menu mobilne
wyczyść filtry
Pokaż filtry
do
do

Wybrane przykładowe oferty

Toruń, Grudziądzka

Apartamenty Staromiejskie

357 439 - 388 599 zł
47.53 - 51.47 m2

Przejdź do inwestycji

Katowice, Radockiego

Nowy Bażantów

227 838 - 374 650 zł
35.88 - 59.07 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Piękna

Piękna 58

675 808 zł
137.92 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Murowana

Na Ustroniu

389 721 - 446 877 zł
59.90 - 69.50 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Sołtysowicka

Młodnik

348 432 - 425 113 zł
48.80 - 63.00 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Jana Kaczary

Zaczarowany Młyn

374 271 - 623 868 zł
45.12 - 78.94 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, aleja Słowiańska

Sabbia

1 900 000 - 2 000 000 zł
147.00 - 149.86 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Róży Wiatrów

Róży Wiatrów

389 208 - 509 484 zł
48.25 - 66.10 m2

Przejdź do inwestycji

Siewierz, Jeziorna

Siewierz Jeziorna

200 544 - 279 056 zł
41.61 - 54.80 m2

Przejdź do inwestycji

Tychy, Żorska

Śląskie Ogrody Tychy

173 182 - 307 508 zł
26.85 - 53.12 m2

Przejdź do inwestycji

Katowice, Bytkowska

Śląskie Ogrody Katowice

247 752 - 395 142 zł
33.48 - 61.46 m2

Przejdź do inwestycji

Katowice, Tysiąclecia

NOWE TYSIĄCLECIE

237 422 - 691 868 zł
34.26 - 93.94 m2

Przejdź do inwestycji

Ożarów Mazowiecki (Warszawa i okolice), Sochaczewska

Villa Campina - domy Gracja

811 324 zł
135.00 m2

Przejdź do inwestycji

Ożarów Mazowiecki (Warszawa i okolice), Sochaczewska

Villa Campina - Margarita

948 736 - 1 288 938 zł
204.00 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, plac Na Groblach

Plac na Groblach 19

1 260 000 - 1 650 000 zł
50.31 - 66.02 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Białogardzka

Nowa Inspiracja

292 000 - 618 233 zł
36.50 - 80.29 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław

Przy Arsenale

499 392 - 912 808 zł
36.77 - 68.85 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Bóżnicza

Manufaktura Stare Miasto

886 315 - 1 339 618 zł
97.80 - 136.71 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Agatowa

NOWY ZŁOCIEŃ

230 310 - 386 563 zł
34.12 - 61.85 m2

Przejdź do inwestycji

Gdańsk, Turzycowa

Astra Park

312 889 - 431 175 zł
48.37 - 68.17 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Boiskowa

Bieńkowice

326 060 - 547 312 zł
46.58 - 78.56 m2

Przejdź do inwestycji

Katowice, Zabłockiego

Enklawa Kryształowa

394 573 zł
53.72 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Bluszczańska/Figowa

Bartycka Residence III

887 800 - 1 161 267 zł
96.50 - 119.50 m2

Przejdź do inwestycji

Dobra koniunktura na rynku mieszkaniowym wywołana m.in. spadkiem bezrobocia i niskimi stopami procentowymi NBP, dała o sobie znać w całym kraju. Mieszkaniowe ożywienie nie ominęło również Łodzi. Ciekawe dane wskazują, że łódzki rynek pierwotny po 2015 r. doświadczył okresu prawdziwego prosperity. Świadczy o tym między innymi bardzo szybki wzrost liczby ofert i poziomu sprzedaży łódzkich deweloperów. Niestety mieszkaniowe ożywienie przyniosło również zmiany, które są mniej korzystne dla łódzkich nabywców lokali. Mowa o wzroście cen notowanych na rynku pierwotnym w Łodzi oraz tamtejszym rynku wtórnym. Warto dowiedzieć się, jak ta podwyżka cen oraz zmiana oferty łódzkich deweloperów wyglądała w latach 2015 - 2018.

Przez trzy lata łódzki rynek pierwotny „urósł” dwukrotnie.

