menu mobilne
wyczyść filtry
Pokaż filtry
do
do

Wybrane przykładowe oferty

Poznań, Smardzewska

Cerisier Résidence

291 696 - 665 380 zł
35.90 - 89.79 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Miodowa 44

Miodowa 44

545 564 zł
38.42 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Sodowa 32

Sodowa 32

499 634 zł
76.28 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Stabłowicka 116

Idylla

272 969 - 607 160 zł
44.93 - 87.74 m2

Przejdź do inwestycji

Gdańsk, Turystyczna

SŁONECZNA PRZYSTAŃ

216 539 - 849 000 zł
27.41 - 135.21 m2

Przejdź do inwestycji

Janówka, Główna

Zielona Janówka

499 000 zł
134.69 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, ul. gen. S. Grota Roweckiego 114b

Aura

428 929 zł
69.79 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław (Kiełczów), Makowa 28

Osada Wschodni Wrocław

312 000 - 364 000 zł
62.16 - 73.96 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Karpia 22

KARPIA 22

255 838 - 414 072 zł
40.10 - 63.90 m2

Przejdź do inwestycji

Gdynia, Nasypowa

Nadmorskie Tarasy etap II

222 264 - 449 267 zł
27.18 - 59.72 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań i okolice, Karmelowa/Okrężna

Osiedle Karmelowe

499 000 - 539 000 zł
99.10 m2

Przejdź do inwestycji

Łódź, Traktorowa

Osiedle Nowe Złotno 4

199 260 - 412 287 zł
36.90 - 77.79 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań i okolice, Katarzyńska 103

Katarzyńska 103

477 700 zł
135.62 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, ul Starego Dębu

Park Leśny Bronowice

239 625 - 656 600 zł
32.06 - 97.86 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, TĘCZOWA 83A

Tęczowa 83A

302 022 - 484 120 zł
32.13 - 49.40 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Stabłowicka

STABŁOWICKA

243 897 - 443 474 zł
35.92 - 72.82 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Piękna 25

Punkt Piękna V

384 577 - 463 644 zł
50.00 - 66.36 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Rybnicka 61

Rybnicka

305 572 - 452 308 zł
45.27 - 72.66 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Orzechowa

Osiedle Dębowe w Marcinkowicach

410 000 zł
105.46 m2

Przejdź do inwestycji

Katowice i okolice (Orzesze), Jaśkowicka

Osiedle Zielony Zakątek

289 549 - 341 760 zł
120.98 - 141.80 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Wyspiarska

Foret

393 000 - 646 800 zł
54.87 - 85.14 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Głucha

Głucha 3

215 022 - 470 664 zł
11.05 - 28.07 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, ul. Piasta Kołodzieja

Piasta Park III

315 420 - 488 631 zł
40.51 - 73.93 m2

Przejdź do inwestycji

Zielonki (Kraków i okolice, ul. Lawendowa

Lawendowy Prądnik

475 000 - 495 000 zł
80.01 - 88.89 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, ul. Promienistych

Lublańska Park

394 496 - 676 008 zł
42.88 - 82.44 m2

Przejdź do inwestycji

Katowice i okolice (Wisła), Sportowa

Wisełka Apartamenty I SPA

457 314 - 792 981 zł
32.70 - 62.80 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Posag 7 Panien

Next Ursus UNIQUE

305 000 - 476 000 zł
38.86 - 63.90 m2

Przejdź do inwestycji

Dobra koniunktura na rynku mieszkaniowym wywołana m.in. spadkiem bezrobocia i niskimi stopami procentowymi NBP, dała o sobie znać w całym kraju. Mieszkaniowe ożywienie nie ominęło również Łodzi. Ciekawe dane wskazują, że łódzki rynek pierwotny po 2015 r. doświadczył okresu prawdziwego prosperity. Świadczy o tym między innymi bardzo szybki wzrost liczby ofert i poziomu sprzedaży łódzkich deweloperów. Niestety mieszkaniowe ożywienie przyniosło również zmiany, które są mniej korzystne dla łódzkich nabywców lokali. Mowa o wzroście cen notowanych na rynku pierwotnym w Łodzi oraz tamtejszym rynku wtórnym. Warto dowiedzieć się, jak ta podwyżka cen oraz zmiana oferty łódzkich deweloperów wyglądała w latach 2015 - 2018.

Przez trzy lata łódzki rynek pierwotny „urósł” dwukrotnie.

