menu mobilne
wyczyść filtry
Pokaż filtry
do
do

Wybrane przykładowe oferty

Warszawa, Wołoska

W52

2 999 000 zł
157.67 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Antoniego Cieszyńskiego

Przy przystani

0 zł
44.58 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Antoniego Cieszyńskiego

Dom z herbem

0 zł
49.61 - 70.35 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Białodrzewna

Czwarty Wymiar

374 999 zł
38.86 m2

Przejdź do inwestycji

Katowice, Baildona

DĘBOWE TARASY IV

281 232 - 469 758 zł
25.92 - 56.00 m2

Przejdź do inwestycji

Mikołów, Storczyków

MIKOŁÓW STORCZYKÓW

161 728 - 374 369 zł
25.27 - 66.26 m2

Przejdź do inwestycji

Muchorowo

Osiedle Domków Ruś

482 000 - 610 000 zł
144.50 - 180.93 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Świętego Leonarda

Leonarda 8

637 875 - 692 352 zł
88.22 - 96.06 m2

Przejdź do inwestycji

Olsztyn, Jeziołowicza

Leśny Zakątek

508 915 - 515 955 zł
93.76 - 94.04 m2

Przejdź do inwestycji

Olsztyn, Niepodległości

Grand House

440 054 - 767 880 zł
73.69 - 124.01 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Hamernia

Hamernia 29

632 000 zł
77.50 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Szwajcarska

Murapol Malta

250 728 - 769 548 zł
26.96 - 98.66 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Mikołaja Trąby

Willa Wiślana

329 760 - 378 404 zł
41.22 - 50.04 m2

Przejdź do inwestycji

Łódź, Sarnia

Przy Sarniej

237 652 - 610 749 zł
38.31 - 77.31 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Awicenny

Awipolis

311 850 - 552 475 zł
38.90 - 77.00 m2

Przejdź do inwestycji

Wiślinka, Łąkowa

SOL MARINA

746 200 - 1 431 545 zł
42.38 - 81.61 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Puławska

Widoki Mokotów

1 007 254 - 1 494 370 zł
68.91 - 103.03 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Pory

Nordic Mokotów III

483 635 - 970 012 zł
37.96 - 101.43 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Klasztorna

Jagodno

289 000 - 569 000 zł
35.90 - 86.20 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Stanisława Noakowskiego

Noakowskiego 16

487 734 - 664 689 zł
28.86 - 44.61 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Ludwiga van Beethovena

Moje Miejsce

722 609 zł
70.52 m2

Przejdź do inwestycji

Gdańsk, aleja Grunwaldzka

Zarządzanie najmem krótkoterminowym

0 zł
39.99 - 50.00 m2

Przejdź do inwestycji

Jaroty, Kryształowa

Przedszkole

4 305 000 zł
1180.00 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Racławicka

Racławicka 50

406 916 - 682 770 zł
30.22 - 77.26 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa

Moje Miejsce - Cesje (system 10/90)

392 657 - 497 200 zł
35.09 - 45.20 m2

Przejdź do inwestycji

Zabrze, Henryka Sienkiewicza

Sienkiewicza 15

239 540 - 399 647 zł
49.61 - 89.76 m2

Przejdź do inwestycji

Łódź, Wincentego Tymienieckiego

Fuzja

266 501 - 1 281 032 zł
31.26 - 138.73 m2

Przejdź do inwestycji

Łódź, Piotrkowska

Piotrkowska 37.

137 900 - 689 900 zł
12.02 - 63.74 m2

Przejdź do inwestycji

Dobra koniunktura na rynku mieszkaniowym wywołana m.in. spadkiem bezrobocia i niskimi stopami procentowymi NBP, dała o sobie znać w całym kraju. Mieszkaniowe ożywienie nie ominęło również Łodzi. Ciekawe dane wskazują, że łódzki rynek pierwotny po 2015 r. doświadczył okresu prawdziwego prosperity. Świadczy o tym między innymi bardzo szybki wzrost liczby ofert i poziomu sprzedaży łódzkich deweloperów. Niestety mieszkaniowe ożywienie przyniosło również zmiany, które są mniej korzystne dla łódzkich nabywców lokali. Mowa o wzroście cen notowanych na rynku pierwotnym w Łodzi oraz tamtejszym rynku wtórnym. Warto dowiedzieć się, jak ta podwyżka cen oraz zmiana oferty łódzkich deweloperów wyglądała w latach 2015 - 2018.

Przez trzy lata łódzki rynek pierwotny „urósł” dwukrotnie.

