menu mobilne
wyczyść filtry
Pokaż filtry
do
do

Wybrane przykładowe oferty

Gruszczyn, Swarzędzka

Osiedle Karmelowe

499 000 - 539 000 zł
99.10 m2

Przejdź do inwestycji

Łódź, Cedry

Osiedle Nowe Złotno 4

424 638 zł
68.49 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Starego Dębu

Park Leśny Bronowice

408 312 - 545 836 zł
56.71 - 80.27 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Tęczowa

Tęczowa 83A

374 752 - 489 060 zł
38.24 - 49.40 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Stabłowicka

STABŁOWICKA

332 982 - 431 107 zł
49.04 - 62.49 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Piękna

Punkt Piękna V

369 458 - 567 942 zł
35.02 - 61.60 m2

Przejdź do inwestycji

Marcinkowice

Osiedle Dębowe w Marcinkowicach

410 000 zł
105.46 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Marywilska

Foret

415 000 - 714 500 zł
57.14 - 84.60 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Piasta Kołodzieja

Piasta Park III

368 064 - 532 389 zł
45.44 - 73.93 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Olszecka

Lublańska Park

403 072 - 676 008 zł
42.88 - 82.44 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Posag 7 Panien

Next Ursus UNIQUE

466 000 - 504 000 zł
58.35 - 63.84 m2

Przejdź do inwestycji

Sopot, Aleja Niepodległości

Projektowanie wnętrz i wykańczanie pod klucz

0 zł
0.00 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Kłobucka

Lifetown - GREEN

449 000 - 708 000 zł
40.95 - 65.25 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Milczańska

Soleil De Malta

315 283 - 981 075 zł
35.82 - 128.24 m2

Przejdź do inwestycji

Gliwice, Pszczyńska

OSIEDLE CENTRUM

256 926 - 424 430 zł
41.47 - 72.28 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Brzegowa

Zielony Brzeg

519 000 - 789 000 zł
56.07 - 94.77 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Szeligowska

Bemowo-Line

426 000 - 642 000 zł
44.06 - 70.56 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Zawady

POZNAŃ CHLEBOWA

327 625 - 418 408 zł
45.35 - 60.06 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Grota-Roweckiego

Grota-Roweckiego 87

613 877 - 672 578 zł
99.98 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Wołoska

W52

1 047 069 - 2 999 000 zł
90.51 - 157.67 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Antoniego Cieszyńskiego

Przy przystani

0 zł
44.58 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Antoniego Cieszyńskiego

Dom z herbem

0 zł
49.61 - 70.35 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Piastowska

Osiedle Orso

0 - 558 756 zł
68.15 - 72.03 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Białodrzewna

Czwarty Wymiar

368 199 - 549 716 zł
38.69 - 71.99 m2

Przejdź do inwestycji

Katowice, Baildona

DĘBOWE TARASY IV

279 604 - 477 387 zł
25.77 - 55.69 m2

Przejdź do inwestycji

Mikołów, Storczyków

MIKOŁÓW STORCZYKÓW

160 768 - 371 770 zł
25.12 - 65.88 m2

Przejdź do inwestycji

Muchorowo

Osiedle Domków Ruś

482 000 - 610 000 zł
144.50 - 180.93 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Świętego Leonarda

Leonarda 8

413 744 - 692 352 zł
54.44 - 96.06 m2

Przejdź do inwestycji

Olsztyn, Jeziołowicza

Leśny Zakątek

219 780 - 479 604 zł
39.96 - 94.04 m2

Przejdź do inwestycji

Dobra koniunktura na rynku mieszkaniowym wywołana m.in. spadkiem bezrobocia i niskimi stopami procentowymi NBP, dała o sobie znać w całym kraju. Mieszkaniowe ożywienie nie ominęło również Łodzi. Ciekawe dane wskazują, że łódzki rynek pierwotny po 2015 r. doświadczył okresu prawdziwego prosperity. Świadczy o tym między innymi bardzo szybki wzrost liczby ofert i poziomu sprzedaży łódzkich deweloperów. Niestety mieszkaniowe ożywienie przyniosło również zmiany, które są mniej korzystne dla łódzkich nabywców lokali. Mowa o wzroście cen notowanych na rynku pierwotnym w Łodzi oraz tamtejszym rynku wtórnym. Warto dowiedzieć się, jak ta podwyżka cen oraz zmiana oferty łódzkich deweloperów wyglądała w latach 2015 - 2018.

Przez trzy lata łódzki rynek pierwotny „urósł” dwukrotnie.

