menu mobilne
wyczyść filtry
Pokaż filtry
do
do

Wybrane przykładowe oferty

Jaroty, Kryształowa

Przedszkole

4 305 000 zł
1180.00 m2

Przejdź do inwestycji

Prawocin, Prawocińska

Osiedle Hiszpańskie

850 000 zł
233.00 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Racławicka 50

Racławicka 50

397 498 - 480 845 zł
27.34 - 38.91 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa

Moje Miejsce - Cesje (system 10/90)

368 505 - 515 280 zł
32.64 - 45.53 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Taśmowa

RE:SET- Cesje (system 10/90)

323 265 - 499 653 zł
28.11 - 44.10 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Cybernetyki

Cybernetyki - cesje

520 000 zł
56.64 m2

Przejdź do inwestycji

Katowice i okolice (Zabrze), Sienkiewicza

Sienkiewicza 15

219 043 - 390 724 zł
49.61 - 89.83 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Zakładowa

Zebra

0 zł
21.53 - 69.19 m2

Przejdź do inwestycji

Nowa Wola, Liliowa

Lawendowa Kraina IV etap

464 000 - 484 000 zł
90.51 - 91.86 m2

Przejdź do inwestycji

Łódź, Wincentego Tymienieckiego

Fuzja

0 - 1 281 032 zł
28.99 - 138.73 m2

Przejdź do inwestycji

Kaputy, Sochaczewska

Villa Campina - Domy Alicja

571 399 - 747 325 zł
86.43 - 107.50 m2

Przejdź do inwestycji

Wisznia Mała, Stawowa

WROCŁAWSKA 18

410 000 - 440 000 zł
113.10 - 114.99 m2

Przejdź do inwestycji

Łódź, Piotrkowska

Piotrkowska 37

143 900 - 402 900 zł
16.51 - 65.19 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Bolesława Drobnera

Centreville

0 - 1 579 000 zł
35.73 - 142.13 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Żernicka

Żernicka 196

269 392 - 593 028 zł
37.73 - 85.50 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Uradzka

URADZKA 5

429 211 - 429 223 zł
101.47 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Wagrowska

MURAPOL Nowe Miasto

240 726 - 413 364 zł
30.28 - 56.06 m2

Przejdź do inwestycji

Małkowice, Szkolna

Małkowice

485 000 zł
114.00 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Tetmajera 58

Tetmajera Residence

720 088 - 876 965 zł
96.14 - 125.46 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Kręta

Zajezdnia Wrocław

263 977 - 568 656 zł
25.69 - 56.82 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Kłobucka

Parkur Residence I

340 869 - 985 305 zł
27.43 - 89.63 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Szczepanowskiego

Szczepanowskiego

0 - 679 425 zł
37.74 - 90.59 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Garbary

Apartamenty ESENCJA

0 - 845 805 zł
27.97 - 84.76 m2

Przejdź do inwestycji

Poznań, Karpia

Osiedle Jaśminowe

0 - 353 184 zł
29.12 - 100.76 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Syta

Vitalite

0 - 911 900 zł
56.72 - 96.62 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Bruzdowa

Bruzdowa 127

394 671 - 1 385 784 zł
44.90 - 162.08 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Płochocińska

OSIEDLE POD DĘBAMI

352 000 - 529 500 zł
47.18 - 78.58 m2

Przejdź do inwestycji

Gdańsk, Dobrowolskiego

Stella

355 192 - 505 792 zł
61.24 - 90.32 m2

Przejdź do inwestycji

Gdańsk, Emilii Plater

Lunar

367 821 - 418 768 zł
63.06 - 74.78 m2

Przejdź do inwestycji

Dobra koniunktura na rynku mieszkaniowym wywołana m.in. spadkiem bezrobocia i niskimi stopami procentowymi NBP, dała o sobie znać w całym kraju. Mieszkaniowe ożywienie nie ominęło również Łodzi. Ciekawe dane wskazują, że łódzki rynek pierwotny po 2015 r. doświadczył okresu prawdziwego prosperity. Świadczy o tym między innymi bardzo szybki wzrost liczby ofert i poziomu sprzedaży łódzkich deweloperów. Niestety mieszkaniowe ożywienie przyniosło również zmiany, które są mniej korzystne dla łódzkich nabywców lokali. Mowa o wzroście cen notowanych na rynku pierwotnym w Łodzi oraz tamtejszym rynku wtórnym. Warto dowiedzieć się, jak ta podwyżka cen oraz zmiana oferty łódzkich deweloperów wyglądała w latach 2015 - 2018.

Przez trzy lata łódzki rynek pierwotny „urósł” dwukrotnie.

