menu mobilne
wyczyść filtry
Pokaż filtry
do
do

Wybrane przykładowe oferty

Poznań i okolice, Borówiec

PARK.28

380 000 zł
88.09 m2

Przejdź do inwestycji

Katowice, Niezapominajek

Osiedle Niezapominajek - standard NF 40

670 500 - 953 373 zł
136.58 - 140.26 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Henryka Pachońskiego

Parki Krakowa

253 175 - 589 229 zł
24.70 - 61.06 m2

Przejdź do inwestycji

Katowice i okolice, Dobrej Nadziei i Plac Róży Wiatrów

SIEWIERZ JEZIORNA ISOMEG

439 000 - 553 999 zł
97.87 - 138.15 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Sławińska

S6

495 711 - 504 820 zł
38.55 - 38.63 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Kasprzaka

BLISKA WOLA TOWER

280 200 - 1 245 450 zł
18.68 - 97.24 m2

Przejdź do inwestycji

Gdynia, Architektów

Architektów 44

1 322 308 - 1 585 680 zł
113.37 - 132.97 m2

Przejdź do inwestycji

Gdańsk, Pastelowa

Osiedle Pastelowe

250 000 - 552 000 zł
36.14 - 105.57 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Dunajecka

APARTAMENTY PRZY RUSAŁCE

469 000 zł
71.53 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Dożynkowa

Zielone Bulwary

317 377 - 416 562 zł
38.47 - 53.75 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Piotra Borowego

River Lane

525 930 - 947 433 zł
42.80 - 78.77 m2

Przejdź do inwestycji

Luboń, Poznańska

WIRY

349 000 - 389 000 zł
79.01 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Hawelańska

Osiedle Hawelańska II etap

382 060 - 439 250 zł
54.58 - 62.75 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Bobrowiecka

MOKOTÓW DOM HYGGE

437 243 - 2 342 337 zł
35.29 - 156.26 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Dobrowolskiego 24

Dobrowolskiego 24

508 000 - 960 000 zł
98.59 - 166.29 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Stalowa

Stalowa 39

1 082 900 - 1 123 000 zł
76.00 - 79.43 m2

Przejdź do inwestycji

Konstancin-Jeziorna, Warszawska

Warszawska21

805 910 - 861 070 zł
115.13 - 123.01 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Kłobucka

Lifetown - YELLOW

525 000 - 556 000 zł
60.03 - 64.94 m2

Przejdź do inwestycji

Tczew, Tczewska

Nowe Rokitki Etap V-VI

208 500 - 382 000 zł
40.31 - 77.12 m2

Przejdź do inwestycji

Zalasewo

Os. Nowoczesna Villa Zalasewo

389 000 - 505 000 zł
80.00 - 106.00 m2

Przejdź do inwestycji

Łódź, Wróblewskiego

Nowa Przędzalnia Etap III

212 929 - 338 768 zł
29.99 - 54.64 m2

Przejdź do inwestycji

Jarocin, Rolna

JAROCIN CENTRUM

115 000 - 220 000 zł
24.67 - 48.75 m2

Przejdź do inwestycji

Józefosław, Osiedlowa

Apartamenty Geodetów

520 738 zł
83.99 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Smardzewska

Cerisier Residence

349 000 - 621 500 zł
42.32 - 89.79 m2

Przejdź do inwestycji

Gdańsk, Turystyczna

SŁONECZNA PRZYSTAŃ

216 000 - 849 000 zł
27.41 - 104.12 m2

Przejdź do inwestycji

Gdynia, Nasypowa

Nadmorskie Tarasy etap II

217 792 - 452 268 zł
26.56 - 59.56 m2

Przejdź do inwestycji

Gruszczyn, Swarzędzka

Osiedle Karmelowe

499 000 - 539 000 zł
99.10 m2

Przejdź do inwestycji

Łódź, Traktorowa

Osiedle Nowe Złotno 4

411 110 - 445 185 zł
58.73 - 68.49 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, ul Starego Dębu

Park Leśny Bronowice

341 180 - 656 600 zł
48.61 - 98.00 m2

Przejdź do inwestycji

Dobra koniunktura na rynku mieszkaniowym wywołana m.in. spadkiem bezrobocia i niskimi stopami procentowymi NBP, dała o sobie znać w całym kraju. Mieszkaniowe ożywienie nie ominęło również Łodzi. Ciekawe dane wskazują, że łódzki rynek pierwotny po 2015 r. doświadczył okresu prawdziwego prosperity. Świadczy o tym między innymi bardzo szybki wzrost liczby ofert i poziomu sprzedaży łódzkich deweloperów. Niestety mieszkaniowe ożywienie przyniosło również zmiany, które są mniej korzystne dla łódzkich nabywców lokali. Mowa o wzroście cen notowanych na rynku pierwotnym w Łodzi oraz tamtejszym rynku wtórnym. Warto dowiedzieć się, jak ta podwyżka cen oraz zmiana oferty łódzkich deweloperów wyglądała w latach 2015 - 2018.

