menu mobilne
wyczyść filtry
Pokaż filtry
do
do

Wybrane przykładowe oferty

Marki, Pomorska

POMORSKA II

448 000 zł
69.48 m2

Przejdź do inwestycji

Imielin, Satelicka

Imielin Domy

649 000 zł
127.30 m2

Przejdź do inwestycji

Józefosław, Grzybowa

OGRODY SŁONECZNE

790 000 zł
161.10 - 161.65 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Aleje Jerozolimskie

DZIECI WARSZAWY

274 933 - 706 979 zł
26.06 - 78.12 m2

Przejdź do inwestycji

Lublin

Osiedle Lotników

259 896 - 376 585 zł
46.41 - 68.47 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Stawowa

Stawowa Przystań

449 625 - 462 000 zł
54.00 - 56.00 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Księcia Witolda

Księcia Witolda 46

0 zł
22.31 - 179.33 m2

Przejdź do inwestycji

Zabrze, Pawła Majnusza

Majnusza 2

209 143 - 329 122 zł
42.07 - 76.54 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Stanisława Lema

Lema II

438 294 - 1 436 211 zł
38.61 - 120.69 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Aleje Jerozolimskie

Promocja Dzieci Warszawy

344 619 - 481 607 zł
37.22 - 55.69 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Kominiarska

Kominiarska 15

423 599 - 523 401 zł
65.13 - 75.51 m2

Przejdź do inwestycji

Katowice, Zabłockiego

Moderna IQ3

808 500 - 3 817 300 zł
112.38 - 472.89 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Maszynowa

Vangard Residence

501 420 - 2 548 045 zł
36.60 - 178.89 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Maszynowa

Vangard Residence - kampania

501 420 - 2 548 045 zł
36.60 - 178.89 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Mińska

Stacja 3.0 - etap 1

271 554 - 714 052 zł
33.70 - 87.73 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, aleja Solidarności

Jagiellońska 27

873 470 zł
67.19 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Kwidzyńska

PERSPECTIVE

247 600 - 677 500 zł
27.97 - 85.00 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Sielawy

Enter

288 677 - 614 608 zł
43.30 - 87.50 m2

Przejdź do inwestycji

Radzymin, Słowackiego

Equity Słowackiego

1 000 zł
1.00 m2

Przejdź do inwestycji

Łódź, Wierzbowa

Wierzbowa 37

192 450 - 289 800 zł
25.66 - 38.64 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Batalionów Chłopskich

My Bemowo 3

558 000 - 684 000 zł
61.58 - 85.55 m2

Przejdź do inwestycji

Wieliczka, Winnicka

Winnicka Park

470 000 zł
82.26 - 83.68 m2

Przejdź do inwestycji

Dziwnów, Spadochroniarzy Polskich

Apartamenty Dziwnów

270 465 - 1 059 630 zł
24.70 - 81.26 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Gaik

Villa Residence

300 000 - 630 000 zł
38.09 - 89.49 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Obozowa

Ogrody Borkowskie

280 963 - 560 985 zł
33.91 - 72.95 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Mińska

Stacja 3.0 - etap 2

280 049 - 731 572 zł
32.03 - 84.00 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Królewiecka

Przystań Królewiecka II

241 776 - 668 280 zł
33.58 - 111.38 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Batalionów Chłopskich

LUMEA

320 000 - 1 037 100 zł
29.56 - 109.82 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Kłobucka

Lifetown - BLUE

399 000 - 579 000 zł
38.48 - 62.20 m2

Przejdź do inwestycji

Dobra koniunktura na rynku mieszkaniowym wywołana m.in. spadkiem bezrobocia i niskimi stopami procentowymi NBP, dała o sobie znać w całym kraju. Mieszkaniowe ożywienie nie ominęło również Łodzi. Ciekawe dane wskazują, że łódzki rynek pierwotny po 2015 r. doświadczył okresu prawdziwego prosperity. Świadczy o tym między innymi bardzo szybki wzrost liczby ofert i poziomu sprzedaży łódzkich deweloperów. Niestety mieszkaniowe ożywienie przyniosło również zmiany, które są mniej korzystne dla łódzkich nabywców lokali. Mowa o wzroście cen notowanych na rynku pierwotnym w Łodzi oraz tamtejszym rynku wtórnym. Warto dowiedzieć się, jak ta podwyżka cen oraz zmiana oferty łódzkich deweloperów wyglądała w latach 2015 - 2018.

Przez trzy lata łódzki rynek pierwotny „urósł” dwukrotnie.

