menu mobilne
wyczyść filtry
Pokaż filtry
do
do

Wybrane przykładowe oferty

Warszawa, Wileńska

Wileńska Express

1 935 400 zł
150.00 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Kąty Grodziskie

Osiedle Natura

249 897 - 503 044 zł
26.95 - 62.49 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Sarnia

Młyn Nad Cybiną

340 000 - 1 519 452 zł
43.88 - 127.90 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Starołęcka

Przystań Warta

461 058 - 1 500 000 zł
66.82 - 165.53 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Jasielska

Poznań Jasielska

244 580 - 397 398 zł
34.99 - 68.38 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Bobrownicka

Poznań Bobrownicka I, II i III

399 000 - 469 000 zł
84.29 - 100.68 m2

Przejdź do inwestycji

Katowice, Janasa

JANASA9

225 000 - 250 000 zł
28.11 - 32.70 m2

Przejdź do inwestycji

Jastarnia, Mestwina

Verano Residence

912 000 zł
37.60 m2

Przejdź do inwestycji

Tychy, Piłsudskiego

Apartamenty NIN

285 746 - 467 486 zł
43.62 - 72.71 m2

Przejdź do inwestycji

Gdańsk, Myśliwska

Foresta

650 000 - 1 290 500 zł
77.16 - 157.34 m2

Przejdź do inwestycji

Gdańsk, Dolne Migowo

Młoda Morena Park II

759 000 zł
97.14 m2

Przejdź do inwestycji

Borówiec, Szkolna

PARK.28

399 000 - 475 000 zł
88.72 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Henryka Pachońskiego

Parki Krakowa

290 050 - 671 554 zł
24.70 - 61.06 m2

Przejdź do inwestycji

Siewierz, Chmielowskie

SIEWIERZ JEZIORNA ISOMEG

430 000 - 565 000 zł
97.48 - 131.09 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Sławińska

S6

506 918 - 576 248 zł
38.66 - 44.48 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Kasprzaka

BLISKA WOLA TOWER

392 445 - 1 245 450 zł
28.79 - 97.24 m2

Przejdź do inwestycji

Gdańsk, Niepołomicka

Osiedle Pastelowe

520 800 - 561 000 zł
101.85 - 105.57 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Dożynkowa

Zielone Bulwary

382 109 - 470 312 zł
41.99 - 53.75 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Piotra Borowego

River Lane

549 194 - 962 081 zł
45.77 - 78.77 m2

Przejdź do inwestycji

Luboń, Poznańska

WIRY

389 000 - 409 000 zł
79.01 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Hawelańska

Osiedle Hawelańska II etap

413 210 - 429 870 zł
59.03 - 61.41 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Stalowa

Stalowa 39

1 082 900 - 1 123 000 zł
76.00 - 79.43 m2

Przejdź do inwestycji

Konstancin-Jeziorna, Warszawska

Warszawska21

679 267 - 848 769 zł
115.13 - 123.01 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Kłobucka

Lifetown - YELLOW

560 000 - 575 000 zł
60.03 - 61.52 m2

Przejdź do inwestycji

Rokitki, Tczewska

Nowe Rokitki Etap V-VI

327 000 - 379 000 zł
64.06 - 72.46 m2

Przejdź do inwestycji

Zalasewo

Os. Nowoczesna Villa Zalasewo

409 000 zł
80.00 m2

Przejdź do inwestycji

Jarocin, Rolna

JAROCIN CENTRUM

225 000 - 235 000 zł
44.67 - 48.75 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Smardzewska

Cerisier Residence

359 600 - 647 100 zł
42.44 - 89.79 m2

Przejdź do inwestycji

Gdynia, Nasypowa

Nadmorskie Tarasy etap II

248 007 - 452 268 zł
29.35 - 59.21 m2

Przejdź do inwestycji

Dobra koniunktura na rynku mieszkaniowym wywołana m.in. spadkiem bezrobocia i niskimi stopami procentowymi NBP, dała o sobie znać w całym kraju. Mieszkaniowe ożywienie nie ominęło również Łodzi. Ciekawe dane wskazują, że łódzki rynek pierwotny po 2015 r. doświadczył okresu prawdziwego prosperity. Świadczy o tym między innymi bardzo szybki wzrost liczby ofert i poziomu sprzedaży łódzkich deweloperów. Niestety mieszkaniowe ożywienie przyniosło również zmiany, które są mniej korzystne dla łódzkich nabywców lokali. Mowa o wzroście cen notowanych na rynku pierwotnym w Łodzi oraz tamtejszym rynku wtórnym. Warto dowiedzieć się, jak ta podwyżka cen oraz zmiana oferty łódzkich deweloperów wyglądała w latach 2015 - 2018.

Przez trzy lata łódzki rynek pierwotny „urósł” dwukrotnie.

