menu mobilne
wyczyść filtry
Pokaż filtry
do
do

Wybrane przykładowe oferty

Pruszcz Gdański, Generała Władysława Sikorskiego

North Star Development

196 497 - 399 171 zł
31.19 - 70.03 m2

Przejdź do inwestycji

Łódź, Senatorska

Apartamenty Senatorska

170 476 - 413 448 zł
25.07 - 73.83 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Gaik

Ogrody Elizjum

798 147 zł
126.69 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Bolesława Krzywoustego

Osiedle Między Królami

275 000 - 406 000 zł
39.63 - 60.63 m2

Przejdź do inwestycji

Katowice, Słonecznikowa

Słoneczny Raj

553 000 - 586 360 zł
98.60 - 99.60 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Kajdasza

Kajdasza

268 384 - 458 163 zł
33.59 - 72.84 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Ubocze

Akacjowy Zakątek

223 560 - 508 175 zł
32.40 - 82.63 m2

Przejdź do inwestycji

Łódź, Wodna

Nowa Dzielnica

0 - 669 045 zł
26.20 - 126.55 m2

Przejdź do inwestycji

Skórzewo, Cisowa

Osiedle Gościnne

251 822 - 525 096 zł
30.34 - 72.93 m2

Przejdź do inwestycji

Pruszków, Ludwika Waryńskiego

Stacja Centrum

220 291 - 450 762 zł
26.07 - 58.53 m2

Przejdź do inwestycji

Ząbki, Miła

Miła 4

243 939 - 426 452 zł
39.99 - 82.01 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Wadowska

Słoneczna Wadowska

499 000 zł
129.49 m2

Przejdź do inwestycji

Modlnica, Wierzbowa

Osiedle Wierzbowa

349 000 zł
61.43 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Starowiślna

Starowiślna 93B

649 000 zł
65.10 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Dietla

Dietla 11

839 000 zł
84.47 m2

Przejdź do inwestycji

Lublin, Krańcowa

Hotel

1 496 880 - 1 512 368 zł
170.10 - 171.86 m2

Przejdź do inwestycji

Lublin, Krańcowa

Mikroapartamenty

1 061 424 - 1 072 406 zł
170.10 - 171.86 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, aleja Armii Krajowej

Armii Krajowej 7- I etap

235 583 - 526 320 zł
26.47 - 62.21 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, aleja Armii Krajowej

Armii Krajowej 7- II etap

247 793 - 543 732 zł
27.23 - 64.73 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Stefana Banacha

Osiedle OZON

305 269 - 878 164 zł
35.43 - 109.63 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Michała Bałuckiego

Green House Apartments

258 146 - 1 403 922 zł
16.79 - 87.80 m2

Przejdź do inwestycji

Żory, Zbożowa

Osiedle Jesionek

388 500 - 448 900 zł
122.63 - 138.12 m2

Przejdź do inwestycji

Dobra koniunktura na rynku mieszkaniowym wywołana m.in. spadkiem bezrobocia i niskimi stopami procentowymi NBP, dała o sobie znać w całym kraju. Mieszkaniowe ożywienie nie ominęło również Łodzi. Ciekawe dane wskazują, że łódzki rynek pierwotny po 2015 r. doświadczył okresu prawdziwego prosperity. Świadczy o tym między innymi bardzo szybki wzrost liczby ofert i poziomu sprzedaży łódzkich deweloperów. Niestety mieszkaniowe ożywienie przyniosło również zmiany, które są mniej korzystne dla łódzkich nabywców lokali. Mowa o wzroście cen notowanych na rynku pierwotnym w Łodzi oraz tamtejszym rynku wtórnym. Warto dowiedzieć się, jak ta podwyżka cen oraz zmiana oferty łódzkich deweloperów wyglądała w latach 2015 - 2018.

Przez trzy lata łódzki rynek pierwotny „urósł” dwukrotnie.

Informacje dotyczące łódzkiego rynku pierwotnego niestety są dość mocno rozproszone. Warto je zatem zebrać i zaprezentować w jednym miejscu (zobacz poniższa tabela). W pierwszej kolejności na uwagę zasługują statystyki publikowane przez GUS. Obliczenia Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że w 2016 r. deweloperzy działający na terenie Łodzi oddali do użytkowania niecałe 1700 mieszkań. Analogiczny wynik z 2018 r. to 2495 mieszkań (lokali oraz domów). Pod względem skali działania rynku pierwotnego, Łódź nadal nie może konkurować z takimi miastami jak na przykład Kraków i Wrocław (nie wspominając już o Warszawie). Tym niemniej, wzrost aktywności łódzkich deweloperów z lat 2015 - 2018 jest bardzo ważnym zjawiskiem.