Informacje dotyczące łódzkiego rynku pierwotnego niestety są dość mocno rozproszone. Warto je zatem zebrać i zaprezentować w jednym miejscu (zobacz poniższa tabela). W pierwszej kolejności na uwagę zasługują statystyki publikowane przez GUS. Obliczenia Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że w 2016 r. deweloperzy działający na terenie Łodzi oddali do użytkowania niecałe 1700 mieszkań. Analogiczny wynik z 2018 r. to 2495 mieszkań (lokali oraz domów). Pod względem skali działania rynku pierwotnego, Łódź nadal nie może konkurować z takimi miastami jak na przykład Kraków i Wrocław (nie wspominając już o Warszawie). Tym niemniej, wzrost aktywności łódzkich deweloperów z lat 2015 - 2018 jest bardzo ważnym zjawiskiem.

O aktywizacji łódzkiego rynku pierwotnego świadczy również wzrost liczby mieszkań sprzedanych przez cały rok i znajdujących się w ofercie inwestorów na koniec roku. Informacje z poniższej tabeli wskazują, że pod koniec 2015 r. deweloperzy z Łodzi mogli zaoferować około 2400 mieszkań. Analogiczny wynik z grudnia 2018 r. (ok. 4500) był już prawie dwa razy większy. Przez trzy lata imponująco wzrosła również sprzedaż lokali na łódzkim rynku pierwotnym. Rok 2015 w Łodzi zakończył się sprzedażą około 1900 nowych mieszkań. Wynik sprzedażowy łódzkich deweloperów z minionego roku oscylował na poziomie 4200 sztuk (patrz poniższa tabela).

Rok
Analizowana wartość
2015 r. 2016 r. 2017 r. 2018 r.
Liczba mieszkań ukończonych na terenie Łodzi przez deweloperów brak danych 1 672 2 094 2 495
Oferta nowych mieszkań na koniec każdego roku ok. 2400 ok. 2800 ok. 3900 ok. 4500
Liczba sprzedanych nowych mieszkań w ciągu każdego roku ok. 1900 ok. 2400 ok. 3300 ok. 4200
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. nowego mieszkania (dane z IV kw.) 4 697 zł 4 850 zł 5 148 zł 5 512 zł
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. używanego mieszkania (dane z IV kw.) 3 341 zł 3 417 zł 3 784 zł 4 465 zł
Średnia wartość nowych kredytów mieszkaniowych z IV kw. (zmiana względem poprzedniego roku) -1,2% +13,4% +13,4% +17,8%

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych GUS (liczba ukończonych mieszkań), NBP (ceny mieszkań), BIK (wartość kredytów mieszkaniowych) i REAS/JLL (sprzedaż i oferta nowych mieszkań)

Łódzkie nowe lokum teraz kosztuje już o 800 zł/mkw. więcej

Wzrost aktywności na lokalnym rynku pierwotnym bardzo często wiąże się z podwyżkami cen nowych mieszkań. Taka sytuacja wynika nie tylko ze zwiększonego popytu. Duża aktywność inwestorów stymuluje wzrost cen materiałów budowlanych, cen działek pod zabudowę i wynagrodzeń budowlańców. W przypadku łódzkiego rynku pierwotnego, wzrost cen mieszkań był napędzany zarówno przez większy popyt, jak i rosnące koszty budowy „M”. Podobne zjawisko można było zauważyć w innych metropoliach. Tym niemniej, łodzianie często byli zaskoczeni tempem wzrostu cen lokali. Dane Narodowego Banku Polskiego wskazują, że w IV kw. 2015 r. przeciętne mieszkanie z łódzkiego rynku pierwotnego kosztowało 4697 zł/mkw. Trzy lata później, analogiczny wynik przekraczał już 5500 zł/mkw. (zobacz powyższa tabela). Wzrosty notowane na rynku pierwotnym, stymulowały podwyżki cen używanego metrażu. Pod koniec 2018 r. przeciętne używane „M” z Łodzi kosztowało już 4465 zł/mkw. Trzy lata wcześniej, średnia transakcyjna cena takiego mieszkania „z drugiej ręki” wynosiła 3341 zł/mkw.

Wzrost cen mieszkań wpłynął na wartość kredytów mieszkaniowych zaciąganych przez łodzian. Roczne wzrosty średniej wartości nowych „hipotek” finansujących łódzkie mieszkania wyniosły odpowiednio 13,4% (2016 r.), 4,3% (2017 r.) oraz 17,8% (2018 r.). Kolejnej podwyżki cen łódzkich mieszkań oraz wartości kredytów na takie lokale, niestety możemy się spodziewać w 2019 r.

e-residence-pl - agent +48733008196

Nasza strona korzysta z plików cookies, aby dowiedzieć się więcej przejdź do strony Polityka prywatności

Akceptuję