menu mobilne
wyczyść filtry
Pokaż filtry
do
do

Wybrane przykładowe oferty

Małkowice, Szkolna

Małkowice

495 000 zł
114.00 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Włodzimierza Tetmajera

Tetmajera Residence

876 965 zł
125.46 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Kręta

Zajezdnia Wrocław

259 222 - 602 603 zł
26.20 - 56.82 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Kłobucka

Parkur Residence I

349 761 - 985 305 zł
27.43 - 89.63 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Szczepanowskiego

Szczepanowskiego

285 355 - 679 425 zł
37.74 - 90.59 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Garbary

Apartamenty ESENCJA

0 - 822 594 zł
30.32 - 84.76 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Syta

Vitalite

355 600 - 874 400 zł
35.13 - 96.62 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Bruzdowa

Bruzdowa 127

687 887 - 1 102 059 zł
80.08 - 124.95 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Płochocińska

OSIEDLE POD DĘBAMI

352 000 - 529 500 zł
47.18 - 78.58 m2

Przejdź do inwestycji

Gdańsk, Dobrowolskiego

Stella

355 192 - 451 763 zł
61.24 - 76.57 m2

Przejdź do inwestycji

Gdańsk, Emilii Plater

Lunar

377 981 - 418 768 zł
63.06 - 74.78 m2

Przejdź do inwestycji

Katowice, Opolska

DOM PRZY FILHARMONII

301 230 - 723 633 zł
32.81 - 78.81 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Jana Buszka

Garden Lane

1 646 925 zł
138.63 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław

Zielona Toskania

215 560 - 382 097 zł
25.36 - 55.97 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Szeligowska

Villa Charme

997 805 - 1 307 367 zł
152.85 - 161.43 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Klasztorna

Robyg Jagodno- wilorodzinka

423 150 - 800 000 zł
60.45 - 109.40 m2

Przejdź do inwestycji

Giebułtów

Domy na Pogodnej

470 000 zł
87.09 m2

Przejdź do inwestycji

Ząbki, Gajowa

Segmenty Gajowa

489 000 - 529 000 zł
95.81 - 96.49 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Witkowicka

Silva Park

460 085 - 526 224 zł
68.06 - 69.24 m2

Przejdź do inwestycji

Katowice, Szeptyckiego

Park Przy Stawach

216 625 - 1 498 522 zł
25.00 - 134.00 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Poręby

Poręby

799 000 - 899 000 zł
201.36 - 206.91 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Bardosa

Stary Młyn

303 979 - 464 945 zł
45.37 - 71.53 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Podłącze

Magnoliowy Ogród

719 446 - 2 105 352 zł
67.74 - 138.12 m2

Przejdź do inwestycji

Międzyzdroje, Gryfa Pomorskiego

Wave Apartments

621 628 - 3 819 200 zł
33.85 - 111.72 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław

Jagodno - 2 etap

276 474 - 512 100 zł
38.18 - 68.28 m2

Przejdź do inwestycji

Tychy, Mysłowicka

Osiedle Bursztynowe

485 800 zł
124.40 m2

Przejdź do inwestycji

Pszczyna, Leśna

Osiedle Parkowe - Domy

389 600 - 418 900 zł
122.63 - 131.91 m2

Przejdź do inwestycji

Bielsko-Biała, Dusznicka

Osiedle Złoty Widok

598 900 zł
160.37 m2

Przejdź do inwestycji

Gostyń, Akacjowa

Osiedle Akacjowa IV

449 800 zł
138.12 m2

Przejdź do inwestycji

Dobra koniunktura na rynku mieszkaniowym wywołana m.in. spadkiem bezrobocia i niskimi stopami procentowymi NBP, dała o sobie znać w całym kraju. Mieszkaniowe ożywienie nie ominęło również Łodzi. Ciekawe dane wskazują, że łódzki rynek pierwotny po 2015 r. doświadczył okresu prawdziwego prosperity. Świadczy o tym między innymi bardzo szybki wzrost liczby ofert i poziomu sprzedaży łódzkich deweloperów. Niestety mieszkaniowe ożywienie przyniosło również zmiany, które są mniej korzystne dla łódzkich nabywców lokali. Mowa o wzroście cen notowanych na rynku pierwotnym w Łodzi oraz tamtejszym rynku wtórnym. Warto dowiedzieć się, jak ta podwyżka cen oraz zmiana oferty łódzkich deweloperów wyglądała w latach 2015 - 2018.

Przez trzy lata łódzki rynek pierwotny „urósł” dwukrotnie.

