menu mobilne
wyczyść filtry
Pokaż filtry
do
do

Wybrane przykładowe oferty

Warszawa, Witolińska

Apartamenty Praskie

238 234 - 395 529 zł
25.21 - 50.23 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Józefa Chełmońskiego

Nova Chełmońskiego

318 864 - 534 324 zł
35.04 - 63.61 m2

Przejdź do inwestycji

Niepołomice, 3 Maja

Majowa Park

459 146 zł
100.69 m2

Przejdź do inwestycji

Koninko

Koninko- bloki

239 000 - 294 081 zł
49.16 - 64.07 m2

Przejdź do inwestycji

Luboń, Chudzickiego

Luboń Chudzickiego

369 000 - 469 000 zł
82.60 - 100.73 m2

Przejdź do inwestycji

Komorniki, Łąkowa

Komorniki Łąkowa

369 000 - 389 000 zł
74.98 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Budnicza

Osiedle Pod Dębem

925 000 zł
187.25 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Pamiętajcie o Ogrodach

Central Garden

573 945 - 1 692 846 zł
46.69 - 105.72 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa

Promocje Warszawa

466 958 - 667 950 zł
54.09 - 59.81 m2

Przejdź do inwestycji

Łódź, Pograniczna

Klonowa Aleja

255 000 - 320 000 zł
49.38 - 62.69 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Brneńska

Malta Point

268 000 - 821 000 zł
31.83 - 104.25 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Budnicza

Promocja Osiedle Pod dębem

925 000 zł
187.25 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Ułanów

Ułanów

454 500 - 747 180 zł
50.50 - 83.02 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Nałęczowska

Nordic Sadyba

363 472 - 1 283 062 zł
27.25 - 119.05 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Jagiellońska

Okrzei 26

805 330 - 2 250 000 zł
55.54 - 135.59 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Jagiellońska

Jagiellońska 22

395 000 - 1 200 000 zł
34.08 - 90.59 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, aleja Solidarności

Jagiellońska 27

387 045 - 1 450 104 zł
28.67 - 102.12 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Bułgarska

Słoneczny Zakątek III Etap

435 780 - 661 307 zł
53.80 - 80.50 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Juliana Konstantego Ordona

Ordona - Cesje

586 000 zł
66.54 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Taśmowa

Cesje Promocje Reset

421 705 - 507 150 zł
36.67 - 44.10 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Ludwiga van Beethovena

Cesje Promocje Moje Miejsce

368 505 - 515 280 zł
32.64 - 45.53 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Filtrowa

Filtry

808 973 zł
81.10 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Taśmowa

RE:SET

426 192 - 865 034 zł
40.98 - 94.63 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, aleja Słowiańska

Sabbia

2 000 000 zł
149.86 m2

Przejdź do inwestycji

Gliwice, Lubliniecka

Osiedle Paryskie

296 040 - 714 235 zł
49.21 - 105.50 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Pamiętajcie o Ogrodach

Promocja Central Garden

665 055 - 1 007 009 zł
48.88 - 77.49 m2

Przejdź do inwestycji

Gdynia, Płocka

Apartamenty Płocka 29

445 272 - 760 486 zł
38.09 - 71.14 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Sopocka

Ogrody Graua

950 130 - 1 169 385 zł
70.38 - 90.65 m2

Przejdź do inwestycji

Opole

Apartamenty Barona

1 000 zł
1.00 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Dominikanów

Dominikanów-Park Zaczarowanej Dorożki

404 640 - 904 186 zł
42.15 - 96.19 m2

Przejdź do inwestycji

Dobra koniunktura na rynku mieszkaniowym wywołana m.in. spadkiem bezrobocia i niskimi stopami procentowymi NBP, dała o sobie znać w całym kraju. Mieszkaniowe ożywienie nie ominęło również Łodzi. Ciekawe dane wskazują, że łódzki rynek pierwotny po 2015 r. doświadczył okresu prawdziwego prosperity. Świadczy o tym między innymi bardzo szybki wzrost liczby ofert i poziomu sprzedaży łódzkich deweloperów. Niestety mieszkaniowe ożywienie przyniosło również zmiany, które są mniej korzystne dla łódzkich nabywców lokali. Mowa o wzroście cen notowanych na rynku pierwotnym w Łodzi oraz tamtejszym rynku wtórnym. Warto dowiedzieć się, jak ta podwyżka cen oraz zmiana oferty łódzkich deweloperów wyglądała w latach 2015 - 2018.

Przez trzy lata łódzki rynek pierwotny „urósł” dwukrotnie.

