menu mobilne
wyczyść filtry
Pokaż filtry
do
do

Wybrane przykładowe oferty

Warszawa, Syta

Vitalite

528 800 - 874 400 zł
56.72 - 96.62 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Bruzdowa

Bruzdowa 127

695 895 - 1 385 784 zł
80.08 - 162.08 m2

Przejdź do inwestycji

Katowice, Opolska

DOM PRZY FILHARMONII

330 894 - 739 195 zł
35.58 - 78.81 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Buforowa

Zielona Toskania

241 248 - 393 053 zł
25.13 - 52.06 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Szeligowska

VILLA CHARME

1 094 709 - 1 307 367 zł
161.33 - 161.43 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Klasztorna

Robyg Jagodno- wilorodzinka

546 280 - 800 000 zł
77.63 - 104.11 m2

Przejdź do inwestycji

Ząbki, Gajowa

Segmenty Gajowa

489 000 - 529 000 zł
95.81 - 96.49 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Witkowicka

Silva Park

435 000 - 505 452 zł
68.06 - 69.24 m2

Przejdź do inwestycji

Katowice, Szeptyckiego

Park Przy Stawach

209 961 - 1 498 522 zł
25.00 - 134.00 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Podłącze

Magnoliowy Ogród

719 446 - 1 966 395 zł
67.74 - 132.08 m2

Przejdź do inwestycji

Międzyzdroje, Gryfa Pomorskiego

Wave Apartments

621 628 - 3 630 900 zł
33.85 - 111.72 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław

Jagodno - 2 etap

288 156 - 512 100 zł
38.94 - 68.28 m2

Przejdź do inwestycji

Pszczyna, Leśna

Osiedle Parkowe - Domy

409 700 zł
124.40 m2

Przejdź do inwestycji

Bielsko-Biała, Dusznicka

Osiedle Złoty Widok

578 400 zł
131.91 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Racławicka

PLANTY RACŁAWICKIE

361 875 - 834 020 zł
35.90 - 89.20 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Bosa

BOSA 7

499 000 zł
67.30 m2

Przejdź do inwestycji

Radzymin, Słowackiego

Apartamenty Słowackiego

184 925 - 371 053 zł
28.45 - 70.01 m2

Przejdź do inwestycji

Pruszcz Gdański, Generała Władysława Sikorskiego

North Star Development

213 776 - 325 090 zł
33.88 - 55.10 m2

Przejdź do inwestycji

Łódź, Senatorska

Apartamenty Senatorska

190 470 - 410 700 zł
27.21 - 68.45 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Gaik

Ogrody Elizjum

490 732 - 798 147 zł
64.57 - 126.69 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Bolesława Krzywoustego

Osiedle Między Królami

423 700 - 445 600 zł
57.65 - 60.63 m2

Przejdź do inwestycji

Katowice, Słonecznikowa

Słoneczny Raj

536 119 - 575 889 zł
98.60 - 99.60 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Kajdasza

Kajdasza

285 179 - 480 015 zł
33.59 - 72.84 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Ubocze

Akacjowy Zakątek

324 268 - 553 621 zł
43.82 - 82.63 m2

Przejdź do inwestycji

Skórzewo, Cisowa

Osiedle Gościnne

272 635 - 575 125 zł
30.34 - 72.93 m2

Przejdź do inwestycji

Pruszków, Ludwika Waryńskiego

Stacja Centrum

276 276 - 441 901 zł
32.89 - 58.53 m2

Przejdź do inwestycji

Dobra koniunktura na rynku mieszkaniowym wywołana m.in. spadkiem bezrobocia i niskimi stopami procentowymi NBP, dała o sobie znać w całym kraju. Mieszkaniowe ożywienie nie ominęło również Łodzi. Ciekawe dane wskazują, że łódzki rynek pierwotny po 2015 r. doświadczył okresu prawdziwego prosperity. Świadczy o tym między innymi bardzo szybki wzrost liczby ofert i poziomu sprzedaży łódzkich deweloperów. Niestety mieszkaniowe ożywienie przyniosło również zmiany, które są mniej korzystne dla łódzkich nabywców lokali. Mowa o wzroście cen notowanych na rynku pierwotnym w Łodzi oraz tamtejszym rynku wtórnym. Warto dowiedzieć się, jak ta podwyżka cen oraz zmiana oferty łódzkich deweloperów wyglądała w latach 2015 - 2018.

Przez trzy lata łódzki rynek pierwotny „urósł” dwukrotnie.

