menu mobilne
wyczyść filtry
Pokaż filtry
do
do

Wybrane przykładowe oferty

Wrocław, Białogardzka

Nowa Inspiracja

287 784 - 579 836 zł
36.50 - 80.29 m2

Przejdź do inwestycji

Wroclaw, Wszystkich Świętych.

Przy Arsenale

499 392 - 1 084 903 zł
36.77 - 79.51 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Bóżnicza 8

Manufaktura Stare Miasto

857 514 - 1 308 456 zł
97.80 - 136.71 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Agatowa

NOWY ZŁOCIEŃ

232 016 - 389 655 zł
34.12 - 61.85 m2

Przejdź do inwestycji

Gdańsk, Turzycowa

Astra Park

280 670 - 511 291 zł
43.18 - 79.27 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków/ Bochnia, Brzeźnicka

Panorama Bochnia

292 058 - 338 793 zł
57.36 - 63.89 m2

Przejdź do inwestycji

Gdańsk, Sadowa

Front Park

575 919 - 708 136 zł
64.71 - 80.47 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Boiskowa

Bieńkowice

288 796 - 405 900 zł
46.58 - 66.00 m2

Przejdź do inwestycji

Katowice, Mleczna

Bażantowo Południe - Domy

485 000 - 545 000 zł
120.67 m2

Przejdź do inwestycji

Katowice, Zabłockiego

Enklawa Kryształowa

280 600 - 394 573 zł
42.84 - 57.77 m2

Przejdź do inwestycji

Katowice i okolice, Skalna

Tychy Skalna

358 428 - 692 424 zł
70.28 - 117.36 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Bluszczańska/Figowa

Bartycka Residence III

886 972 - 1 161 267 zł
96.41 - 119.50 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Plac Kossaka 5

Kossak Residence

754 870 - 1 090 250 zł
51.00 - 62.55 m2

Przejdź do inwestycji

Tczew, Tczewska

Nowe Rokitki Etap IV

350 000 - 369 000 zł
71.02 - 86.27 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Jagiełły 6

Kępa Mieszczańska - Jagiełły 6

530 500 - 1 236 100 zł
49.14 - 136.65 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Sebastiana

Sebastiana 16

795 000 - 1 349 000 zł
85.98 - 135.64 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Prusa

Vena

424 000 - 899 000 zł
42.95 - 97.35 m2

Przejdź do inwestycji

Półwysep Helski, Sztormowa

Willa Sztormowa

780 432 - 937 892 zł
55.63 - 60.63 m2

Przejdź do inwestycji

Łódź, Stare Złotno

Osiedle Stare Złotno

620 000 zł
104.02 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Awicenny

Awicenny

355 320 - 641 520 zł
49.35 - 97.20 m2

Przejdź do inwestycji

Łódź, Złotno

Osiedle 7 klonów

536 480 - 665 107 zł
115.50 - 129.60 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Kamieńskiego

Forma

264 333 - 427 467 zł
35.50 - 65.80 m2

Przejdź do inwestycji

Dobra koniunktura na rynku mieszkaniowym wywołana m.in. spadkiem bezrobocia i niskimi stopami procentowymi NBP, dała o sobie znać w całym kraju. Mieszkaniowe ożywienie nie ominęło również Łodzi. Ciekawe dane wskazują, że łódzki rynek pierwotny po 2015 r. doświadczył okresu prawdziwego prosperity. Świadczy o tym między innymi bardzo szybki wzrost liczby ofert i poziomu sprzedaży łódzkich deweloperów. Niestety mieszkaniowe ożywienie przyniosło również zmiany, które są mniej korzystne dla łódzkich nabywców lokali. Mowa o wzroście cen notowanych na rynku pierwotnym w Łodzi oraz tamtejszym rynku wtórnym. Warto dowiedzieć się, jak ta podwyżka cen oraz zmiana oferty łódzkich deweloperów wyglądała w latach 2015 - 2018.

Przez trzy lata łódzki rynek pierwotny „urósł” dwukrotnie.