Informacje dotyczące łódzkiego rynku pierwotnego niestety są dość mocno rozproszone. Warto je zatem zebrać i zaprezentować w jednym miejscu (zobacz poniższa tabela). W pierwszej kolejności na uwagę zasługują statystyki publikowane przez GUS. Obliczenia Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że w 2016 r. deweloperzy działający na terenie Łodzi oddali do użytkowania niecałe 1700 mieszkań. Analogiczny wynik z 2018 r. to 2495 mieszkań (lokali oraz domów). Pod względem skali działania rynku pierwotnego, Łódź nadal nie może konkurować z takimi miastami jak na przykład Kraków i Wrocław (nie wspominając już o Warszawie). Tym niemniej, wzrost aktywności łódzkich deweloperów z lat 2015 - 2018 jest bardzo ważnym zjawiskiem.

O aktywizacji łódzkiego rynku pierwotnego świadczy również wzrost liczby mieszkań sprzedanych przez cały rok i znajdujących się w ofercie inwestorów na koniec roku. Informacje z poniższej tabeli wskazują, że pod koniec 2015 r. deweloperzy z Łodzi mogli zaoferować około 2400 mieszkań. Analogiczny wynik z grudnia 2018 r. (ok. 4500) był już prawie dwa razy większy. Przez trzy lata imponująco wzrosła również sprzedaż lokali na łódzkim rynku pierwotnym. Rok 2015 w Łodzi zakończył się sprzedażą około 1900 nowych mieszkań. Wynik sprzedażowy łódzkich deweloperów z minionego roku oscylował na poziomie 4200 sztuk (patrz poniższa tabela).

Rok
Analizowana wartość
2015 r. 2016 r. 2017 r. 2018 r.
Liczba mieszkań ukończonych na terenie Łodzi przez deweloperów brak danych 1 672 2 094 2 495
Oferta nowych mieszkań na koniec każdego roku ok. 2400 ok. 2800 ok. 3900 ok. 4500
Liczba sprzedanych nowych mieszkań w ciągu każdego roku ok. 1900 ok. 2400 ok. 3300 ok. 4200
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. nowego mieszkania (dane z IV kw.) 4 697 zł 4 850 zł 5 148 zł 5 512 zł
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. używanego mieszkania (dane z IV kw.) 3 341 zł 3 417 zł 3 784 zł 4 465 zł
Średnia wartość nowych kredytów mieszkaniowych z IV kw. (zmiana względem poprzedniego roku) -1,2% +13,4% +13,4% +17,8%

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych GUS (liczba ukończonych mieszkań), NBP (ceny mieszkań), BIK (wartość kredytów mieszkaniowych) i REAS/JLL (sprzedaż i oferta nowych mieszkań)

Łódzkie nowe lokum teraz kosztuje już o 800 zł/mkw. więcej

Wzrost aktywności na lokalnym rynku pierwotnym bardzo często wiąże się z podwyżkami cen nowych mieszkań. Taka sytuacja wynika nie tylko ze zwiększonego popytu. Duża aktywność inwestorów stymuluje wzrost cen materiałów budowlanych, cen działek pod zabudowę i wynagrodzeń budowlańców. W przypadku łódzkiego rynku pierwotnego, wzrost cen mieszkań był napędzany zarówno przez większy popyt, jak i rosnące koszty budowy „M”. Podobne zjawisko można było zauważyć w innych metropoliach. Tym niemniej, łodzianie często byli zaskoczeni tempem wzrostu cen lokali. Dane Narodowego Banku Polskiego wskazują, że w IV kw. 2015 r. przeciętne mieszkanie z łódzkiego rynku pierwotnego kosztowało 4697 zł/mkw. Trzy lata później, analogiczny wynik przekraczał już 5500 zł/mkw. (zobacz powyższa tabela). Wzrosty notowane na rynku pierwotnym, stymulowały podwyżki cen używanego metrażu. Pod koniec 2018 r. przeciętne używane „M” z Łodzi kosztowało już 4465 zł/mkw. Trzy lata wcześniej, średnia transakcyjna cena takiego mieszkania „z drugiej ręki” wynosiła 3341 zł/mkw.

Wzrost cen mieszkań wpłynął na wartość kredytów mieszkaniowych zaciąganych przez łodzian. Roczne wzrosty średniej wartości nowych „hipotek” finansujących łódzkie mieszkania wyniosły odpowiednio 13,4% (2016 r.), 4,3% (2017 r.) oraz 17,8% (2018 r.). Kolejnej podwyżki cen łódzkich mieszkań oraz wartości kredytów na takie lokale, niestety możemy się spodziewać w 2019 r.

e-residence-pl - agent +48733008196

Nasza strona korzysta z plików cookies, aby dowiedzieć się więcej przejdź do strony Polityka prywatności

Akceptuję