Informacje dotyczące łódzkiego rynku pierwotnego niestety są dość mocno rozproszone. Warto je zatem zebrać i zaprezentować w jednym miejscu (zobacz poniższa tabela). W pierwszej kolejności na uwagę zasługują statystyki publikowane przez GUS. Obliczenia Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że w 2016 r. deweloperzy działający na terenie Łodzi oddali do użytkowania niecałe 1700 mieszkań. Analogiczny wynik z 2018 r. to 2495 mieszkań (lokali oraz domów). Pod względem skali działania rynku pierwotnego, Łódź nadal nie może konkurować z takimi miastami jak na przykład Kraków i Wrocław (nie wspominając już o Warszawie). Tym niemniej, wzrost aktywności łódzkich deweloperów z lat 2015 - 2018 jest bardzo ważnym zjawiskiem.

O aktywizacji łódzkiego rynku pierwotnego świadczy również wzrost liczby mieszkań sprzedanych przez cały rok i znajdujących się w ofercie inwestorów na koniec roku. Informacje z poniższej tabeli wskazują, że pod koniec 2015 r. deweloperzy z Łodzi mogli zaoferować około 2400 mieszkań. Analogiczny wynik z grudnia 2018 r. (ok. 4500) był już prawie dwa razy większy. Przez trzy lata imponująco wzrosła również sprzedaż lokali na łódzkim rynku pierwotnym. Rok 2015 w Łodzi zakończył się sprzedażą około 1900 nowych mieszkań. Wynik sprzedażowy łódzkich deweloperów z minionego roku oscylował na poziomie 4200 sztuk (patrz poniższa tabela).

Rok
Analizowana wartość
2015 r. 2016 r. 2017 r. 2018 r.
Liczba mieszkań ukończonych na terenie Łodzi przez deweloperów brak danych 1 672 2 094 2 495
Oferta nowych mieszkań na koniec każdego roku ok. 2400 ok. 2800 ok. 3900 ok. 4500
Liczba sprzedanych nowych mieszkań w ciągu każdego roku ok. 1900 ok. 2400 ok. 3300 ok. 4200
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. nowego mieszkania (dane z IV kw.) 4 697 zł 4 850 zł 5 148 zł 5 512 zł
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. używanego mieszkania (dane z IV kw.) 3 341 zł 3 417 zł 3 784 zł 4 465 zł
Średnia wartość nowych kredytów mieszkaniowych z IV kw. (zmiana względem poprzedniego roku) -1,2% +13,4% +13,4% +17,8%

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych GUS (liczba ukończonych mieszkań), NBP (ceny mieszkań), BIK (wartość kredytów mieszkaniowych) i REAS/JLL (sprzedaż i oferta nowych mieszkań)

Łódzkie nowe lokum teraz kosztuje już o 800 zł/mkw. więcej

Wzrost aktywności na lokalnym rynku pierwotnym bardzo często wiąże się z podwyżkami cen nowych mieszkań. Taka sytuacja wynika nie tylko ze zwiększonego popytu. Duża aktywność inwestorów stymuluje wzrost cen materiałów budowlanych, cen działek pod zabudowę i wynagrodzeń budowlańców. W przypadku łódzkiego rynku pierwotnego, wzrost cen mieszkań był napędzany zarówno przez większy popyt, jak i rosnące koszty budowy „M”. Podobne zjawisko można było zauważyć w innych metropoliach. Tym niemniej, łodzianie często byli zaskoczeni tempem wzrostu cen lokali. Dane Narodowego Banku Polskiego wskazują, że w IV kw. 2015 r. przeciętne mieszkanie z łódzkiego rynku pierwotnego kosztowało 4697 zł/mkw. Trzy lata później, analogiczny wynik przekraczał już 5500 zł/mkw. (zobacz powyższa tabela). Wzrosty notowane na rynku pierwotnym, stymulowały podwyżki cen używanego metrażu. Pod koniec 2018 r. przeciętne używane „M” z Łodzi kosztowało już 4465 zł/mkw. Trzy lata wcześniej, średnia transakcyjna cena takiego mieszkania „z drugiej ręki” wynosiła 3341 zł/mkw.

Wzrost cen mieszkań wpłynął na wartość kredytów mieszkaniowych zaciąganych przez łodzian. Roczne wzrosty średniej wartości nowych „hipotek” finansujących łódzkie mieszkania wyniosły odpowiednio 13,4% (2016 r.), 4,3% (2017 r.) oraz 17,8% (2018 r.). Kolejnej podwyżki cen łódzkich mieszkań oraz wartości kredytów na takie lokale, niestety możemy się spodziewać w 2019 r.

e-residence-pl - agent +48733008196

Nasza strona korzysta z plików cookies, aby dowiedzieć się więcej przejdź do strony Polityka prywatności

Akceptuję