Informacje dotyczące łódzkiego rynku pierwotnego niestety są dość mocno rozproszone. Warto je zatem zebrać i zaprezentować w jednym miejscu (zobacz poniższa tabela). W pierwszej kolejności na uwagę zasługują statystyki publikowane przez GUS. Obliczenia Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że w 2016 r. deweloperzy działający na terenie Łodzi oddali do użytkowania niecałe 1700 mieszkań. Analogiczny wynik z 2018 r. to 2495 mieszkań (lokali oraz domów). Pod względem skali działania rynku pierwotnego, Łódź nadal nie może konkurować z takimi miastami jak na przykład Kraków i Wrocław (nie wspominając już o Warszawie). Tym niemniej, wzrost aktywności łódzkich deweloperów z lat 2015 - 2018 jest bardzo ważnym zjawiskiem.

O aktywizacji łódzkiego rynku pierwotnego świadczy również wzrost liczby mieszkań sprzedanych przez cały rok i znajdujących się w ofercie inwestorów na koniec roku. Informacje z poniższej tabeli wskazują, że pod koniec 2015 r. deweloperzy z Łodzi mogli zaoferować około 2400 mieszkań. Analogiczny wynik z grudnia 2018 r. (ok. 4500) był już prawie dwa razy większy. Przez trzy lata imponująco wzrosła również sprzedaż lokali na łódzkim rynku pierwotnym. Rok 2015 w Łodzi zakończył się sprzedażą około 1900 nowych mieszkań. Wynik sprzedażowy łódzkich deweloperów z minionego roku oscylował na poziomie 4200 sztuk (patrz poniższa tabela).

Rok
Analizowana wartość
2015 r. 2016 r. 2017 r. 2018 r.
Liczba mieszkań ukończonych na terenie Łodzi przez deweloperów brak danych 1 672 2 094 2 495
Oferta nowych mieszkań na koniec każdego roku ok. 2400 ok. 2800 ok. 3900 ok. 4500
Liczba sprzedanych nowych mieszkań w ciągu każdego roku ok. 1900 ok. 2400 ok. 3300 ok. 4200
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. nowego mieszkania (dane z IV kw.) 4 697 zł 4 850 zł 5 148 zł 5 512 zł
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. używanego mieszkania (dane z IV kw.) 3 341 zł 3 417 zł 3 784 zł 4 465 zł
Średnia wartość nowych kredytów mieszkaniowych z IV kw. (zmiana względem poprzedniego roku) -1,2% +13,4% +13,4% +17,8%

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych GUS (liczba ukończonych mieszkań), NBP (ceny mieszkań), BIK (wartość kredytów mieszkaniowych) i REAS/JLL (sprzedaż i oferta nowych mieszkań)

Łódzkie nowe lokum teraz kosztuje już o 800 zł/mkw. więcej

Wzrost aktywności na lokalnym rynku pierwotnym bardzo często wiąże się z podwyżkami cen nowych mieszkań. Taka sytuacja wynika nie tylko ze zwiększonego popytu. Duża aktywność inwestorów stymuluje wzrost cen materiałów budowlanych, cen działek pod zabudowę i wynagrodzeń budowlańców. W przypadku łódzkiego rynku pierwotnego, wzrost cen mieszkań był napędzany zarówno przez większy popyt, jak i rosnące koszty budowy „M”. Podobne zjawisko można było zauważyć w innych metropoliach. Tym niemniej, łodzianie często byli zaskoczeni tempem wzrostu cen lokali. Dane Narodowego Banku Polskiego wskazują, że w IV kw. 2015 r. przeciętne mieszkanie z łódzkiego rynku pierwotnego kosztowało 4697 zł/mkw. Trzy lata później, analogiczny wynik przekraczał już 5500 zł/mkw. (zobacz powyższa tabela). Wzrosty notowane na rynku pierwotnym, stymulowały podwyżki cen używanego metrażu. Pod koniec 2018 r. przeciętne używane „M” z Łodzi kosztowało już 4465 zł/mkw. Trzy lata wcześniej, średnia transakcyjna cena takiego mieszkania „z drugiej ręki” wynosiła 3341 zł/mkw.

Wzrost cen mieszkań wpłynął na wartość kredytów mieszkaniowych zaciąganych przez łodzian. Roczne wzrosty średniej wartości nowych „hipotek” finansujących łódzkie mieszkania wyniosły odpowiednio 13,4% (2016 r.), 4,3% (2017 r.) oraz 17,8% (2018 r.). Kolejnej podwyżki cen łódzkich mieszkań oraz wartości kredytów na takie lokale, niestety możemy się spodziewać w 2019 r.

e-residence-pl - agent +48733008196

Nasza strona korzysta z plików cookies, aby dowiedzieć się więcej przejdź do strony Polityka prywatności

Akceptuję