menu mobilne
wyczyść filtry
Pokaż filtry
do
do

Wybrane przykładowe oferty

Poznań, Szwajcarska

Murapol Malta

267 917 - 430 274 zł
32.44 - 66.75 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Mikołaja Trąby

Willa Wiślana

253 287 - 388 950 zł
30.61 - 51.86 m2

Przejdź do inwestycji

Olsztyn, Jana Janowicza

Przystań Kajakowa Nad Łyną

0 zł
0.00 m2

Przejdź do inwestycji

Łódź, Sarnia

Przy Sarniej

237 398 - 587 556 zł
38.29 - 85.16 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Sopocka

Ogrody Graua

933 200 - 1 169 385 zł
70.38 - 103.60 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Awicenny

Awipolis

270 750 - 542 850 zł
36.10 - 77.00 m2

Przejdź do inwestycji

Gdańsk, Łąkowa

SOL MARINA

746 200 - 1 431 545 zł
42.38 - 81.61 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Chałupnicza

Greenport

552 989 - 559 470 zł
110.00 - 111.00 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Puławska

Widoki Mokotów

0 - 3 260 840 zł
29.02 - 148.01 m2

Przejdź do inwestycji

Mędłów, Kamienna

Dębowy Mędłów

512 000 - 539 000 zł
136.06 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Pory

Nordic Mokotów III

360 294 - 1 164 621 zł
27.37 - 111.40 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Olsztyńska

Villa Nova

429 000 - 829 000 zł
46.83 - 105.29 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Klasztorna

Jagodno

255 000 - 669 000 zł
35.30 - 88.30 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Smoleńskiego

Apartamenty Nad Wilgą

479 000 - 519 000 zł
96.72 - 99.93 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Koszykowa

Koszykowa 49A

1 811 160 - 5 929 468 zł
67.91 - 205.03 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Stanisława Noakowskiego

Noakowskiego 16

962 030 - 7 705 000 zł
56.59 - 308.20 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Jagiellońska

Okrzei 26

790 440 - 2 070 560 zł
55.54 - 135.59 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Jagiellońska

Jagiellońska 22

707 520 - 1 177 670 zł
58.96 - 90.59 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Kopernika

Kopernika 15

2 008 020 - 3 967 400 zł
95.62 - 198.37 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, aleja Solidarności

Jagiellońska 27

1 436 472 zł
101.16 m2

Przejdź do inwestycji

Komorniki, Żabikowska

KOMORNIKI ŻABIKOWSKA

369 000 - 399 000 zł
79.01 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Stawowa

Stawowa Przystań

255 000 - 456 400 zł
30.00 - 56.00 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Ludwiga van Beethovena

Moje Miejsce

387 365 - 977 687 zł
35.09 - 108.18 m2

Przejdź do inwestycji

Gdańsk, aleja Grunwaldzka

Zarządzanie najmem krótkoterminowym

0 zł
39.99 - 50.00 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Taśmowa

RE:SET

0 - 927 596 zł
33.89 - 100.26 m2

Przejdź do inwestycji

Dobra koniunktura na rynku mieszkaniowym wywołana m.in. spadkiem bezrobocia i niskimi stopami procentowymi NBP, dała o sobie znać w całym kraju. Mieszkaniowe ożywienie nie ominęło również Łodzi. Ciekawe dane wskazują, że łódzki rynek pierwotny po 2015 r. doświadczył okresu prawdziwego prosperity. Świadczy o tym między innymi bardzo szybki wzrost liczby ofert i poziomu sprzedaży łódzkich deweloperów. Niestety mieszkaniowe ożywienie przyniosło również zmiany, które są mniej korzystne dla łódzkich nabywców lokali. Mowa o wzroście cen notowanych na rynku pierwotnym w Łodzi oraz tamtejszym rynku wtórnym. Warto dowiedzieć się, jak ta podwyżka cen oraz zmiana oferty łódzkich deweloperów wyglądała w latach 2015 - 2018.

Przez trzy lata łódzki rynek pierwotny „urósł” dwukrotnie.