Informacje dotyczące łódzkiego rynku pierwotnego niestety są dość mocno rozproszone. Warto je zatem zebrać i zaprezentować w jednym miejscu (zobacz poniższa tabela). W pierwszej kolejności na uwagę zasługują statystyki publikowane przez GUS. Obliczenia Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że w 2016 r. deweloperzy działający na terenie Łodzi oddali do użytkowania niecałe 1700 mieszkań. Analogiczny wynik z 2018 r. to 2495 mieszkań (lokali oraz domów). Pod względem skali działania rynku pierwotnego, Łódź nadal nie może konkurować z takimi miastami jak na przykład Kraków i Wrocław (nie wspominając już o Warszawie). Tym niemniej, wzrost aktywności łódzkich deweloperów z lat 2015 - 2018 jest bardzo ważnym zjawiskiem.

O aktywizacji łódzkiego rynku pierwotnego świadczy również wzrost liczby mieszkań sprzedanych przez cały rok i znajdujących się w ofercie inwestorów na koniec roku. Informacje z poniższej tabeli wskazują, że pod koniec 2015 r. deweloperzy z Łodzi mogli zaoferować około 2400 mieszkań. Analogiczny wynik z grudnia 2018 r. (ok. 4500) był już prawie dwa razy większy. Przez trzy lata imponująco wzrosła również sprzedaż lokali na łódzkim rynku pierwotnym. Rok 2015 w Łodzi zakończył się sprzedażą około 1900 nowych mieszkań. Wynik sprzedażowy łódzkich deweloperów z minionego roku oscylował na poziomie 4200 sztuk (patrz poniższa tabela).

Rok
Analizowana wartość
2015 r. 2016 r. 2017 r. 2018 r.
Liczba mieszkań ukończonych na terenie Łodzi przez deweloperów brak danych 1 672 2 094 2 495
Oferta nowych mieszkań na koniec każdego roku ok. 2400 ok. 2800 ok. 3900 ok. 4500
Liczba sprzedanych nowych mieszkań w ciągu każdego roku ok. 1900 ok. 2400 ok. 3300 ok. 4200
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. nowego mieszkania (dane z IV kw.) 4 697 zł 4 850 zł 5 148 zł 5 512 zł
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. używanego mieszkania (dane z IV kw.) 3 341 zł 3 417 zł 3 784 zł 4 465 zł
Średnia wartość nowych kredytów mieszkaniowych z IV kw. (zmiana względem poprzedniego roku) -1,2% +13,4% +13,4% +17,8%

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych GUS (liczba ukończonych mieszkań), NBP (ceny mieszkań), BIK (wartość kredytów mieszkaniowych) i REAS/JLL (sprzedaż i oferta nowych mieszkań)

Łódzkie nowe lokum teraz kosztuje już o 800 zł/mkw. więcej

Wzrost aktywności na lokalnym rynku pierwotnym bardzo często wiąże się z podwyżkami cen nowych mieszkań. Taka sytuacja wynika nie tylko ze zwiększonego popytu. Duża aktywność inwestorów stymuluje wzrost cen materiałów budowlanych, cen działek pod zabudowę i wynagrodzeń budowlańców. W przypadku łódzkiego rynku pierwotnego, wzrost cen mieszkań był napędzany zarówno przez większy popyt, jak i rosnące koszty budowy „M”. Podobne zjawisko można było zauważyć w innych metropoliach. Tym niemniej, łodzianie często byli zaskoczeni tempem wzrostu cen lokali. Dane Narodowego Banku Polskiego wskazują, że w IV kw. 2015 r. przeciętne mieszkanie z łódzkiego rynku pierwotnego kosztowało 4697 zł/mkw. Trzy lata później, analogiczny wynik przekraczał już 5500 zł/mkw. (zobacz powyższa tabela). Wzrosty notowane na rynku pierwotnym, stymulowały podwyżki cen używanego metrażu. Pod koniec 2018 r. przeciętne używane „M” z Łodzi kosztowało już 4465 zł/mkw. Trzy lata wcześniej, średnia transakcyjna cena takiego mieszkania „z drugiej ręki” wynosiła 3341 zł/mkw.

Wzrost cen mieszkań wpłynął na wartość kredytów mieszkaniowych zaciąganych przez łodzian. Roczne wzrosty średniej wartości nowych „hipotek” finansujących łódzkie mieszkania wyniosły odpowiednio 13,4% (2016 r.), 4,3% (2017 r.) oraz 17,8% (2018 r.). Kolejnej podwyżki cen łódzkich mieszkań oraz wartości kredytów na takie lokale, niestety możemy się spodziewać w 2019 r.

e-residence-pl - agent +48733008196

Nasza strona korzysta z plików cookies, aby dowiedzieć się więcej przejdź do strony Polityka prywatności

Akceptuję