menu mobilne
wyczyść filtry
Pokaż filtry
do
do

Wybrane przykładowe oferty

Wrocław, Orzechowa

Osiedle Dębowe w Marcinkowicach

410 000 zł
105.46 m2

Przejdź do inwestycji

Katowice i okolice (Orzesze), Jaśkowicka

Osiedle Zielony Zakątek

336 419 - 341 760 zł
139.49 - 141.80 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Wyspiarska

Foret

393 000 - 646 800 zł
54.87 - 85.14 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Głucha

Głucha 3

215 022 - 450 000 zł
11.05 - 28.07 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Piasta Kołodzieja

Piasta Park III

261 222 - 488 631 zł
33.49 - 73.93 m2

Przejdź do inwestycji

Zielonki (Kraków i okolice, ul. Lawendowa

Lawendowy Prądnik

475 000 zł
80.01 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, ul. Promienistych

Lublańska Park

394 496 - 676 008 zł
42.88 - 82.44 m2

Przejdź do inwestycji

Wisła, Sportowa

Wisełka Apartamenty I SPA

458 937 - 792 981 zł
32.70 - 62.80 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Posag 7 Panien

Next Ursus UNIQUE

314 000 - 481 000 zł
38.86 - 63.90 m2

Przejdź do inwestycji

Gdańsk, Grunwaldzka

Projektowanie wnętrz i wykańczanie pod klucz

0 zł
0.00 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Kłobucka

Lifetown - GREEN

360 000 - 832 000 zł
39.57 - 79.73 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Milczańska

Soleil De Malta

0 - 1 222 470 zł
25.11 - 128.24 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Ordona

Ordona 5

1 900 000 zł
170.00 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Bogucianka

Osiedle Bogucianka

685 308 - 723 540 zł
148.98 - 155.60 m2

Przejdź do inwestycji

Katowice i okolice (Gliwice), Pszczyńska

OSIEDLE CENTRUM

255 322 - 397 205 zł
43.23 - 72.28 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Brzegowa 5

Zielony Brzeg

479 000 - 849 000 zł
56.07 - 97.86 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Szeligowska

Bemowo Line

386 000 - 629 000 zł
40.97 - 70.56 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Zawady

POZNAŃ CHLEBOWA

299 449 - 399 399 zł
45.44 - 60.06 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Grota-Roweckiego 87

Grota-Roweckiego 87

463 607 - 672 578 zł
70.35 - 99.98 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Jedności Narodowej

Przy Słowiańskim Wzgórzu

601 560 zł
2018.00 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Wołoska

W52

688 068 - 3 299 999 zł
63.71 - 157.67 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Antoniego Cieszyńskiego

Przy przystani

0 zł
47.41 - 55.07 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Antoniego Cieszyńskiego

Dom z herbem

0 zł
49.61 - 70.35 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Piastowska

Osiedle Orso

442 960 - 611 575 zł
57.24 - 78.46 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Lauterbacha

Czwarty Wymiar

321 - 497 669 zł
34.70 - 82.70 m2

Przejdź do inwestycji

Katowice, Baildona

DĘBOWE TARASY IV

274 852 - 477 225 zł
28.19 - 59.24 m2

Przejdź do inwestycji

Mikołów, Storczyków

MIKOŁÓW STORCZYKÓW

157 530 - 314 820 zł
26.70 - 63.60 m2

Przejdź do inwestycji

Olsztyn/Ruś, Ruś

Osiedle Domków Ruś

482 000 - 610 000 zł
144.50 - 180.93 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Świętego Leonarda

Leonarda 8

325 494 - 692 352 zł
41.21 - 96.06 m2

Przejdź do inwestycji

Olsztyn , Pieczewo

Leśny Zakątek

219 780 - 479 604 zł
39.96 - 94.04 m2

Przejdź do inwestycji

Dobra koniunktura na rynku mieszkaniowym wywołana m.in. spadkiem bezrobocia i niskimi stopami procentowymi NBP, dała o sobie znać w całym kraju. Mieszkaniowe ożywienie nie ominęło również Łodzi. Ciekawe dane wskazują, że łódzki rynek pierwotny po 2015 r. doświadczył okresu prawdziwego prosperity. Świadczy o tym między innymi bardzo szybki wzrost liczby ofert i poziomu sprzedaży łódzkich deweloperów. Niestety mieszkaniowe ożywienie przyniosło również zmiany, które są mniej korzystne dla łódzkich nabywców lokali. Mowa o wzroście cen notowanych na rynku pierwotnym w Łodzi oraz tamtejszym rynku wtórnym. Warto dowiedzieć się, jak ta podwyżka cen oraz zmiana oferty łódzkich deweloperów wyglądała w latach 2015 - 2018.

Przez trzy lata łódzki rynek pierwotny „urósł” dwukrotnie.