Informacje dotyczące łódzkiego rynku pierwotnego niestety są dość mocno rozproszone. Warto je zatem zebrać i zaprezentować w jednym miejscu (zobacz poniższa tabela). W pierwszej kolejności na uwagę zasługują statystyki publikowane przez GUS. Obliczenia Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że w 2016 r. deweloperzy działający na terenie Łodzi oddali do użytkowania niecałe 1700 mieszkań. Analogiczny wynik z 2018 r. to 2495 mieszkań (lokali oraz domów). Pod względem skali działania rynku pierwotnego, Łódź nadal nie może konkurować z takimi miastami jak na przykład Kraków i Wrocław (nie wspominając już o Warszawie). Tym niemniej, wzrost aktywności łódzkich deweloperów z lat 2015 - 2018 jest bardzo ważnym zjawiskiem.

O aktywizacji łódzkiego rynku pierwotnego świadczy również wzrost liczby mieszkań sprzedanych przez cały rok i znajdujących się w ofercie inwestorów na koniec roku. Informacje z poniższej tabeli wskazują, że pod koniec 2015 r. deweloperzy z Łodzi mogli zaoferować około 2400 mieszkań. Analogiczny wynik z grudnia 2018 r. (ok. 4500) był już prawie dwa razy większy. Przez trzy lata imponująco wzrosła również sprzedaż lokali na łódzkim rynku pierwotnym. Rok 2015 w Łodzi zakończył się sprzedażą około 1900 nowych mieszkań. Wynik sprzedażowy łódzkich deweloperów z minionego roku oscylował na poziomie 4200 sztuk (patrz poniższa tabela).

Rok
Analizowana wartość
2015 r. 2016 r. 2017 r. 2018 r.
Liczba mieszkań ukończonych na terenie Łodzi przez deweloperów brak danych 1 672 2 094 2 495
Oferta nowych mieszkań na koniec każdego roku ok. 2400 ok. 2800 ok. 3900 ok. 4500
Liczba sprzedanych nowych mieszkań w ciągu każdego roku ok. 1900 ok. 2400 ok. 3300 ok. 4200
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. nowego mieszkania (dane z IV kw.) 4 697 zł 4 850 zł 5 148 zł 5 512 zł
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. używanego mieszkania (dane z IV kw.) 3 341 zł 3 417 zł 3 784 zł 4 465 zł
Średnia wartość nowych kredytów mieszkaniowych z IV kw. (zmiana względem poprzedniego roku) -1,2% +13,4% +13,4% +17,8%

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych GUS (liczba ukończonych mieszkań), NBP (ceny mieszkań), BIK (wartość kredytów mieszkaniowych) i REAS/JLL (sprzedaż i oferta nowych mieszkań)

Łódzkie nowe lokum teraz kosztuje już o 800 zł/mkw. więcej

Wzrost aktywności na lokalnym rynku pierwotnym bardzo często wiąże się z podwyżkami cen nowych mieszkań. Taka sytuacja wynika nie tylko ze zwiększonego popytu. Duża aktywność inwestorów stymuluje wzrost cen materiałów budowlanych, cen działek pod zabudowę i wynagrodzeń budowlańców. W przypadku łódzkiego rynku pierwotnego, wzrost cen mieszkań był napędzany zarówno przez większy popyt, jak i rosnące koszty budowy „M”. Podobne zjawisko można było zauważyć w innych metropoliach. Tym niemniej, łodzianie często byli zaskoczeni tempem wzrostu cen lokali. Dane Narodowego Banku Polskiego wskazują, że w IV kw. 2015 r. przeciętne mieszkanie z łódzkiego rynku pierwotnego kosztowało 4697 zł/mkw. Trzy lata później, analogiczny wynik przekraczał już 5500 zł/mkw. (zobacz powyższa tabela). Wzrosty notowane na rynku pierwotnym, stymulowały podwyżki cen używanego metrażu. Pod koniec 2018 r. przeciętne używane „M” z Łodzi kosztowało już 4465 zł/mkw. Trzy lata wcześniej, średnia transakcyjna cena takiego mieszkania „z drugiej ręki” wynosiła 3341 zł/mkw.

Wzrost cen mieszkań wpłynął na wartość kredytów mieszkaniowych zaciąganych przez łodzian. Roczne wzrosty średniej wartości nowych „hipotek” finansujących łódzkie mieszkania wyniosły odpowiednio 13,4% (2016 r.), 4,3% (2017 r.) oraz 17,8% (2018 r.). Kolejnej podwyżki cen łódzkich mieszkań oraz wartości kredytów na takie lokale, niestety możemy się spodziewać w 2019 r.

e-residence-pl - agent +48733008196

Nasza strona korzysta z plików cookies, aby dowiedzieć się więcej przejdź do strony Polityka prywatności

Akceptuję