Informacje dotyczące łódzkiego rynku pierwotnego niestety są dość mocno rozproszone. Warto je zatem zebrać i zaprezentować w jednym miejscu (zobacz poniższa tabela). W pierwszej kolejności na uwagę zasługują statystyki publikowane przez GUS. Obliczenia Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że w 2016 r. deweloperzy działający na terenie Łodzi oddali do użytkowania niecałe 1700 mieszkań. Analogiczny wynik z 2018 r. to 2495 mieszkań (lokali oraz domów). Pod względem skali działania rynku pierwotnego, Łódź nadal nie może konkurować z takimi miastami jak na przykład Kraków i Wrocław (nie wspominając już o Warszawie). Tym niemniej, wzrost aktywności łódzkich deweloperów z lat 2015 - 2018 jest bardzo ważnym zjawiskiem.

O aktywizacji łódzkiego rynku pierwotnego świadczy również wzrost liczby mieszkań sprzedanych przez cały rok i znajdujących się w ofercie inwestorów na koniec roku. Informacje z poniższej tabeli wskazują, że pod koniec 2015 r. deweloperzy z Łodzi mogli zaoferować około 2400 mieszkań. Analogiczny wynik z grudnia 2018 r. (ok. 4500) był już prawie dwa razy większy. Przez trzy lata imponująco wzrosła również sprzedaż lokali na łódzkim rynku pierwotnym. Rok 2015 w Łodzi zakończył się sprzedażą około 1900 nowych mieszkań. Wynik sprzedażowy łódzkich deweloperów z minionego roku oscylował na poziomie 4200 sztuk (patrz poniższa tabela).

Rok
Analizowana wartość
2015 r. 2016 r. 2017 r. 2018 r.
Liczba mieszkań ukończonych na terenie Łodzi przez deweloperów brak danych 1 672 2 094 2 495
Oferta nowych mieszkań na koniec każdego roku ok. 2400 ok. 2800 ok. 3900 ok. 4500
Liczba sprzedanych nowych mieszkań w ciągu każdego roku ok. 1900 ok. 2400 ok. 3300 ok. 4200
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. nowego mieszkania (dane z IV kw.) 4 697 zł 4 850 zł 5 148 zł 5 512 zł
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. używanego mieszkania (dane z IV kw.) 3 341 zł 3 417 zł 3 784 zł 4 465 zł
Średnia wartość nowych kredytów mieszkaniowych z IV kw. (zmiana względem poprzedniego roku) -1,2% +13,4% +13,4% +17,8%

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych GUS (liczba ukończonych mieszkań), NBP (ceny mieszkań), BIK (wartość kredytów mieszkaniowych) i REAS/JLL (sprzedaż i oferta nowych mieszkań)

Łódzkie nowe lokum teraz kosztuje już o 800 zł/mkw. więcej

Wzrost aktywności na lokalnym rynku pierwotnym bardzo często wiąże się z podwyżkami cen nowych mieszkań. Taka sytuacja wynika nie tylko ze zwiększonego popytu. Duża aktywność inwestorów stymuluje wzrost cen materiałów budowlanych, cen działek pod zabudowę i wynagrodzeń budowlańców. W przypadku łódzkiego rynku pierwotnego, wzrost cen mieszkań był napędzany zarówno przez większy popyt, jak i rosnące koszty budowy „M”. Podobne zjawisko można było zauważyć w innych metropoliach. Tym niemniej, łodzianie często byli zaskoczeni tempem wzrostu cen lokali. Dane Narodowego Banku Polskiego wskazują, że w IV kw. 2015 r. przeciętne mieszkanie z łódzkiego rynku pierwotnego kosztowało 4697 zł/mkw. Trzy lata później, analogiczny wynik przekraczał już 5500 zł/mkw. (zobacz powyższa tabela). Wzrosty notowane na rynku pierwotnym, stymulowały podwyżki cen używanego metrażu. Pod koniec 2018 r. przeciętne używane „M” z Łodzi kosztowało już 4465 zł/mkw. Trzy lata wcześniej, średnia transakcyjna cena takiego mieszkania „z drugiej ręki” wynosiła 3341 zł/mkw.

Wzrost cen mieszkań wpłynął na wartość kredytów mieszkaniowych zaciąganych przez łodzian. Roczne wzrosty średniej wartości nowych „hipotek” finansujących łódzkie mieszkania wyniosły odpowiednio 13,4% (2016 r.), 4,3% (2017 r.) oraz 17,8% (2018 r.). Kolejnej podwyżki cen łódzkich mieszkań oraz wartości kredytów na takie lokale, niestety możemy się spodziewać w 2019 r.

e-residence-pl - agent +48733008196

Nasza strona korzysta z plików cookies, aby dowiedzieć się więcej przejdź do strony Polityka prywatności

Akceptuję