menu mobilne
wyczyść filtry
Pokaż filtry
do
do

Wybrane przykładowe oferty

Poznań, Bóżnicza

Manufaktura Stare Miasto

886 315 - 1 339 618 zł
97.80 - 136.71 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Agatowa

NOWY ZŁOCIEŃ

230 310 - 386 563 zł
34.12 - 61.85 m2

Przejdź do inwestycji

Gdańsk, Turzycowa

Astra Park

322 591 - 431 175 zł
48.51 - 68.17 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Boiskowa

Bieńkowice

326 060 - 547 312 zł
46.58 - 78.56 m2

Przejdź do inwestycji

Katowice, Zabłockiego

Enklawa Kryształowa

394 573 zł
53.72 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Bluszczańska/Figowa

Bartycka Residence III

1 157 619 - 1 161 267 zł
119.12 - 119.50 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, plac Kossaka

Kossak Residence

754 870 - 1 090 250 zł
51.00 - 62.55 m2

Przejdź do inwestycji

Tczew, Tczewska

Nowe Rokitki Etap IV

350 000 zł
71.02 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, most Mieszczański

Jagiełły 6

530 400 - 968 500 zł
49.14 - 83.95 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Sebastiana

Sebastiana 16

795 000 - 1 099 000 zł
85.98 - 113.61 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Ibn Siny Avicenny

Awicenny

321 954 - 641 520 zł
46.66 - 97.20 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Kamieńskiego

Forma

341 032 - 478 477 zł
38.10 - 64.40 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Grabiszyńska

Kwadrat

250 247 - 596 071 zł
26.87 - 73.68 m2

Przejdź do inwestycji

Katowice, Bażantów

Park Bażantów

205 700 - 776 780 zł
30.25 - 102.02 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Wojciecha Halczyna

Głowackiego

543 664 - 1 007 935 zł
61.78 - 105.00 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Marchołta 3

Słowiańskie wzgórze 2

521 242 - 571 486 zł
65.85 - 71.95 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Księdza Wojciecha Karabuły

Klimaty Apartamenty w Lesie Borkowskim

899 800 - 1 777 200 zł
81.80 - 148.10 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa

Cybernetyki

628 618 - 772 905 zł
57.34 - 90.93 m2

Przejdź do inwestycji

Katowice, Niezapominajek

Osiedle Niezapominajek

607 500 - 899 100 zł
138.54 - 186.50 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków (Przebieczany), Przebieczany

Park Brzozowy

967 000 - 992 000 zł
240.09 - 246.09 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław

Browary Wrocławskie

0 - 1 363 621 zł
33.50 - 117.90 m2

Przejdź do inwestycji

Toruń, Henryka Strobanda

Nowy Toruń

174 556 - 363 242 zł
25.67 - 60.04 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Władysława Krygowskiego

Krygowskiego

523 520 - 690 635 zł
81.80 - 95.26 m2

Przejdź do inwestycji

Pruszków, Bolesława Prusa

Osiedle Enclave

475 710 - 509 300 zł
78.88 - 79.95 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Ibn Siny Avicenny

Awicenny II

341 826 - 661 044 zł
46.48 - 105.67 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Batalionów Chłopskich

My Bemowo 3

515 000 - 614 000 zł
61.57 - 77.49 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Piasta Kołodzieja/Ognistych Wici

Piasta Park II

355 377 - 1 025 646 zł
39.93 - 105.00 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Kazimierza Pułaskiego

Apartamenty Różana

650 811 - 1 485 840 zł
53.62 - 101.46 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Karpia

Nowy Poznań

334 691 - 411 682 zł
48.86 - 60.99 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Ibn Siny Avicenny

Awicenny III

355 145 - 886 912 zł
48.62 - 138.58 m2

Przejdź do inwestycji

Dobra koniunktura na rynku mieszkaniowym wywołana m.in. spadkiem bezrobocia i niskimi stopami procentowymi NBP, dała o sobie znać w całym kraju. Mieszkaniowe ożywienie nie ominęło również Łodzi. Ciekawe dane wskazują, że łódzki rynek pierwotny po 2015 r. doświadczył okresu prawdziwego prosperity. Świadczy o tym między innymi bardzo szybki wzrost liczby ofert i poziomu sprzedaży łódzkich deweloperów. Niestety mieszkaniowe ożywienie przyniosło również zmiany, które są mniej korzystne dla łódzkich nabywców lokali. Mowa o wzroście cen notowanych na rynku pierwotnym w Łodzi oraz tamtejszym rynku wtórnym. Warto dowiedzieć się, jak ta podwyżka cen oraz zmiana oferty łódzkich deweloperów wyglądała w latach 2015 - 2018.

Przez trzy lata łódzki rynek pierwotny „urósł” dwukrotnie.

