menu mobilne
wyczyść filtry
Pokaż filtry
do
do

Wybrane przykładowe oferty

Kraków, Sebastiana Klonowica

Apartamenty Nowa Bonarka

394 618 - 489 048 zł
55.58 - 68.30 m2

Przejdź do inwestycji

Zalasewo, Kórnicka

Zalasewo Park I i II

298 485 - 564 074 zł
54.27 - 131.18 m2

Przejdź do inwestycji

Błażejewo, Przylesie

Rodzinny Zakątek

285 000 - 355 000 zł
70.00 - 86.00 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Wiatraczna

Osiedle Praskie

636 579 zł
78.59 m2

Przejdź do inwestycji

Gdańsk, Pszenna, Żytnia

Grano Residence Apartamenty

667 000 - 1 489 000 zł
41.50 - 87.10 m2

Przejdź do inwestycji

Brodowo, Szkolna

Słoneczne Osiedle

285 000 zł
86.00 m2

Przejdź do inwestycji

Józefosław, Słoneczny Sad

Słoneczny Sad

430 000 - 850 000 zł
66.05 - 138.23 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Gaik

Villa Residence

286 972 - 596 965 zł
38.78 - 89.49 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, aleja Hallera

Ogrody Grabiszyńskie

477 939 - 673 670 zł
58.58 - 76.42 m2

Przejdź do inwestycji

Gliwice, Kozielska

OSIEDLE PARKOWE

169 155 - 378 048 zł
25.06 - 57.28 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Klasyków 10

Aroma Park I i II

380 625 - 705 075 zł
38.83 - 87.08 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań/ Dominowo, Średzka

Osiedle Zielony Zakątek

220 000 - 255 000 zł
67.20 m2

Przejdź do inwestycji

Unieście, Generała Stanisława Maczka

Apartameny NAUTILUS

247 320 - 281 670 zł
24.50 - 28.10 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Wileńska

Wileńska Express

1 821 131 - 1 884 256 zł
150.00 m2

Przejdź do inwestycji

Gaj, Słoneczna

Osiedle Słoneczne

590 000 zł
113.00 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Posag 7 Panien

Next Ursus (EMOTION i PASSION)

470 000 - 502 000 zł
64.64 - 68.17 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Kąty Grodziskie

Osiedle Natura

208 862 - 378 206 zł
26.95 - 59.56 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Sarnia

Młyn Nad Cybiną

1 519 452 zł
127.90 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Starołęcka

Przystań Warta

420 699 - 1 407 005 zł
66.82 - 165.53 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Jasielska

Poznań Jasielska

244 580 - 397 398 zł
34.99 - 68.38 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Bobrownicka

Poznań Bobrownicka I, II i III

369 000 - 449 000 zł
84.29 - 100.68 m2

Przejdź do inwestycji

Katowice, Janasa 9

JANASA9

168 736 - 256 248 zł
20.72 - 32.70 m2

Przejdź do inwestycji

Gdańsk, Mestwina

Verano Residence

912 000 - 1 376 000 zł
37.60 - 54.60 m2

Przejdź do inwestycji

Tychy, Piłsudskiego

Apartamenty NIN

265 140 - 436 585 zł
43.62 - 72.71 m2

Przejdź do inwestycji

Gdańsk, Myśliwska

Foresta

500 000 - 1 285 500 zł
63.28 - 157.34 m2

Przejdź do inwestycji

Gdańsk, Dolne Migowo

Młoda Morena Park II

780 000 - 786 000 zł
96.35 - 97.14 m2

Przejdź do inwestycji

Katowice, Rolnicza

Osiedle Niezapominajek - standard NF 40

670 500 - 953 373 zł
136.58 - 140.26 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Henryka Pachońskiego

Parki Krakowa

256 880 - 598 388 zł
24.70 - 61.06 m2

Przejdź do inwestycji

Siewierz, Chmielowskie

SIEWIERZ JEZIORNA ISOMEG

430 000 - 565 000 zł
97.48 - 131.09 m2

Przejdź do inwestycji

Dobra koniunktura na rynku mieszkaniowym wywołana m.in. spadkiem bezrobocia i niskimi stopami procentowymi NBP, dała o sobie znać w całym kraju. Mieszkaniowe ożywienie nie ominęło również Łodzi. Ciekawe dane wskazują, że łódzki rynek pierwotny po 2015 r. doświadczył okresu prawdziwego prosperity. Świadczy o tym między innymi bardzo szybki wzrost liczby ofert i poziomu sprzedaży łódzkich deweloperów. Niestety mieszkaniowe ożywienie przyniosło również zmiany, które są mniej korzystne dla łódzkich nabywców lokali. Mowa o wzroście cen notowanych na rynku pierwotnym w Łodzi oraz tamtejszym rynku wtórnym. Warto dowiedzieć się, jak ta podwyżka cen oraz zmiana oferty łódzkich deweloperów wyglądała w latach 2015 - 2018.

