

Wybrane przykładowe oferty
Katowice, Niezapominajek
670 500 - 953 373 zł
136.58 - 140.26 m2
Kraków, Henryka Pachońskiego
253 175 - 589 229 zł
24.70 - 61.06 m2
Katowice i okolice, Dobrej Nadziei i Plac Róży Wiatrów
439 000 - 553 999 zł
97.87 - 138.15 m2
Gdynia, Architektów
1 322 308 - 1 585 680 zł
113.37 - 132.97 m2
Poznań, Hawelańska
382 060 - 439 250 zł
54.58 - 62.75 m2
Warszawa, Bobrowiecka
437 243 - 2 342 337 zł
35.29 - 156.26 m2
Kraków, Dobrowolskiego 24
508 000 - 960 000 zł
98.59 - 166.29 m2
Konstancin-Jeziorna, Warszawska
805 910 - 861 070 zł
115.13 - 123.01 m2
Łódź, Wróblewskiego
212 929 - 338 768 zł
29.99 - 54.64 m2
Gdynia, Nasypowa
217 792 - 452 268 zł
26.56 - 59.56 m2
Kraków, ul Starego Dębu
341 180 - 656 600 zł
48.61 - 98.00 m2
Dobra koniunktura na rynku mieszkaniowym wywołana m.in. spadkiem bezrobocia i niskimi stopami procentowymi NBP, dała o sobie znać w całym kraju. Mieszkaniowe ożywienie nie ominęło również Łodzi. Ciekawe dane wskazują, że łódzki rynek pierwotny po 2015 r. doświadczył okresu prawdziwego prosperity. Świadczy o tym między innymi bardzo szybki wzrost liczby ofert i poziomu sprzedaży łódzkich deweloperów. Niestety mieszkaniowe ożywienie przyniosło również zmiany, które są mniej korzystne dla łódzkich nabywców lokali. Mowa o wzroście cen notowanych na rynku pierwotnym w Łodzi oraz tamtejszym rynku wtórnym. Warto dowiedzieć się, jak ta podwyżka cen oraz zmiana oferty łódzkich deweloperów wyglądała w latach 2015 - 2018.
Przez trzy lata łódzki rynek pierwotny „urósł” dwukrotnie.
Informacje dotyczące łódzkiego rynku pierwotnego niestety są dość mocno rozproszone. Warto je zatem zebrać i zaprezentować w jednym miejscu (zobacz poniższa tabela). W pierwszej kolejności na uwagę zasługują statystyki publikowane przez GUS. Obliczenia Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że w 2016 r. deweloperzy działający na terenie Łodzi oddali do użytkowania niecałe 1700 mieszkań. Analogiczny wynik z 2018 r. to 2495 mieszkań (lokali oraz domów). Pod względem skali działania rynku pierwotnego, Łódź nadal nie może konkurować z takimi miastami jak na przykład Kraków i Wrocław (nie wspominając już o Warszawie). Tym niemniej, wzrost aktywności łódzkich deweloperów z lat 2015 - 2018 jest bardzo ważnym zjawiskiem.
O aktywizacji łódzkiego rynku pierwotnego świadczy również wzrost liczby mieszkań sprzedanych przez cały rok i znajdujących się w ofercie inwestorów na koniec roku. Informacje z poniższej tabeli wskazują, że pod koniec 2015 r. deweloperzy z Łodzi mogli zaoferować około 2400 mieszkań. Analogiczny wynik z grudnia 2018 r. (ok. 4500) był już prawie dwa razy większy. Przez trzy lata imponująco wzrosła również sprzedaż lokali na łódzkim rynku pierwotnym. Rok 2015 w Łodzi zakończył się sprzedażą około 1900 nowych mieszkań. Wynik sprzedażowy łódzkich deweloperów z minionego roku oscylował na poziomie 4200 sztuk (patrz poniższa tabela).
Rok Analizowana wartość |
2015 r. | 2016 r. | 2017 r. | 2018 r. |
Liczba mieszkań ukończonych na terenie Łodzi przez deweloperów | brak danych | 1 672 | 2 094 | 2 495 |
Oferta nowych mieszkań na koniec każdego roku | ok. 2400 | ok. 2800 | ok. 3900 | ok. 4500 |
Liczba sprzedanych nowych mieszkań w ciągu każdego roku | ok. 1900 | ok. 2400 | ok. 3300 | ok. 4200 |
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. nowego mieszkania (dane z IV kw.) | 4 697 zł | 4 850 zł | 5 148 zł | 5 512 zł |
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. używanego mieszkania (dane z IV kw.) | 3 341 zł | 3 417 zł | 3 784 zł | 4 465 zł |
Średnia wartość nowych kredytów mieszkaniowych z IV kw. (zmiana względem poprzedniego roku) | -1,2% | +13,4% | +13,4% | +17,8% |
Źródło: opracowanie własne na podstawie danych GUS (liczba ukończonych mieszkań), NBP (ceny mieszkań), BIK (wartość kredytów mieszkaniowych) i REAS/JLL (sprzedaż i oferta nowych mieszkań)
Łódzkie nowe lokum teraz kosztuje już o 800 zł/mkw. więcej
Wzrost aktywności na lokalnym rynku pierwotnym bardzo często wiąże się z podwyżkami cen nowych mieszkań. Taka sytuacja wynika nie tylko ze zwiększonego popytu. Duża aktywność inwestorów stymuluje wzrost cen materiałów budowlanych, cen działek pod zabudowę i wynagrodzeń budowlańców. W przypadku łódzkiego rynku pierwotnego, wzrost cen mieszkań był napędzany zarówno przez większy popyt, jak i rosnące koszty budowy „M”. Podobne zjawisko można było zauważyć w innych metropoliach. Tym niemniej, łodzianie często byli zaskoczeni tempem wzrostu cen lokali. Dane Narodowego Banku Polskiego wskazują, że w IV kw. 2015 r. przeciętne mieszkanie z łódzkiego rynku pierwotnego kosztowało 4697 zł/mkw. Trzy lata później, analogiczny wynik przekraczał już 5500 zł/mkw. (zobacz powyższa tabela). Wzrosty notowane na rynku pierwotnym, stymulowały podwyżki cen używanego metrażu. Pod koniec 2018 r. przeciętne używane „M” z Łodzi kosztowało już 4465 zł/mkw. Trzy lata wcześniej, średnia transakcyjna cena takiego mieszkania „z drugiej ręki” wynosiła 3341 zł/mkw.
Wzrost cen mieszkań wpłynął na wartość kredytów mieszkaniowych zaciąganych przez łodzian. Roczne wzrosty średniej wartości nowych „hipotek” finansujących łódzkie mieszkania wyniosły odpowiednio 13,4% (2016 r.), 4,3% (2017 r.) oraz 17,8% (2018 r.). Kolejnej podwyżki cen łódzkich mieszkań oraz wartości kredytów na takie lokale, niestety możemy się spodziewać w 2019 r.