menu mobilne
wyczyść filtry
Pokaż filtry
do
do

Wybrane przykładowe oferty

Kraków, plac Kossaka

Kossak Residence

626 500 - 1 766 625 zł
35.80 - 100.95 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, most Mieszczański

Jagiełły 6

940 000 - 1 218 000 zł
84.11 - 137.30 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Ibn Siny Avicenny

Awicenny

371 420 - 777 660 zł
53.06 - 121.78 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Kamieńskiego

Forma

331 632 - 494 270 zł
38.10 - 64.40 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Grabiszyńska

Kwadrat

254 834 - 449 450 zł
28.33 - 41.30 m2

Przejdź do inwestycji

Katowice, Bażantów

Park Bażantów

214 775 - 741 510 zł
30.25 - 90.96 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Wojciecha Halczyna

Głowackiego

806 921 - 929 628 zł
91.03 - 94.86 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Księdza Wojciecha Karabuły

Klimaty Apartamenty w Lesie Borkowskim

889 470 - 1 263 790 zł
81.80 - 114.90 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Cybernetyki

Cybernetyki

644 243 - 724 086 zł
57.20 - 61.22 m2

Przejdź do inwestycji

Przebieczany, Droga Krajowa 94

Park Brzozowy

992 000 zł
246.09 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław

Browary Wrocławskie

386 130 - 1 361 745 zł
33.50 - 117.90 m2

Przejdź do inwestycji

Toruń, Henryka Strobanda

Nowy Toruń

174 556 - 363 242 zł
25.67 - 60.04 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Borkowska

Krygowskiego

519 656 - 817 626 zł
76.42 - 110.49 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Ibn Siny Avicenny

Awicenny II

418 884 - 661 044 zł
63.49 - 105.67 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, osiedle Piastów

Piasta Park II

355 377 - 1 025 646 zł
39.93 - 105.00 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Kazimierza Pułaskiego

Apartamenty Różana

650 811 zł
53.62 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Karpia

Nowy Poznań

403 312 - 411 682 zł
59.75 - 60.99 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Ibn Siny Avicenny

Awicenny III

389 017 - 886 912 zł
53.29 - 138.58 m2

Przejdź do inwestycji

Siechnice, Mickiewicza

Ville Monoforma

357 604 zł
68.96 m2

Przejdź do inwestycji

Siechnice, Gimnazjalna

Apartamenty ProForma

328 664 - 404 470 zł
58.69 - 73.54 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Sebastiana Klonowica

Apartamenty Nowa Bonarka

416 850 - 516 600 zł
55.58 - 68.88 m2

Przejdź do inwestycji

Zalasewo, Kórnicka

Zalasewo Park I i II

318 371 - 564 074 zł
60.07 - 131.18 m2

Przejdź do inwestycji

Błażejewo, Przylesie

Rodzinny Zakątek

298 000 - 343 000 zł
70.00 - 86.00 m2

Przejdź do inwestycji

Gdańsk, Chmielna

Grano Residence Apartamenty

685 440 - 1 100 000 zł
41.50 - 65.00 m2

Przejdź do inwestycji

Brodowo, Szkolna

Słoneczne Osiedle

285 000 zł
86.00 m2

Przejdź do inwestycji

Józefosław, Słoneczny Sad

Słoneczny Sad

600 000 - 870 000 zł
85.00 - 127.84 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, aleja Hallera

Ogrody Grabiszyńskie

673 670 - 762 687 zł
58.58 - 91.75 m2

Przejdź do inwestycji

Gliwice, Kozielska

OSIEDLE PARKOWE

178 296 - 392 368 zł
26.22 - 57.28 m2

Przejdź do inwestycji

Dominowo, Leśna

Osiedle Zielony Zakątek

223 000 zł
67.20 m2

Przejdź do inwestycji

Dobra koniunktura na rynku mieszkaniowym wywołana m.in. spadkiem bezrobocia i niskimi stopami procentowymi NBP, dała o sobie znać w całym kraju. Mieszkaniowe ożywienie nie ominęło również Łodzi. Ciekawe dane wskazują, że łódzki rynek pierwotny po 2015 r. doświadczył okresu prawdziwego prosperity. Świadczy o tym między innymi bardzo szybki wzrost liczby ofert i poziomu sprzedaży łódzkich deweloperów. Niestety mieszkaniowe ożywienie przyniosło również zmiany, które są mniej korzystne dla łódzkich nabywców lokali. Mowa o wzroście cen notowanych na rynku pierwotnym w Łodzi oraz tamtejszym rynku wtórnym. Warto dowiedzieć się, jak ta podwyżka cen oraz zmiana oferty łódzkich deweloperów wyglądała w latach 2015 - 2018.

Przez trzy lata łódzki rynek pierwotny „urósł” dwukrotnie.