Informacje dotyczące łódzkiego rynku pierwotnego niestety są dość mocno rozproszone. Warto je zatem zebrać i zaprezentować w jednym miejscu (zobacz poniższa tabela). W pierwszej kolejności na uwagę zasługują statystyki publikowane przez GUS. Obliczenia Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że w 2016 r. deweloperzy działający na terenie Łodzi oddali do użytkowania niecałe 1700 mieszkań. Analogiczny wynik z 2018 r. to 2495 mieszkań (lokali oraz domów). Pod względem skali działania rynku pierwotnego, Łódź nadal nie może konkurować z takimi miastami jak na przykład Kraków i Wrocław (nie wspominając już o Warszawie). Tym niemniej, wzrost aktywności łódzkich deweloperów z lat 2015 - 2018 jest bardzo ważnym zjawiskiem.

O aktywizacji łódzkiego rynku pierwotnego świadczy również wzrost liczby mieszkań sprzedanych przez cały rok i znajdujących się w ofercie inwestorów na koniec roku. Informacje z poniższej tabeli wskazują, że pod koniec 2015 r. deweloperzy z Łodzi mogli zaoferować około 2400 mieszkań. Analogiczny wynik z grudnia 2018 r. (ok. 4500) był już prawie dwa razy większy. Przez trzy lata imponująco wzrosła również sprzedaż lokali na łódzkim rynku pierwotnym. Rok 2015 w Łodzi zakończył się sprzedażą około 1900 nowych mieszkań. Wynik sprzedażowy łódzkich deweloperów z minionego roku oscylował na poziomie 4200 sztuk (patrz poniższa tabela).

Rok
Analizowana wartość
2015 r. 2016 r. 2017 r. 2018 r.
Liczba mieszkań ukończonych na terenie Łodzi przez deweloperów brak danych 1 672 2 094 2 495
Oferta nowych mieszkań na koniec każdego roku ok. 2400 ok. 2800 ok. 3900 ok. 4500
Liczba sprzedanych nowych mieszkań w ciągu każdego roku ok. 1900 ok. 2400 ok. 3300 ok. 4200
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. nowego mieszkania (dane z IV kw.) 4 697 zł 4 850 zł 5 148 zł 5 512 zł
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. używanego mieszkania (dane z IV kw.) 3 341 zł 3 417 zł 3 784 zł 4 465 zł
Średnia wartość nowych kredytów mieszkaniowych z IV kw. (zmiana względem poprzedniego roku) -1,2% +13,4% +13,4% +17,8%

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych GUS (liczba ukończonych mieszkań), NBP (ceny mieszkań), BIK (wartość kredytów mieszkaniowych) i REAS/JLL (sprzedaż i oferta nowych mieszkań)

Łódzkie nowe lokum teraz kosztuje już o 800 zł/mkw. więcej

Wzrost aktywności na lokalnym rynku pierwotnym bardzo często wiąże się z podwyżkami cen nowych mieszkań. Taka sytuacja wynika nie tylko ze zwiększonego popytu. Duża aktywność inwestorów stymuluje wzrost cen materiałów budowlanych, cen działek pod zabudowę i wynagrodzeń budowlańców. W przypadku łódzkiego rynku pierwotnego, wzrost cen mieszkań był napędzany zarówno przez większy popyt, jak i rosnące koszty budowy „M”. Podobne zjawisko można było zauważyć w innych metropoliach. Tym niemniej, łodzianie często byli zaskoczeni tempem wzrostu cen lokali. Dane Narodowego Banku Polskiego wskazują, że w IV kw. 2015 r. przeciętne mieszkanie z łódzkiego rynku pierwotnego kosztowało 4697 zł/mkw. Trzy lata później, analogiczny wynik przekraczał już 5500 zł/mkw. (zobacz powyższa tabela). Wzrosty notowane na rynku pierwotnym, stymulowały podwyżki cen używanego metrażu. Pod koniec 2018 r. przeciętne używane „M” z Łodzi kosztowało już 4465 zł/mkw. Trzy lata wcześniej, średnia transakcyjna cena takiego mieszkania „z drugiej ręki” wynosiła 3341 zł/mkw.

Wzrost cen mieszkań wpłynął na wartość kredytów mieszkaniowych zaciąganych przez łodzian. Roczne wzrosty średniej wartości nowych „hipotek” finansujących łódzkie mieszkania wyniosły odpowiednio 13,4% (2016 r.), 4,3% (2017 r.) oraz 17,8% (2018 r.). Kolejnej podwyżki cen łódzkich mieszkań oraz wartości kredytów na takie lokale, niestety możemy się spodziewać w 2019 r.

e-residence-pl - agent +48733008196

Nasza strona korzysta z plików cookies, aby dowiedzieć się więcej przejdź do strony Polityka prywatności

Akceptuję