Informacje dotyczące łódzkiego rynku pierwotnego niestety są dość mocno rozproszone. Warto je zatem zebrać i zaprezentować w jednym miejscu (zobacz poniższa tabela). W pierwszej kolejności na uwagę zasługują statystyki publikowane przez GUS. Obliczenia Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że w 2016 r. deweloperzy działający na terenie Łodzi oddali do użytkowania niecałe 1700 mieszkań. Analogiczny wynik z 2018 r. to 2495 mieszkań (lokali oraz domów). Pod względem skali działania rynku pierwotnego, Łódź nadal nie może konkurować z takimi miastami jak na przykład Kraków i Wrocław (nie wspominając już o Warszawie). Tym niemniej, wzrost aktywności łódzkich deweloperów z lat 2015 - 2018 jest bardzo ważnym zjawiskiem.

O aktywizacji łódzkiego rynku pierwotnego świadczy również wzrost liczby mieszkań sprzedanych przez cały rok i znajdujących się w ofercie inwestorów na koniec roku. Informacje z poniższej tabeli wskazują, że pod koniec 2015 r. deweloperzy z Łodzi mogli zaoferować około 2400 mieszkań. Analogiczny wynik z grudnia 2018 r. (ok. 4500) był już prawie dwa razy większy. Przez trzy lata imponująco wzrosła również sprzedaż lokali na łódzkim rynku pierwotnym. Rok 2015 w Łodzi zakończył się sprzedażą około 1900 nowych mieszkań. Wynik sprzedażowy łódzkich deweloperów z minionego roku oscylował na poziomie 4200 sztuk (patrz poniższa tabela).

Rok
Analizowana wartość
2015 r. 2016 r. 2017 r. 2018 r.
Liczba mieszkań ukończonych na terenie Łodzi przez deweloperów brak danych 1 672 2 094 2 495
Oferta nowych mieszkań na koniec każdego roku ok. 2400 ok. 2800 ok. 3900 ok. 4500
Liczba sprzedanych nowych mieszkań w ciągu każdego roku ok. 1900 ok. 2400 ok. 3300 ok. 4200
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. nowego mieszkania (dane z IV kw.) 4 697 zł 4 850 zł 5 148 zł 5 512 zł
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. używanego mieszkania (dane z IV kw.) 3 341 zł 3 417 zł 3 784 zł 4 465 zł
Średnia wartość nowych kredytów mieszkaniowych z IV kw. (zmiana względem poprzedniego roku) -1,2% +13,4% +13,4% +17,8%

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych GUS (liczba ukończonych mieszkań), NBP (ceny mieszkań), BIK (wartość kredytów mieszkaniowych) i REAS/JLL (sprzedaż i oferta nowych mieszkań)

Łódzkie nowe lokum teraz kosztuje już o 800 zł/mkw. więcej

Wzrost aktywności na lokalnym rynku pierwotnym bardzo często wiąże się z podwyżkami cen nowych mieszkań. Taka sytuacja wynika nie tylko ze zwiększonego popytu. Duża aktywność inwestorów stymuluje wzrost cen materiałów budowlanych, cen działek pod zabudowę i wynagrodzeń budowlańców. W przypadku łódzkiego rynku pierwotnego, wzrost cen mieszkań był napędzany zarówno przez większy popyt, jak i rosnące koszty budowy „M”. Podobne zjawisko można było zauważyć w innych metropoliach. Tym niemniej, łodzianie często byli zaskoczeni tempem wzrostu cen lokali. Dane Narodowego Banku Polskiego wskazują, że w IV kw. 2015 r. przeciętne mieszkanie z łódzkiego rynku pierwotnego kosztowało 4697 zł/mkw. Trzy lata później, analogiczny wynik przekraczał już 5500 zł/mkw. (zobacz powyższa tabela). Wzrosty notowane na rynku pierwotnym, stymulowały podwyżki cen używanego metrażu. Pod koniec 2018 r. przeciętne używane „M” z Łodzi kosztowało już 4465 zł/mkw. Trzy lata wcześniej, średnia transakcyjna cena takiego mieszkania „z drugiej ręki” wynosiła 3341 zł/mkw.

Wzrost cen mieszkań wpłynął na wartość kredytów mieszkaniowych zaciąganych przez łodzian. Roczne wzrosty średniej wartości nowych „hipotek” finansujących łódzkie mieszkania wyniosły odpowiednio 13,4% (2016 r.), 4,3% (2017 r.) oraz 17,8% (2018 r.). Kolejnej podwyżki cen łódzkich mieszkań oraz wartości kredytów na takie lokale, niestety możemy się spodziewać w 2019 r.

e-residence-pl - agent +48733008196

Nasza strona korzysta z plików cookies, aby dowiedzieć się więcej przejdź do strony Polityka prywatności

Akceptuję