menu mobilne
wyczyść filtry
Pokaż filtry
do
do

lub znajdź inwestycje na mapie

Wybrane przykładowe oferty

Szukaj po nazwie inwestycji

Warszawa, Grochowska

Grochowska 230

789 200 zł
75.18m2

Przejdź do inwestycji

Łódź, Łagiewnicka

Łagiewnicka 96A

143 290 - 257 580 zł
16.70 - 31.40m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Kazimierza Wielkiego

Kazimierza Wielkiego 51

378 600 - 861 200 zł
29.00 - 66.50m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Nadolnik

Nadolnik Compact Apartments II ETAP

143 910 - 339 480 zł
18.28 - 51.80m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Piątkowska

Piątkowska 103

457 920 - 566 835 zł
57.60 - 71.30m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Drzymały

Drzymały 27

970 734 - 1 006 050 zł
104.38 - 105.90m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Katowicka

Art Malta

316 550 - 945 835 zł
32.50 - 130.46m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Długa

Długa Residence

476 005 - 1 910 040 zł
24.92 - 86.82m2

Przejdź do inwestycji

Gliwice, Pszczyńska

Royal Studios Smart Apartments

155 794 - 208 686 zł
17.35 - 23.37m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Aleje Jerozolimskie

Varsovia Apartamenty

321 031 - 409 643 zł
25.22 - 33.03m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Krępicka

Rezydencja Rosal

353 495 - 501 127 zł
57.95 - 87.84m2

Przejdź do inwestycji

Siechnice, Gimnazjalna

Monolit

259 248 - 460 114 zł
39.28 - 79.33m2

Przejdź do inwestycji

Bydgoszcz, Akademicka

Bydgoszcz Akademicka

212 106 - 440 241 zł
26.55 - 63.32m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Opoczyńska

Złotniki Espino

341 600 - 599 885 zł
48.80 - 92.29m2

Przejdź do inwestycji

Szczecin, aleja Wyzwolenia

Hanza Tower

395 032 - 2 497 915 zł
45.25 - 186.76m2

Przejdź do inwestycji

Wołowice

Domy na Polanie

697 000 zł
130.22m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Sopocka

Ogrody Graua- Apartamenty

1 980 157 - 2 396 247 zł
115.34 - 140.46m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Prosta

Towarowa Towers

611 839 - 1 797 289 zł
31.28 - 83.05m2

Przejdź do inwestycji

Dobra koniunktura na rynku mieszkaniowym wywołana m.in. spadkiem bezrobocia i niskimi stopami procentowymi NBP, dała o sobie znać w całym kraju. Mieszkaniowe ożywienie nie ominęło również Łodzi. Ciekawe dane wskazują, że łódzki rynek pierwotny po 2015 r. doświadczył okresu prawdziwego prosperity. Świadczy o tym między innymi bardzo szybki wzrost liczby ofert i poziomu sprzedaży łódzkich deweloperów. Niestety mieszkaniowe ożywienie przyniosło również zmiany, które są mniej korzystne dla łódzkich nabywców lokali. Mowa o wzroście cen notowanych na rynku pierwotnym w Łodzi oraz tamtejszym rynku wtórnym. Warto dowiedzieć się, jak ta podwyżka cen oraz zmiana oferty łódzkich deweloperów wyglądała w latach 2015 - 2018.

Przez trzy lata łódzki rynek pierwotny „urósł” dwukrotnie.

Informacje dotyczące łódzkiego rynku pierwotnego niestety są dość mocno rozproszone. Warto je zatem zebrać i zaprezentować w jednym miejscu (zobacz poniższa tabela). W pierwszej kolejności na uwagę zasługują statystyki publikowane przez GUS. Obliczenia Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że w 2016 r. deweloperzy działający na terenie Łodzi oddali do użytkowania niecałe 1700 mieszkań. Analogiczny wynik z 2018 r. to 2495 mieszkań (lokali oraz domów). Pod względem skali działania rynku pierwotnego, Łódź nadal nie może konkurować z takimi miastami jak na przykład Kraków i Wrocław (nie wspominając już o Warszawie). Tym niemniej, wzrost aktywności łódzkich deweloperów z lat 2015 - 2018 jest bardzo ważnym zjawiskiem.