Informacje dotyczące łódzkiego rynku pierwotnego niestety są dość mocno rozproszone. Warto je zatem zebrać i zaprezentować w jednym miejscu (zobacz poniższa tabela). W pierwszej kolejności na uwagę zasługują statystyki publikowane przez GUS. Obliczenia Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że w 2016 r. deweloperzy działający na terenie Łodzi oddali do użytkowania niecałe 1700 mieszkań. Analogiczny wynik z 2018 r. to 2495 mieszkań (lokali oraz domów). Pod względem skali działania rynku pierwotnego, Łódź nadal nie może konkurować z takimi miastami jak na przykład Kraków i Wrocław (nie wspominając już o Warszawie). Tym niemniej, wzrost aktywności łódzkich deweloperów z lat 2015 - 2018 jest bardzo ważnym zjawiskiem.

O aktywizacji łódzkiego rynku pierwotnego świadczy również wzrost liczby mieszkań sprzedanych przez cały rok i znajdujących się w ofercie inwestorów na koniec roku. Informacje z poniższej tabeli wskazują, że pod koniec 2015 r. deweloperzy z Łodzi mogli zaoferować około 2400 mieszkań. Analogiczny wynik z grudnia 2018 r. (ok. 4500) był już prawie dwa razy większy. Przez trzy lata imponująco wzrosła również sprzedaż lokali na łódzkim rynku pierwotnym. Rok 2015 w Łodzi zakończył się sprzedażą około 1900 nowych mieszkań. Wynik sprzedażowy łódzkich deweloperów z minionego roku oscylował na poziomie 4200 sztuk (patrz poniższa tabela).

Rok
Analizowana wartość
2015 r. 2016 r. 2017 r. 2018 r.
Liczba mieszkań ukończonych na terenie Łodzi przez deweloperów brak danych 1 672 2 094 2 495
Oferta nowych mieszkań na koniec każdego roku ok. 2400 ok. 2800 ok. 3900 ok. 4500
Liczba sprzedanych nowych mieszkań w ciągu każdego roku ok. 1900 ok. 2400 ok. 3300 ok. 4200
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. nowego mieszkania (dane z IV kw.) 4 697 zł 4 850 zł 5 148 zł 5 512 zł
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. używanego mieszkania (dane z IV kw.) 3 341 zł 3 417 zł 3 784 zł 4 465 zł
Średnia wartość nowych kredytów mieszkaniowych z IV kw. (zmiana względem poprzedniego roku) -1,2% +13,4% +13,4% +17,8%

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych GUS (liczba ukończonych mieszkań), NBP (ceny mieszkań), BIK (wartość kredytów mieszkaniowych) i REAS/JLL (sprzedaż i oferta nowych mieszkań)

Łódzkie nowe lokum teraz kosztuje już o 800 zł/mkw. więcej

Wzrost aktywności na lokalnym rynku pierwotnym bardzo często wiąże się z podwyżkami cen nowych mieszkań. Taka sytuacja wynika nie tylko ze zwiększonego popytu. Duża aktywność inwestorów stymuluje wzrost cen materiałów budowlanych, cen działek pod zabudowę i wynagrodzeń budowlańców. W przypadku łódzkiego rynku pierwotnego, wzrost cen mieszkań był napędzany zarówno przez większy popyt, jak i rosnące koszty budowy „M”. Podobne zjawisko można było zauważyć w innych metropoliach. Tym niemniej, łodzianie często byli zaskoczeni tempem wzrostu cen lokali. Dane Narodowego Banku Polskiego wskazują, że w IV kw. 2015 r. przeciętne mieszkanie z łódzkiego rynku pierwotnego kosztowało 4697 zł/mkw. Trzy lata później, analogiczny wynik przekraczał już 5500 zł/mkw. (zobacz powyższa tabela). Wzrosty notowane na rynku pierwotnym, stymulowały podwyżki cen używanego metrażu. Pod koniec 2018 r. przeciętne używane „M” z Łodzi kosztowało już 4465 zł/mkw. Trzy lata wcześniej, średnia transakcyjna cena takiego mieszkania „z drugiej ręki” wynosiła 3341 zł/mkw.

Wzrost cen mieszkań wpłynął na wartość kredytów mieszkaniowych zaciąganych przez łodzian. Roczne wzrosty średniej wartości nowych „hipotek” finansujących łódzkie mieszkania wyniosły odpowiednio 13,4% (2016 r.), 4,3% (2017 r.) oraz 17,8% (2018 r.). Kolejnej podwyżki cen łódzkich mieszkań oraz wartości kredytów na takie lokale, niestety możemy się spodziewać w 2019 r.

e-residence-pl - agent +48733008196

Nasza strona korzysta z plików cookies, aby dowiedzieć się więcej przejdź do strony Polityka prywatności

Akceptuję