Informacje dotyczące łódzkiego rynku pierwotnego niestety są dość mocno rozproszone. Warto je zatem zebrać i zaprezentować w jednym miejscu (zobacz poniższa tabela). W pierwszej kolejności na uwagę zasługują statystyki publikowane przez GUS. Obliczenia Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że w 2016 r. deweloperzy działający na terenie Łodzi oddali do użytkowania niecałe 1700 mieszkań. Analogiczny wynik z 2018 r. to 2495 mieszkań (lokali oraz domów). Pod względem skali działania rynku pierwotnego, Łódź nadal nie może konkurować z takimi miastami jak na przykład Kraków i Wrocław (nie wspominając już o Warszawie). Tym niemniej, wzrost aktywności łódzkich deweloperów z lat 2015 - 2018 jest bardzo ważnym zjawiskiem.

O aktywizacji łódzkiego rynku pierwotnego świadczy również wzrost liczby mieszkań sprzedanych przez cały rok i znajdujących się w ofercie inwestorów na koniec roku. Informacje z poniższej tabeli wskazują, że pod koniec 2015 r. deweloperzy z Łodzi mogli zaoferować około 2400 mieszkań. Analogiczny wynik z grudnia 2018 r. (ok. 4500) był już prawie dwa razy większy. Przez trzy lata imponująco wzrosła również sprzedaż lokali na łódzkim rynku pierwotnym. Rok 2015 w Łodzi zakończył się sprzedażą około 1900 nowych mieszkań. Wynik sprzedażowy łódzkich deweloperów z minionego roku oscylował na poziomie 4200 sztuk (patrz poniższa tabela).

Rok
Analizowana wartość
2015 r. 2016 r. 2017 r. 2018 r.
Liczba mieszkań ukończonych na terenie Łodzi przez deweloperów brak danych 1 672 2 094 2 495
Oferta nowych mieszkań na koniec każdego roku ok. 2400 ok. 2800 ok. 3900 ok. 4500
Liczba sprzedanych nowych mieszkań w ciągu każdego roku ok. 1900 ok. 2400 ok. 3300 ok. 4200
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. nowego mieszkania (dane z IV kw.) 4 697 zł 4 850 zł 5 148 zł 5 512 zł
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. używanego mieszkania (dane z IV kw.) 3 341 zł 3 417 zł 3 784 zł 4 465 zł
Średnia wartość nowych kredytów mieszkaniowych z IV kw. (zmiana względem poprzedniego roku) -1,2% +13,4% +13,4% +17,8%

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych GUS (liczba ukończonych mieszkań), NBP (ceny mieszkań), BIK (wartość kredytów mieszkaniowych) i REAS/JLL (sprzedaż i oferta nowych mieszkań)

Łódzkie nowe lokum teraz kosztuje już o 800 zł/mkw. więcej

Wzrost aktywności na lokalnym rynku pierwotnym bardzo często wiąże się z podwyżkami cen nowych mieszkań. Taka sytuacja wynika nie tylko ze zwiększonego popytu. Duża aktywność inwestorów stymuluje wzrost cen materiałów budowlanych, cen działek pod zabudowę i wynagrodzeń budowlańców. W przypadku łódzkiego rynku pierwotnego, wzrost cen mieszkań był napędzany zarówno przez większy popyt, jak i rosnące koszty budowy „M”. Podobne zjawisko można było zauważyć w innych metropoliach. Tym niemniej, łodzianie często byli zaskoczeni tempem wzrostu cen lokali. Dane Narodowego Banku Polskiego wskazują, że w IV kw. 2015 r. przeciętne mieszkanie z łódzkiego rynku pierwotnego kosztowało 4697 zł/mkw. Trzy lata później, analogiczny wynik przekraczał już 5500 zł/mkw. (zobacz powyższa tabela). Wzrosty notowane na rynku pierwotnym, stymulowały podwyżki cen używanego metrażu. Pod koniec 2018 r. przeciętne używane „M” z Łodzi kosztowało już 4465 zł/mkw. Trzy lata wcześniej, średnia transakcyjna cena takiego mieszkania „z drugiej ręki” wynosiła 3341 zł/mkw.

Wzrost cen mieszkań wpłynął na wartość kredytów mieszkaniowych zaciąganych przez łodzian. Roczne wzrosty średniej wartości nowych „hipotek” finansujących łódzkie mieszkania wyniosły odpowiednio 13,4% (2016 r.), 4,3% (2017 r.) oraz 17,8% (2018 r.). Kolejnej podwyżki cen łódzkich mieszkań oraz wartości kredytów na takie lokale, niestety możemy się spodziewać w 2019 r.

e-residence-pl - agent +48733008196

Nasza strona korzysta z plików cookies, aby dowiedzieć się więcej przejdź do strony Polityka prywatności

Akceptuję