Przez trzy lata łódzki rynek pierwotny „urósł” dwukrotnie.

Informacje dotyczące łódzkiego rynku pierwotnego niestety są dość mocno rozproszone. Warto je zatem zebrać i zaprezentować w jednym miejscu (zobacz poniższa tabela). W pierwszej kolejności na uwagę zasługują statystyki publikowane przez GUS. Obliczenia Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że w 2016 r. deweloperzy działający na terenie Łodzi oddali do użytkowania niecałe 1700 mieszkań. Analogiczny wynik z 2018 r. to 2495 mieszkań (lokali oraz domów). Pod względem skali działania rynku pierwotnego, Łódź nadal nie może konkurować z takimi miastami jak na przykład Kraków i Wrocław (nie wspominając już o Warszawie). Tym niemniej, wzrost aktywności łódzkich deweloperów z lat 2015 - 2018 jest bardzo ważnym zjawiskiem.

O aktywizacji łódzkiego rynku pierwotnego świadczy również wzrost liczby mieszkań sprzedanych przez cały rok i znajdujących się w ofercie inwestorów na koniec roku. Informacje z poniższej tabeli wskazują, że pod koniec 2015 r. deweloperzy z Łodzi mogli zaoferować około 2400 mieszkań. Analogiczny wynik z grudnia 2018 r. (ok. 4500) był już prawie dwa razy większy. Przez trzy lata imponująco wzrosła również sprzedaż lokali na łódzkim rynku pierwotnym. Rok 2015 w Łodzi zakończył się sprzedażą około 1900 nowych mieszkań. Wynik sprzedażowy łódzkich deweloperów z minionego roku oscylował na poziomie 4200 sztuk (patrz poniższa tabela).

Rok
Analizowana wartość
2015 r. 2016 r. 2017 r. 2018 r.
Liczba mieszkań ukończonych na terenie Łodzi przez deweloperów brak danych 1 672 2 094 2 495
Oferta nowych mieszkań na koniec każdego roku ok. 2400 ok. 2800 ok. 3900 ok. 4500
Liczba sprzedanych nowych mieszkań w ciągu każdego roku ok. 1900 ok. 2400 ok. 3300 ok. 4200
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. nowego mieszkania (dane z IV kw.) 4 697 zł 4 850 zł 5 148 zł 5 512 zł
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. używanego mieszkania (dane z IV kw.) 3 341 zł 3 417 zł 3 784 zł 4 465 zł
Średnia wartość nowych kredytów mieszkaniowych z IV kw. (zmiana względem poprzedniego roku) -1,2% +13,4% +13,4% +17,8%

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych GUS (liczba ukończonych mieszkań), NBP (ceny mieszkań), BIK (wartość kredytów mieszkaniowych) i REAS/JLL (sprzedaż i oferta nowych mieszkań)

Łódzkie nowe lokum teraz kosztuje już o 800 zł/mkw. więcej

Wzrost aktywności na lokalnym rynku pierwotnym bardzo często wiąże się z podwyżkami cen nowych mieszkań. Taka sytuacja wynika nie tylko ze zwiększonego popytu. Duża aktywność inwestorów stymuluje wzrost cen materiałów budowlanych, cen działek pod zabudowę i wynagrodzeń budowlańców. W przypadku łódzkiego rynku pierwotnego, wzrost cen mieszkań był napędzany zarówno przez większy popyt, jak i rosnące koszty budowy „M”. Podobne zjawisko można było zauważyć w innych metropoliach. Tym niemniej, łodzianie często byli zaskoczeni tempem wzrostu cen lokali. Dane Narodowego Banku Polskiego wskazują, że w IV kw. 2015 r. przeciętne mieszkanie z łódzkiego rynku pierwotnego kosztowało 4697 zł/mkw. Trzy lata później, analogiczny wynik przekraczał już 5500 zł/mkw. (zobacz powyższa tabela). Wzrosty notowane na rynku pierwotnym, stymulowały podwyżki cen używanego metrażu. Pod koniec 2018 r. przeciętne używane „M” z Łodzi kosztowało już 4465 zł/mkw. Trzy lata wcześniej, średnia transakcyjna cena takiego mieszkania „z drugiej ręki” wynosiła 3341 zł/mkw.

Wzrost cen mieszkań wpłynął na wartość kredytów mieszkaniowych zaciąganych przez łodzian. Roczne wzrosty średniej wartości nowych „hipotek” finansujących łódzkie mieszkania wyniosły odpowiednio 13,4% (2016 r.), 4,3% (2017 r.) oraz 17,8% (2018 r.). Kolejnej podwyżki cen łódzkich mieszkań oraz wartości kredytów na takie lokale, niestety możemy się spodziewać w 2019 r.

e-residence-pl - agent +48733008196

Nasza strona korzysta z plików cookies, aby dowiedzieć się więcej przejdź do strony Polityka prywatności

Akceptuję