menu mobilne
wyczyść filtry
Pokaż filtry
do
do

lub znajdź inwestycje na mapie

Wybrane przykładowe oferty

Szukaj po nazwie inwestycji

Kraków, Piasta Kołodzieja

Piasta Park IV

344 675 - 489 288 zł
40.55 - 66.12m2

Przejdź do inwestycji

Łódź, Doctor Stefana Kopcińskiego

Rewolucji 69

619 654 - 658 255 zł
63.23 - 69.29m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Gnieźnieńska

Lokum Porto

359 000 - 999 000 zł
31.00 - 100.85m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Odolanowska

Lokum Verde

309 000 - 549 000 zł
39.01 - 79.55m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Posag 7 Panien

Next Ursus Life

407 000 - 538 000 zł
45.86 - 65.40m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Posag 7 Panien

Next Ursus Style

508 000 - 533 000 zł
59.34 - 65.29m2

Przejdź do inwestycji

Gdańsk, Kazimierza Wielkiego

Osiedle Maciejka

334 222 - 416 150 zł
47.61 - 63.69m2

Przejdź do inwestycji

Katowice, Bytkowska

Bytkowska 2.0

228 819 - 593 352 zł
25.71 - 82.41m2

Przejdź do inwestycji

Rotmanka, Gerberowa

Andromeda

294 130 - 446 146 zł
43.90 - 69.17m2

Przejdź do inwestycji

Gdynia, Armii Krajowej

Plac Unii


32.47 - 91.17m2

Przejdź do inwestycji

Gdynia, Aleksandra Dulina

Fort Forest


49.07 - 128.10m2

Przejdź do inwestycji

Gdynia, Chwarznieńska

Chwarzno Polanki


79.82 - 81.09m2

Przejdź do inwestycji

Gdynia, Stanisława Filipkowskiego

Wiczlino Ogród


58.69 - 89.01m2

Przejdź do inwestycji

Gdynia, Janki Bryla

Sokółka Zielenisz


64.02 - 89.77m2

Przejdź do inwestycji

Gdańsk, Mariana Hemara

Garnizon


35.00 - 99.90m2

Przejdź do inwestycji

Gdańsk, Rakoczego

Central Park


63.70 - 70.36m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Tadeusza Mikke

Zacisze Strzeszyn

346 942 - 779 518 zł
42.31 - 110.57m2

Przejdź do inwestycji

Spała, Nadpiliczna

Apartamenty Żubr

575 320 - 735 300 zł
75.60 - 81.70m2

Przejdź do inwestycji

Tczew, Tczewska

OSIEDLE KOCIEWSKIE

214 500 - 292 000 zł
35.67 - 55.42m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Myśliwska

City Vibe

385 000 - 526 000 zł
43.81 - 65.43m2

Przejdź do inwestycji

Sosnowiec, Klimontowska

Apartamenty na Wzgórzu

199 530 - 331 740 zł
29.56 - 55.29m2

Przejdź do inwestycji

Pruszcz Gdański, świętego Wojciecha

Virgo

323 755 - 355 656 zł
44.35 - 48.72m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Zenona Klemensiewicza

Royal Studios Smart Apartments Krk

206 935 - 326 109 zł
13.30 - 22.62m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Jesionowa

Jesionova

957 040 - 1 063 044 zł
75.37 - 80.68m2

Przejdź do inwestycji

Dobra koniunktura na rynku mieszkaniowym wywołana m.in. spadkiem bezrobocia i niskimi stopami procentowymi NBP, dała o sobie znać w całym kraju. Mieszkaniowe ożywienie nie ominęło również Łodzi. Ciekawe dane wskazują, że łódzki rynek pierwotny po 2015 r. doświadczył okresu prawdziwego prosperity. Świadczy o tym między innymi bardzo szybki wzrost liczby ofert i poziomu sprzedaży łódzkich deweloperów. Niestety mieszkaniowe ożywienie przyniosło również zmiany, które są mniej korzystne dla łódzkich nabywców lokali. Mowa o wzroście cen notowanych na rynku pierwotnym w Łodzi oraz tamtejszym rynku wtórnym. Warto dowiedzieć się, jak ta podwyżka cen oraz zmiana oferty łódzkich deweloperów wyglądała w latach 2015 - 2018.

Przez trzy lata łódzki rynek pierwotny „urósł” dwukrotnie.

