemy się spodziewać w 2019 r.

e-residence-pl - agent +48733008196

Nasza strona korzysta z plików cookies, aby dowiedzieć się więcej przejdź do strony Polityka prywatności

Akceptuję