O aktywizacji łódzkiego rynku pierwotnego świadczy również wzrost liczby mieszkań sprzedanych przez cały rok i znajdujących się w ofercie inwestorów na koniec roku. Informacje z poniższej tabeli wskazują, że pod koniec 2015 r. deweloperzy z Łodzi mogli zaoferować około 2400 mieszkań. Analogiczny wynik z grudnia 2018 r. (ok. 4500) był już prawie dwa razy większy. Przez trzy lata imponująco wzrosła również sprzedaż lokali na łódzkim rynku pierwotnym. Rok 2015 w Łodzi zakończył się sprzedażą około 1900 nowych mieszkań. Wynik sprzedażowy łódzkich deweloperów z minionego roku oscylował na poziomie 4200 sztuk (patrz poniższa tabela).

Rok
Analizowana wartość
2015 r. 2016 r. 2017 r. 2018 r.
Liczba mieszkań ukończonych na terenie Łodzi przez deweloperów brak danych 1 672 2 094 2 495
Oferta nowych mieszkań na koniec każdego roku ok. 2400 ok. 2800 ok. 3900 ok. 4500
Liczba sprzedanych nowych mieszkań w ciągu każdego roku ok. 1900 ok. 2400 ok. 3300 ok. 4200
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. nowego mieszkania (dane z IV kw.) 4 697 zł 4 850 zł 5 148 zł 5 512 zł
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. używanego mieszkania (dane z IV kw.) 3 341 zł 3 417 zł 3 784 zł 4 465 zł
Średnia wartość nowych kredytów mieszkaniowych z IV kw. (zmiana względem poprzedniego roku) -1,2% +13,4% +13,4% +17,8%

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych GUS (liczba ukończonych mieszkań), NBP (ceny mieszkań), BIK (wartość kredytów mieszkaniowych) i REAS/JLL (sprzedaż i oferta nowych mieszkań)

Łódzkie nowe lokum teraz kosztuje już o 800 zł/mkw. więcej

Wzrost aktywności na lokalnym rynku pierwotnym bardzo często wiąże się z podwyżkami cen nowych mieszkań. Taka sytuacja wynika nie tylko ze zwiększonego popytu. Duża aktywność inwestorów stymuluje wzrost cen materiałów budowlanych, cen działek pod zabudowę i wynagrodzeń budowlańców. W przypadku łódzkiego rynku pierwotnego, wzrost cen mieszkań był napędzany zarówno przez większy popyt, jak i rosnące koszty budowy „M”. Podobne zjawisko można było zauważyć w innych metropoliach. Tym niemniej, łodzianie często byli zaskoczeni tempem wzrostu cen lokali. Dane Narodowego Banku Polskiego wskazują, że w IV kw. 2015 r. przeciętne mieszkanie z łódzkiego rynku pierwotnego kosztowało 4697 zł/mkw. Trzy lata później, analogiczny wynik przekraczał już 5500 zł/mkw. (zobacz powyższa tabela). Wzrosty notowane na rynku pierwotnym, stymulowały podwyżki cen używanego metrażu. Pod koniec 2018 r. przeciętne używane „M” z Łodzi kosztowało już 4465 zł/mkw. Trzy lata wcześniej, średnia transakcyjna cena takiego mieszkania „z drugiej ręki” wynosiła 3341 zł/mkw.

Wzrost cen mieszkań wpłynął na wartość kredytów mieszkaniowych zaciąganych przez łodzian. Roczne wzrosty średniej wartości nowych „hipotek” finansujących łódzkie mieszkania wyniosły odpowiednio 13,4% (2016 r.), 4,3% (2017 r.) oraz 17,8% (2018 r.). Kolejnej podwyżki cen łódzkich mieszkań oraz wartości kredytów na takie lokale, niestety możemy się spodziewać w 2019 r.

e-residence-pl - agent +48733008196

Nasza strona korzysta z plików cookies, aby dowiedzieć się więcej przejdź do strony Polityka prywatności

Akceptuję