O aktywizacji łódzkiego rynku pierwotnego świadczy również wzrost liczby mieszkań sprzedanych przez cały rok i znajdujących się w ofercie inwestorów na koniec roku. Informacje z poniższej tabeli wskazują, że pod koniec 2015 r. deweloperzy z Łodzi mogli zaoferować około 2400 mieszkań. Analogiczny wynik z grudnia 2018 r. (ok. 4500) był już prawie dwa razy większy. Przez trzy lata imponująco wzrosła również sprzedaż lokali na łódzkim rynku pierwotnym. Rok 2015 w Łodzi zakończył się sprzedażą około 1900 nowych mieszkań. Wynik sprzedażowy łódzkich deweloperów z minionego roku oscylował na poziomie 4200 sztuk (patrz poniższa tabela).

Rok
Analizowana wartość
2015 r. 2016 r. 2017 r. 2018 r.
Liczba mieszkań ukończonych na terenie Łodzi przez deweloperów brak danych 1 672 2 094 2 495
Oferta nowych mieszkań na koniec każdego roku ok. 2400 ok. 2800 ok. 3900 ok. 4500
Liczba sprzedanych nowych mieszkań w ciągu każdego roku ok. 1900 ok. 2400 ok. 3300 ok. 4200
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. nowego mieszkania (dane z IV kw.) 4 697 zł 4 850 zł 5 148 zł 5 512 zł
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. używanego mieszkania (dane z IV kw.) 3 341 zł 3 417 zł 3 784 zł 4 465 zł
Średnia wartość nowych kredytów mieszkaniowych z IV kw. (zmiana względem poprzedniego roku) -1,2% +13,4% +13,4% +17,8%

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych GUS (liczba ukończonych mieszkań), NBP (ceny mieszkań), BIK (wartość kredytów mieszkaniowych) i REAS/JLL (sprzedaż i oferta nowych mieszkań)

Łódzkie nowe lokum teraz kosztuje już o 800 zł/mkw. więcej

Wzrost aktywności na lokalnym rynku pierwotnym bardzo często wiąże się z podwyżkami cen nowych mieszkań. Taka sytuacja wynika nie tylko ze zwiększonego popytu. Duża aktywność inwestorów stymuluje wzrost cen materiałów budowlanych, cen działek pod zabudowę i wynagrodzeń budowlańców. W przypadku łódzkiego rynku pierwotnego, wzrost cen mieszkań był napędzany zarówno przez większy popyt, jak i rosnące koszty budowy „M”. Podobne zjawisko można było zauważyć w innych metropoliach. Tym niemniej, łodzianie często byli zaskoczeni tempem wzrostu cen lokali. Dane Narodowego Banku Polskiego wskazują, że w IV kw. 2015 r. przeciętne mieszkanie z łódzkiego rynku pierwotnego kosztowało 4697 zł/mkw. Trzy lata później, analogiczny wynik przekraczał już 5500 zł/mkw. (zobacz powyższa tabela). Wzrosty notowane na rynku pierwotnym, stymulowały podwyżki cen używanego metrażu. Pod koniec 2018 r. przeciętne używane „M” z Łodzi kosztowało już 4465 zł/mkw. Trzy lata wcześniej, średnia transakcyjna cena takiego mieszkania „z drugiej ręki” wynosiła 3341 zł/mkw.

Wzrost cen mieszkań wpłynął na wartość kredytów mieszkaniowych zaciąganych przez łodzian. Roczne wzrosty średniej wartości nowych „hipotek” finansujących łódzkie mieszkania wyniosły odpowiednio 13,4% (2016 r.), 4,3% (2017 r.) oraz 17,8% (2018 r.). Kolejnej podwyżki cen łódzkich mieszkań oraz wartości kredytów na takie lokale, niestety możemy się spodziewać w 2019 r.

e-residence-pl - agent +48733008196

Nasza strona korzysta z plików cookies, aby dowiedzieć się więcej przejdź do strony Polityka prywatności

Akceptuję