menu mobilne
wyczyść filtry
Pokaż filtry
do
do

Wybrane przykładowe oferty

Olsztyn, Niepodległości

Grand House

341 208 - 803 972 zł
60.93 - 154.61 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Hamernia

Hamernia 29

632 232 - 973 145 zł
76.08 - 110.05 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Szwajcarska

Murapol Malta

249 426 - 735 300 zł
26.82 - 98.04 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Mikołaja Trąby

Willa Wiślana

327 988 - 403 572 zł
39.28 - 51.86 m2

Przejdź do inwestycji

Łódź, Sarnia

Przy Sarniej

245 625 - 610 749 zł
32.75 - 77.31 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Awicenny

Awipolis

288 675 - 544 775 zł
38.20 - 77.00 m2

Przejdź do inwestycji

Wiślinka, Rumiankowa

SOL MARINA

746 200 - 1 431 545 zł
42.38 - 81.61 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Puławska

Widoki Mokotów

0 - 1 494 370 zł
31.99 - 103.03 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Pory

Nordic Mokotów III

385 541 - 1 107 088 zł
27.37 - 111.40 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Klasztorna

Jagodno

289 000 - 579 000 zł
35.90 - 86.20 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Jerzego Smoleńskiego

Apartamenty Nad Wilgą

350 000 - 600 000 zł
52.44 - 99.93 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Stanisława Noakowskiego

Noakowskiego 16

697 035 zł
44.97 m2

Przejdź do inwestycji

Komorniki, Żabikowska

KOMORNIKI ŻABIKOWSKA

389 000 zł
79.01 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Ludwiga van Beethovena

Moje Miejsce

665 662 - 988 505 zł
69.10 - 108.18 m2

Przejdź do inwestycji

Gdańsk, aleja Grunwaldzka

Zarządzanie najmem krótkoterminowym

0 zł
39.99 - 50.00 m2

Przejdź do inwestycji

Jaroty, Kryształowa

Przedszkole

4 305 000 zł
1180.00 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Racławicka

Racławicka 50

445 114 - 461 598 zł
31.63 - 38.91 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa

Moje Miejsce - Cesje (system 10/90)

403 535 - 519 800 zł
35.09 - 48.00 m2

Przejdź do inwestycji

Zabrze, Henryka Sienkiewicza

Sienkiewicza 15

237 854 - 399 201 zł
49.61 - 89.76 m2

Przejdź do inwestycji

Łódź, Wincentego Tymienieckiego

Fuzja

266 501 - 600 527 zł
31.26 - 75.76 m2

Przejdź do inwestycji

Kaputy, Sochaczewska

Villa Campina - Domy Alicja

648 812 - 715 437 zł
86.43 - 107.50 m2

Przejdź do inwestycji

Łódź, Piotrkowska

Piotrkowska 37

137 900 - 509 900 zł
12.02 - 63.74 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Bolesława Drobnera

Centreville

664 800 - 1 626 400 zł
63.07 - 142.23 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Żernicka

Żernicka 196

324 405 - 607 050 zł
40.05 - 85.50 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Wagrowska

MURAPOL Nowe Miasto

250 624 - 446 880 zł
28.16 - 56.06 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Włodzimierza Tetmajera

Tetmajera Residence

929 000 - 939 000 zł
125.46 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Kręta

Zajezdnia Wrocław

262 364 - 608 491 zł
26.26 - 56.82 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Kłobucka

Parkur Residence I

331 331 - 985 305 zł
27.43 - 89.63 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Szczepanowskiego

Szczepanowskiego

321 345 - 589 387 zł
40.54 - 72.58 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Garbary

Apartamenty ESENCJA

0 - 830 655 zł
40.17 - 84.76 m2

Przejdź do inwestycji

Dobra koniunktura na rynku mieszkaniowym wywołana m.in. spadkiem bezrobocia i niskimi stopami procentowymi NBP, dała o sobie znać w całym kraju. Mieszkaniowe ożywienie nie ominęło również Łodzi. Ciekawe dane wskazują, że łódzki rynek pierwotny po 2015 r. doświadczył okresu prawdziwego prosperity. Świadczy o tym między innymi bardzo szybki wzrost liczby ofert i poziomu sprzedaży łódzkich deweloperów. Niestety mieszkaniowe ożywienie przyniosło również zmiany, które są mniej korzystne dla łódzkich nabywców lokali. Mowa o wzroście cen notowanych na rynku pierwotnym w Łodzi oraz tamtejszym rynku wtórnym. Warto dowiedzieć się, jak ta podwyżka cen oraz zmiana oferty łódzkich deweloperów wyglądała w latach 2015 - 2018.

Przez trzy lata łódzki rynek pierwotny „urósł” dwukrotnie.