Informacje dotyczące łódzkiego rynku pierwotnego niestety są dość mocno rozproszone. Warto je zatem zebrać i zaprezentować w jednym miejscu (zobacz poniższa tabela). W pierwszej kolejności na uwagę zasługują statystyki publikowane przez GUS. Obliczenia Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że w 2016 r. deweloperzy działający na terenie Łodzi oddali do użytkowania niecałe 1700 mieszkań. Analogiczny wynik z 2018 r. to 2495 mieszkań (lokali oraz domów). Pod względem skali działania rynku pierwotnego, Łódź nadal nie może konkurować z takimi miastami jak na przykład Kraków i Wrocław (nie wspominając już o Warszawie). Tym niemniej, wzrost aktywności łódzkich deweloperów z lat 2015 - 2018 jest bardzo ważnym zjawiskiem.

O aktywizacji łódzkiego rynku pierwotnego świadczy również wzrost liczby mieszkań sprzedanych przez cały rok i znajdujących się w ofercie inwestorów na koniec roku. Informacje z poniższej tabeli wskazują, że pod koniec 2015 r. deweloperzy z Łodzi mogli zaoferować około 2400 mieszkań. Analogiczny wynik z grudnia 2018 r. (ok. 4500) był już prawie dwa razy większy. Przez trzy lata imponująco wzrosła również sprzedaż lokali na łódzkim rynku pierwotnym. Rok 2015 w Łodzi zakończył się sprzedażą około 1900 nowych mieszkań. Wynik sprzedażowy łódzkich deweloperów z minionego roku oscylował na poziomie 4200 sztuk (patrz poniższa tabela).

Rok
Analizowana wartość
2015 r. 2016 r. 2017 r. 2018 r.
Liczba mieszkań ukończonych na terenie Łodzi przez deweloperów brak danych 1 672 2 094 2 495
Oferta nowych mieszkań na koniec każdego roku ok. 2400 ok. 2800 ok. 3900 ok. 4500
Liczba sprzedanych nowych mieszkań w ciągu każdego roku ok. 1900 ok. 2400 ok. 3300 ok. 4200
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. nowego mieszkania (dane z IV kw.) 4 697 zł 4 850 zł 5 148 zł 5 512 zł
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. używanego mieszkania (dane z IV kw.) 3 341 zł 3 417 zł 3 784 zł 4 465 zł
Średnia wartość nowych kredytów mieszkaniowych z IV kw. (zmiana względem poprzedniego roku) -1,2% +13,4% +13,4% +17,8%

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych GUS (liczba ukończonych mieszkań), NBP (ceny mieszkań), BIK (wartość kredytów mieszkaniowych) i REAS/JLL (sprzedaż i oferta nowych mieszkań)

Łódzkie nowe lokum teraz kosztuje już o 800 zł/mkw. więcej

Wzrost aktywności na lokalnym rynku pierwotnym bardzo często wiąże się z podwyżkami cen nowych mieszkań. Taka sytuacja wynika nie tylko ze zwiększonego popytu. Duża aktywność inwestorów stymuluje wzrost cen materiałów budowlanych, cen działek pod zabudowę i wynagrodzeń budowlańców. W przypadku łódzkiego rynku pierwotnego, wzrost cen mieszkań był napędzany zarówno przez większy popyt, jak i rosnące koszty budowy „M”. Podobne zjawisko można było zauważyć w innych metropoliach. Tym niemniej, łodzianie często byli zaskoczeni tempem wzrostu cen lokali. Dane Narodowego Banku Polskiego wskazują, że w IV kw. 2015 r. przeciętne mieszkanie z łódzkiego rynku pierwotnego kosztowało 4697 zł/mkw. Trzy lata później, analogiczny wynik przekraczał już 5500 zł/mkw. (zobacz powyższa tabela). Wzrosty notowane na rynku pierwotnym, stymulowały podwyżki cen używanego metrażu. Pod koniec 2018 r. przeciętne używane „M” z Łodzi kosztowało już 4465 zł/mkw. Trzy lata wcześniej, średnia transakcyjna cena takiego mieszkania „z drugiej ręki” wynosiła 3341 zł/mkw.

Wzrost cen mieszkań wpłynął na wartość kredytów mieszkaniowych zaciąganych przez łodzian. Roczne wzrosty średniej wartości nowych „hipotek” finansujących łódzkie mieszkania wyniosły odpowiednio 13,4% (2016 r.), 4,3% (2017 r.) oraz 17,8% (2018 r.). Kolejnej podwyżki cen łódzkich mieszkań oraz wartości kredytów na takie lokale, niestety możemy się spodziewać w 2019 r.

e-residence-pl - agent +48733008196

Nasza strona korzysta z plików cookies, aby dowiedzieć się więcej przejdź do strony Polityka prywatności

Akceptuję