Informacje dotyczące łódzkiego rynku pierwotnego niestety są dość mocno rozproszone. Warto je zatem zebrać i zaprezentować w jednym miejscu (zobacz poniższa tabela). W pierwszej kolejności na uwagę zasługują statystyki publikowane przez GUS. Obliczenia Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że w 2016 r. deweloperzy działający na terenie Łodzi oddali do użytkowania niecałe 1700 mieszkań. Analogiczny wynik z 2018 r. to 2495 mieszkań (lokali oraz domów). Pod względem skali działania rynku pierwotnego, Łódź nadal nie może konkurować z takimi miastami jak na przykład Kraków i Wrocław (nie wspominając już o Warszawie). Tym niemniej, wzrost aktywności łódzkich deweloperów z lat 2015 - 2018 jest bardzo ważnym zjawiskiem.

O aktywizacji łódzkiego rynku pierwotnego świadczy również wzrost liczby mieszkań sprzedanych przez cały rok i znajdujących się w ofercie inwestorów na koniec roku. Informacje z poniższej tabeli wskazują, że pod koniec 2015 r. deweloperzy z Łodzi mogli zaoferować około 2400 mieszkań. Analogiczny wynik z grudnia 2018 r. (ok. 4500) był już prawie dwa razy większy. Przez trzy lata imponująco wzrosła również sprzedaż lokali na łódzkim rynku pierwotnym. Rok 2015 w Łodzi zakończył się sprzedażą około 1900 nowych mieszkań. Wynik sprzedażowy łódzkich deweloperów z minionego roku oscylował na poziomie 4200 sztuk (patrz poniższa tabela).

Rok
Analizowana wartość
2015 r. 2016 r. 2017 r. 2018 r.
Liczba mieszkań ukończonych na terenie Łodzi przez deweloperów brak danych 1 672 2 094 2 495
Oferta nowych mieszkań na koniec każdego roku ok. 2400 ok. 2800 ok. 3900 ok. 4500
Liczba sprzedanych nowych mieszkań w ciągu każdego roku ok. 1900 ok. 2400 ok. 3300 ok. 4200
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. nowego mieszkania (dane z IV kw.) 4 697 zł 4 850 zł 5 148 zł 5 512 zł
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. używanego mieszkania (dane z IV kw.) 3 341 zł 3 417 zł 3 784 zł 4 465 zł
Średnia wartość nowych kredytów mieszkaniowych z IV kw. (zmiana względem poprzedniego roku) -1,2% +13,4% +13,4% +17,8%

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych GUS (liczba ukończonych mieszkań), NBP (ceny mieszkań), BIK (wartość kredytów mieszkaniowych) i REAS/JLL (sprzedaż i oferta nowych mieszkań)

Łódzkie nowe lokum teraz kosztuje już o 800 zł/mkw. więcej

Wzrost aktywności na lokalnym rynku pierwotnym bardzo często wiąże się z podwyżkami cen nowych mieszkań. Taka sytuacja wynika nie tylko ze zwiększonego popytu. Duża aktywność inwestorów stymuluje wzrost cen materiałów budowlanych, cen działek pod zabudowę i wynagrodzeń budowlańców. W przypadku łódzkiego rynku pierwotnego, wzrost cen mieszkań był napędzany zarówno przez większy popyt, jak i rosnące koszty budowy „M”. Podobne zjawisko można było zauważyć w innych metropoliach. Tym niemniej, łodzianie często byli zaskoczeni tempem wzrostu cen lokali. Dane Narodowego Banku Polskiego wskazują, że w IV kw. 2015 r. przeciętne mieszkanie z łódzkiego rynku pierwotnego kosztowało 4697 zł/mkw. Trzy lata później, analogiczny wynik przekraczał już 5500 zł/mkw. (zobacz powyższa tabela). Wzrosty notowane na rynku pierwotnym, stymulowały podwyżki cen używanego metrażu. Pod koniec 2018 r. przeciętne używane „M” z Łodzi kosztowało już 4465 zł/mkw. Trzy lata wcześniej, średnia transakcyjna cena takiego mieszkania „z drugiej ręki” wynosiła 3341 zł/mkw.

Wzrost cen mieszkań wpłynął na wartość kredytów mieszkaniowych zaciąganych przez łodzian. Roczne wzrosty średniej wartości nowych „hipotek” finansujących łódzkie mieszkania wyniosły odpowiednio 13,4% (2016 r.), 4,3% (2017 r.) oraz 17,8% (2018 r.). Kolejnej podwyżki cen łódzkich mieszkań oraz wartości kredytów na takie lokale, niestety możemy się spodziewać w 2019 r.

e-residence-pl - agent +48733008196

Nasza strona korzysta z plików cookies, aby dowiedzieć się więcej przejdź do strony Polityka prywatności

Akceptuję