Przez trzy lata łódzki rynek pierwotny „urósł” dwukrotnie.

Informacje dotyczące łódzkiego rynku pierwotnego niestety są dość mocno rozproszone. Warto je zatem zebrać i zaprezentować w jednym miejscu (zobacz poniższa tabela). W pierwszej kolejności na uwagę zasługują statystyki publikowane przez GUS. Obliczenia Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że w 2016 r. deweloperzy działający na terenie Łodzi oddali do użytkowania niecałe 1700 mieszkań. Analogiczny wynik z 2018 r. to 2495 mieszkań (lokali oraz domów). Pod względem skali działania rynku pierwotnego, Łódź nadal nie może konkurować z takimi miastami jak na przykład Kraków i Wrocław (nie wspominając już o Warszawie). Tym niemniej, wzrost aktywności łódzkich deweloperów z lat 2015 - 2018 jest bardzo ważnym zjawiskiem.

O aktywizacji łódzkiego rynku pierwotnego świadczy również wzrost liczby mieszkań sprzedanych przez cały rok i znajdujących się w ofercie inwestorów na koniec roku. Informacje z poniższej tabeli wskazują, że pod koniec 2015 r. deweloperzy z Łodzi mogli zaoferować około 2400 mieszkań. Analogiczny wynik z grudnia 2018 r. (ok. 4500) był już prawie dwa razy większy. Przez trzy lata imponująco wzrosła również sprzedaż lokali na łódzkim rynku pierwotnym. Rok 2015 w Łodzi zakończył się sprzedażą około 1900 nowych mieszkań. Wynik sprzedażowy łódzkich deweloperów z minionego roku oscylował na poziomie 4200 sztuk (patrz poniższa tabela).

Rok
Analizowana wartość
2015 r. 2016 r. 2017 r. 2018 r.
Liczba mieszkań ukończonych na terenie Łodzi przez deweloperów brak danych 1 672 2 094 2 495
Oferta nowych mieszkań na koniec każdego roku ok. 2400 ok. 2800 ok. 3900 ok. 4500
Liczba sprzedanych nowych mieszkań w ciągu każdego roku ok. 1900 ok. 2400 ok. 3300 ok. 4200
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. nowego mieszkania (dane z IV kw.) 4 697 zł 4 850 zł 5 148 zł 5 512 zł
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. używanego mieszkania (dane z IV kw.) 3 341 zł 3 417 zł 3 784 zł 4 465 zł
Średnia wartość nowych kredytów mieszkaniowych z IV kw. (zmiana względem poprzedniego roku) -1,2% +13,4% +13,4% +17,8%

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych GUS (liczba ukończonych mieszkań), NBP (ceny mieszkań), BIK (wartość kredytów mieszkaniowych) i REAS/JLL (sprzedaż i oferta nowych mieszkań)

Łódzkie nowe lokum teraz kosztuje już o 800 zł/mkw. więcej

Wzrost aktywności na lokalnym rynku pierwotnym bardzo często wiąże się z podwyżkami cen nowych mieszkań. Taka sytuacja wynika nie tylko ze zwiększonego popytu. Duża aktywność inwestorów stymuluje wzrost cen materiałów budowlanych, cen działek pod zabudowę i wynagrodzeń budowlańców. W przypadku łódzkiego rynku pierwotnego, wzrost cen mieszkań był napędzany zarówno przez większy popyt, jak i rosnące koszty budowy „M”. Podobne zjawisko można było zauważyć w innych metropoliach. Tym niemniej, łodzianie często byli zaskoczeni tempem wzrostu cen lokali. Dane Narodowego Banku Polskiego wskazują, że w IV kw. 2015 r. przeciętne mieszkanie z łódzkiego rynku pierwotnego kosztowało 4697 zł/mkw. Trzy lata później, analogiczny wynik przekraczał już 5500 zł/mkw. (zobacz powyższa tabela). Wzrosty notowane na rynku pierwotnym, stymulowały podwyżki cen używanego metrażu. Pod koniec 2018 r. przeciętne używane „M” z Łodzi kosztowało już 4465 zł/mkw. Trzy lata wcześniej, średnia transakcyjna cena takiego mieszkania „z drugiej ręki” wynosiła 3341 zł/mkw.

Wzrost cen mieszkań wpłynął na wartość kredytów mieszkaniowych zaciąganych przez łodzian. Roczne wzrosty średniej wartości nowych „hipotek” finansujących łódzkie mieszkania wyniosły odpowiednio 13,4% (2016 r.), 4,3% (2017 r.) oraz 17,8% (2018 r.). Kolejnej podwyżki cen łódzkich mieszkań oraz wartości kredytów na takie lokale, niestety możemy się spodziewać w 2019 r.

e-residence-pl - agent +48733008196

Nasza strona korzysta z plików cookies, aby dowiedzieć się więcej przejdź do strony Polityka prywatności

Akceptuję