Informacje dotyczące łódzkiego rynku pierwotnego niestety są dość mocno rozproszone. Warto je zatem zebrać i zaprezentować w jednym miejscu (zobacz poniższa tabela). W pierwszej kolejności na uwagę zasługują statystyki publikowane przez GUS. Obliczenia Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że w 2016 r. deweloperzy działający na terenie Łodzi oddali do użytkowania niecałe 1700 mieszkań. Analogiczny wynik z 2018 r. to 2495 mieszkań (lokali oraz domów). Pod względem skali działania rynku pierwotnego, Łódź nadal nie może konkurować z takimi miastami jak na przykład Kraków i Wrocław (nie wspominając już o Warszawie). Tym niemniej, wzrost aktywności łódzkich deweloperów z lat 2015 - 2018 jest bardzo ważnym zjawiskiem.

O aktywizacji łódzkiego rynku pierwotnego świadczy również wzrost liczby mieszkań sprzedanych przez cały rok i znajdujących się w ofercie inwestorów na koniec roku. Informacje z poniższej tabeli wskazują, że pod koniec 2015 r. deweloperzy z Łodzi mogli zaoferować około 2400 mieszkań. Analogiczny wynik z grudnia 2018 r. (ok. 4500) był już prawie dwa razy większy. Przez trzy lata imponująco wzrosła również sprzedaż lokali na łódzkim rynku pierwotnym. Rok 2015 w Łodzi zakończył się sprzedażą około 1900 nowych mieszkań. Wynik sprzedażowy łódzkich deweloperów z minionego roku oscylował na poziomie 4200 sztuk (patrz poniższa tabela).

Rok
Analizowana wartość
2015 r. 2016 r. 2017 r. 2018 r.
Liczba mieszkań ukończonych na terenie Łodzi przez deweloperów brak danych 1 672 2 094 2 495
Oferta nowych mieszkań na koniec każdego roku ok. 2400 ok. 2800 ok. 3900 ok. 4500
Liczba sprzedanych nowych mieszkań w ciągu każdego roku ok. 1900 ok. 2400 ok. 3300 ok. 4200
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. nowego mieszkania (dane z IV kw.) 4 697 zł 4 850 zł 5 148 zł 5 512 zł
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. używanego mieszkania (dane z IV kw.) 3 341 zł 3 417 zł 3 784 zł 4 465 zł
Średnia wartość nowych kredytów mieszkaniowych z IV kw. (zmiana względem poprzedniego roku) -1,2% +13,4% +13,4% +17,8%

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych GUS (liczba ukończonych mieszkań), NBP (ceny mieszkań), BIK (wartość kredytów mieszkaniowych) i REAS/JLL (sprzedaż i oferta nowych mieszkań)

Łódzkie nowe lokum teraz kosztuje już o 800 zł/mkw. więcej

Wzrost aktywności na lokalnym rynku pierwotnym bardzo często wiąże się z podwyżkami cen nowych mieszkań. Taka sytuacja wynika nie tylko ze zwiększonego popytu. Duża aktywność inwestorów stymuluje wzrost cen materiałów budowlanych, cen działek pod zabudowę i wynagrodzeń budowlańców. W przypadku łódzkiego rynku pierwotnego, wzrost cen mieszkań był napędzany zarówno przez większy popyt, jak i rosnące koszty budowy „M”. Podobne zjawisko można było zauważyć w innych metropoliach. Tym niemniej, łodzianie często byli zaskoczeni tempem wzrostu cen lokali. Dane Narodowego Banku Polskiego wskazują, że w IV kw. 2015 r. przeciętne mieszkanie z łódzkiego rynku pierwotnego kosztowało 4697 zł/mkw. Trzy lata później, analogiczny wynik przekraczał już 5500 zł/mkw. (zobacz powyższa tabela). Wzrosty notowane na rynku pierwotnym, stymulowały podwyżki cen używanego metrażu. Pod koniec 2018 r. przeciętne używane „M” z Łodzi kosztowało już 4465 zł/mkw. Trzy lata wcześniej, średnia transakcyjna cena takiego mieszkania „z drugiej ręki” wynosiła 3341 zł/mkw.

Wzrost cen mieszkań wpłynął na wartość kredytów mieszkaniowych zaciąganych przez łodzian. Roczne wzrosty średniej wartości nowych „hipotek” finansujących łódzkie mieszkania wyniosły odpowiednio 13,4% (2016 r.), 4,3% (2017 r.) oraz 17,8% (2018 r.). Kolejnej podwyżki cen łódzkich mieszkań oraz wartości kredytów na takie lokale, niestety możemy się spodziewać w 2019 r.

e-residence-pl - agent +48733008196

Nasza strona korzysta z plików cookies, aby dowiedzieć się więcej przejdź do strony Polityka prywatności

Akceptuję