Informacje dotyczące łódzkiego rynku pierwotnego niestety są dość mocno rozproszone. Warto je zatem zebrać i zaprezentować w jednym miejscu (zobacz poniższa tabela). W pierwszej kolejności na uwagę zasługują statystyki publikowane przez GUS. Obliczenia Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że w 2016 r. deweloperzy działający na terenie Łodzi oddali do użytkowania niecałe 1700 mieszkań. Analogiczny wynik z 2018 r. to 2495 mieszkań (lokali oraz domów). Pod względem skali działania rynku pierwotnego, Łódź nadal nie może konkurować z takimi miastami jak na przykład Kraków i Wrocław (nie wspominając już o Warszawie). Tym niemniej, wzrost aktywności łódzkich deweloperów z lat 2015 - 2018 jest bardzo ważnym zjawiskiem.

O aktywizacji łódzkiego rynku pierwotnego świadczy również wzrost liczby mieszkań sprzedanych przez cały rok i znajdujących się w ofercie inwestorów na koniec roku. Informacje z poniższej tabeli wskazują, że pod koniec 2015 r. deweloperzy z Łodzi mogli zaoferować około 2400 mieszkań. Analogiczny wynik z grudnia 2018 r. (ok. 4500) był już prawie dwa razy większy. Przez trzy lata imponująco wzrosła również sprzedaż lokali na łódzkim rynku pierwotnym. Rok 2015 w Łodzi zakończył się sprzedażą około 1900 nowych mieszkań. Wynik sprzedażowy łódzkich deweloperów z minionego roku oscylował na poziomie 4200 sztuk (patrz poniższa tabela).

Rok
Analizowana wartość
2015 r. 2016 r. 2017 r. 2018 r.
Liczba mieszkań ukończonych na terenie Łodzi przez deweloperów brak danych 1 672 2 094 2 495
Oferta nowych mieszkań na koniec każdego roku ok. 2400 ok. 2800 ok. 3900 ok. 4500
Liczba sprzedanych nowych mieszkań w ciągu każdego roku ok. 1900 ok. 2400 ok. 3300 ok. 4200
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. nowego mieszkania (dane z IV kw.) 4 697 zł 4 850 zł 5 148 zł 5 512 zł
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. używanego mieszkania (dane z IV kw.) 3 341 zł 3 417 zł 3 784 zł 4 465 zł
Średnia wartość nowych kredytów mieszkaniowych z IV kw. (zmiana względem poprzedniego roku) -1,2% +13,4% +13,4% +17,8%

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych GUS (liczba ukończonych mieszkań), NBP (ceny mieszkań), BIK (wartość kredytów mieszkaniowych) i REAS/JLL (sprzedaż i oferta nowych mieszkań)

Łódzkie nowe lokum teraz kosztuje już o 800 zł/mkw. więcej

Wzrost aktywności na lokalnym rynku pierwotnym bardzo często wiąże się z podwyżkami cen nowych mieszkań. Taka sytuacja wynika nie tylko ze zwiększonego popytu. Duża aktywność inwestorów stymuluje wzrost cen materiałów budowlanych, cen działek pod zabudowę i wynagrodzeń budowlańców. W przypadku łódzkiego rynku pierwotnego, wzrost cen mieszkań był napędzany zarówno przez większy popyt, jak i rosnące koszty budowy „M”. Podobne zjawisko można było zauważyć w innych metropoliach. Tym niemniej, łodzianie często byli zaskoczeni tempem wzrostu cen lokali. Dane Narodowego Banku Polskiego wskazują, że w IV kw. 2015 r. przeciętne mieszkanie z łódzkiego rynku pierwotnego kosztowało 4697 zł/mkw. Trzy lata później, analogiczny wynik przekraczał już 5500 zł/mkw. (zobacz powyższa tabela). Wzrosty notowane na rynku pierwotnym, stymulowały podwyżki cen używanego metrażu. Pod koniec 2018 r. przeciętne używane „M” z Łodzi kosztowało już 4465 zł/mkw. Trzy lata wcześniej, średnia transakcyjna cena takiego mieszkania „z drugiej ręki” wynosiła 3341 zł/mkw.

Wzrost cen mieszkań wpłynął na wartość kredytów mieszkaniowych zaciąganych przez łodzian. Roczne wzrosty średniej wartości nowych „hipotek” finansujących łódzkie mieszkania wyniosły odpowiednio 13,4% (2016 r.), 4,3% (2017 r.) oraz 17,8% (2018 r.). Kolejnej podwyżki cen łódzkich mieszkań oraz wartości kredytów na takie lokale, niestety możemy się spodziewać w 2019 r.

e-residence-pl - agent +48733008196

Nasza strona korzysta z plików cookies, aby dowiedzieć się więcej przejdź do strony Polityka prywatności

Akceptuję