Informacje dotyczące łódzkiego rynku pierwotnego niestety są dość mocno rozproszone. Warto je zatem zebrać i zaprezentować w jednym miejscu (zobacz poniższa tabela). W pierwszej kolejności na uwagę zasługują statystyki publikowane przez GUS. Obliczenia Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że w 2016 r. deweloperzy działający na terenie Łodzi oddali do użytkowania niecałe 1700 mieszkań. Analogiczny wynik z 2018 r. to 2495 mieszkań (lokali oraz domów). Pod względem skali działania rynku pierwotnego, Łódź nadal nie może konkurować z takimi miastami jak na przykład Kraków i Wrocław (nie wspominając już o Warszawie). Tym niemniej, wzrost aktywności łódzkich deweloperów z lat 2015 - 2018 jest bardzo ważnym zjawiskiem.

O aktywizacji łódzkiego rynku pierwotnego świadczy również wzrost liczby mieszkań sprzedanych przez cały rok i znajdujących się w ofercie inwestorów na koniec roku. Informacje z poniższej tabeli wskazują, że pod koniec 2015 r. deweloperzy z Łodzi mogli zaoferować około 2400 mieszkań. Analogiczny wynik z grudnia 2018 r. (ok. 4500) był już prawie dwa razy większy. Przez trzy lata imponująco wzrosła również sprzedaż lokali na łódzkim rynku pierwotnym. Rok 2015 w Łodzi zakończył się sprzedażą około 1900 nowych mieszkań. Wynik sprzedażowy łódzkich deweloperów z minionego roku oscylował na poziomie 4200 sztuk (patrz poniższa tabela).

Rok
Analizowana wartość
2015 r. 2016 r. 2017 r. 2018 r.
Liczba mieszkań ukończonych na terenie Łodzi przez deweloperów brak danych 1 672 2 094 2 495
Oferta nowych mieszkań na koniec każdego roku ok. 2400 ok. 2800 ok. 3900 ok. 4500
Liczba sprzedanych nowych mieszkań w ciągu każdego roku ok. 1900 ok. 2400 ok. 3300 ok. 4200
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. nowego mieszkania (dane z IV kw.) 4 697 zł 4 850 zł 5 148 zł 5 512 zł
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. używanego mieszkania (dane z IV kw.) 3 341 zł 3 417 zł 3 784 zł 4 465 zł
Średnia wartość nowych kredytów mieszkaniowych z IV kw. (zmiana względem poprzedniego roku) -1,2% +13,4% +13,4% +17,8%

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych GUS (liczba ukończonych mieszkań), NBP (ceny mieszkań), BIK (wartość kredytów mieszkaniowych) i REAS/JLL (sprzedaż i oferta nowych mieszkań)

Łódzkie nowe lokum teraz kosztuje już o 800 zł/mkw. więcej

Wzrost aktywności na lokalnym rynku pierwotnym bardzo często wiąże się z podwyżkami cen nowych mieszkań. Taka sytuacja wynika nie tylko ze zwiększonego popytu. Duża aktywność inwestorów stymuluje wzrost cen materiałów budowlanych, cen działek pod zabudowę i wynagrodzeń budowlańców. W przypadku łódzkiego rynku pierwotnego, wzrost cen mieszkań był napędzany zarówno przez większy popyt, jak i rosnące koszty budowy „M”. Podobne zjawisko można było zauważyć w innych metropoliach. Tym niemniej, łodzianie często byli zaskoczeni tempem wzrostu cen lokali. Dane Narodowego Banku Polskiego wskazują, że w IV kw. 2015 r. przeciętne mieszkanie z łódzkiego rynku pierwotnego kosztowało 4697 zł/mkw. Trzy lata później, analogiczny wynik przekraczał już 5500 zł/mkw. (zobacz powyższa tabela). Wzrosty notowane na rynku pierwotnym, stymulowały podwyżki cen używanego metrażu. Pod koniec 2018 r. przeciętne używane „M” z Łodzi kosztowało już 4465 zł/mkw. Trzy lata wcześniej, średnia transakcyjna cena takiego mieszkania „z drugiej ręki” wynosiła 3341 zł/mkw.

Wzrost cen mieszkań wpłynął na wartość kredytów mieszkaniowych zaciąganych przez łodzian. Roczne wzrosty średniej wartości nowych „hipotek” finansujących łódzkie mieszkania wyniosły odpowiednio 13,4% (2016 r.), 4,3% (2017 r.) oraz 17,8% (2018 r.). Kolejnej podwyżki cen łódzkich mieszkań oraz wartości kredytów na takie lokale, niestety możemy się spodziewać w 2019 r.

e-residence-pl - agent +48733008196

Nasza strona korzysta z plików cookies, aby dowiedzieć się więcej przejdź do strony Polityka prywatności

Akceptuję