Informacje dotyczące łódzkiego rynku pierwotnego niestety są dość mocno rozproszone. Warto je zatem zebrać i zaprezentować w jednym miejscu (zobacz poniższa tabela). W pierwszej kolejności na uwagę zasługują statystyki publikowane przez GUS. Obliczenia Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że w 2016 r. deweloperzy działający na terenie Łodzi oddali do użytkowania niecałe 1700 mieszkań. Analogiczny wynik z 2018 r. to 2495 mieszkań (lokali oraz domów). Pod względem skali działania rynku pierwotnego, Łódź nadal nie może konkurować z takimi miastami jak na przykład Kraków i Wrocław (nie wspominając już o Warszawie). Tym niemniej, wzrost aktywności łódzkich deweloperów z lat 2015 - 2018 jest bardzo ważnym zjawiskiem.

O aktywizacji łódzkiego rynku pierwotnego świadczy również wzrost liczby mieszkań sprzedanych przez cały rok i znajdujących się w ofercie inwestorów na koniec roku. Informacje z poniższej tabeli wskazują, że pod koniec 2015 r. deweloperzy z Łodzi mogli zaoferować około 2400 mieszkań. Analogiczny wynik z grudnia 2018 r. (ok. 4500) był już prawie dwa razy większy. Przez trzy lata imponująco wzrosła również sprzedaż lokali na łódzkim rynku pierwotnym. Rok 2015 w Łodzi zakończył się sprzedażą około 1900 nowych mieszkań. Wynik sprzedażowy łódzkich deweloperów z minionego roku oscylował na poziomie 4200 sztuk (patrz poniższa tabela).

Rok
Analizowana wartość
2015 r. 2016 r. 2017 r. 2018 r.
Liczba mieszkań ukończonych na terenie Łodzi przez deweloperów brak danych 1 672 2 094 2 495
Oferta nowych mieszkań na koniec każdego roku ok. 2400 ok. 2800 ok. 3900 ok. 4500
Liczba sprzedanych nowych mieszkań w ciągu każdego roku ok. 1900 ok. 2400 ok. 3300 ok. 4200
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. nowego mieszkania (dane z IV kw.) 4 697 zł 4 850 zł 5 148 zł 5 512 zł
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. używanego mieszkania (dane z IV kw.) 3 341 zł 3 417 zł 3 784 zł 4 465 zł
Średnia wartość nowych kredytów mieszkaniowych z IV kw. (zmiana względem poprzedniego roku) -1,2% +13,4% +13,4% +17,8%

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych GUS (liczba ukończonych mieszkań), NBP (ceny mieszkań), BIK (wartość kredytów mieszkaniowych) i REAS/JLL (sprzedaż i oferta nowych mieszkań)

Łódzkie nowe lokum teraz kosztuje już o 800 zł/mkw. więcej

Wzrost aktywności na lokalnym rynku pierwotnym bardzo często wiąże się z podwyżkami cen nowych mieszkań. Taka sytuacja wynika nie tylko ze zwiększonego popytu. Duża aktywność inwestorów stymuluje wzrost cen materiałów budowlanych, cen działek pod zabudowę i wynagrodzeń budowlańców. W przypadku łódzkiego rynku pierwotnego, wzrost cen mieszkań był napędzany zarówno przez większy popyt, jak i rosnące koszty budowy „M”. Podobne zjawisko można było zauważyć w innych metropoliach. Tym niemniej, łodzianie często byli zaskoczeni tempem wzrostu cen lokali. Dane Narodowego Banku Polskiego wskazują, że w IV kw. 2015 r. przeciętne mieszkanie z łódzkiego rynku pierwotnego kosztowało 4697 zł/mkw. Trzy lata później, analogiczny wynik przekraczał już 5500 zł/mkw. (zobacz powyższa tabela). Wzrosty notowane na rynku pierwotnym, stymulowały podwyżki cen używanego metrażu. Pod koniec 2018 r. przeciętne używane „M” z Łodzi kosztowało już 4465 zł/mkw. Trzy lata wcześniej, średnia transakcyjna cena takiego mieszkania „z drugiej ręki” wynosiła 3341 zł/mkw.

Wzrost cen mieszkań wpłynął na wartość kredytów mieszkaniowych zaciąganych przez łodzian. Roczne wzrosty średniej wartości nowych „hipotek” finansujących łódzkie mieszkania wyniosły odpowiednio 13,4% (2016 r.), 4,3% (2017 r.) oraz 17,8% (2018 r.). Kolejnej podwyżki cen łódzkich mieszkań oraz wartości kredytów na takie lokale, niestety możemy się spodziewać w 2019 r.

e-residence-pl - agent +48733008196

Nasza strona korzysta z plików cookies, aby dowiedzieć się więcej przejdź do strony Polityka prywatności

Akceptuję