menu mobilne
wyczyść filtry
Pokaż filtry
do
do

Wybrane przykładowe oferty

Gdynia, Bieszczadzka

Zielona Laguna II

552 293 zł
111.17 m2

Przejdź do inwestycji

Rumia, Husarska

Osiedle Cubic

300 979 - 422 573 zł
50.67 - 76.78 m2

Przejdź do inwestycji

Rumia, Jeziorna

Porto Bianco III

273 183 - 324 108 zł
47.28 - 60.02 m2

Przejdź do inwestycji

Reda, Morska

Prima Reda

251 821 - 337 640 zł
39.52 - 61.30 m2

Przejdź do inwestycji

Reda, Długa

Osiedle Remoda

207 230 - 346 994 zł
42.64 - 73.86 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Płochocińska

Osiedle Przedwiośnie

206 705 - 345 878 zł
30.51 - 56.47 m2

Przejdź do inwestycji

Reda, Morska

Light Tower

133 817 - 1 040 214 zł
69.42 - 169.83 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Kopernika

Kopernika 15

513 400 - 2 722 590 zł
25.67 - 139.62 m2

Przejdź do inwestycji

Łódź, Srebrzyńska

Apartamenty Zdrowie

485 926 - 1 685 277 zł
91.91 - 172.17 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, aleja Dębowa

Aleja Dębowa- Mieszkania

360 168 - 916 440 zł
27.92 - 76.37 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Ludwiga van Beethovena

Cesje Promocje Moje Miejsce

403 535 - 519 800 zł
35.09 - 48.00 m2

Przejdź do inwestycji

Łódź, Wróblewskiego

Nowa Przędzalnia Etap IV

213 354 - 398 523 zł
26.34 - 56.13 m2

Przejdź do inwestycji

Lutynia, Wrzosowa

Apartamenty Wrzosowe

399 000 - 469 000 zł
84.73 - 86.83 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, aleja Dębowa

Aleja Dębowa- Domy

1 594 474 - 2 333 550 zł
143.43 - 198.33 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Potrzask

Brzozowa Residence

329 825 - 439 082 zł
41.75 - 55.58 m2

Przejdź do inwestycji

Kiełczów, Lawendowa

Aleja Lawendowa II etap

439 000 zł
87.06 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Jurija Gagarina

Gagarina 33

771 540 - 817 575 zł
46.76 - 49.55 m2

Przejdź do inwestycji

Marki, Pomorska

POMORSKA II

448 000 zł
69.48 m2

Przejdź do inwestycji

Imielin, Satelicka

Imielin Domy

629 000 zł
127.30 m2

Przejdź do inwestycji

Józefosław, Grzybowa

OGRODY SŁONECZNE

452 000 - 790 000 zł
84.04 - 161.65 m2

Przejdź do inwestycji

Warszawa, Aleje Jerozolimskie

DZIECI WARSZAWY

303 030 - 711 074 zł
28.45 - 78.12 m2

Przejdź do inwestycji

Lublin

Osiedle Lotników

259 896 - 376 585 zł
46.41 - 68.47 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Księcia Witolda

Księcia Witolda 46

530 244 - 3 582 800 zł
39.53 - 179.33 m2

Przejdź do inwestycji

Zabrze, Pawła Majnusza

Majnusza 2

209 143 - 252 935 zł
42.07 - 57.29 m2

Przejdź do inwestycji

Kraków, Stanisława Lema

Lema II

459 612 - 1 798 281 zł
45.06 - 120.69 m2

Przejdź do inwestycji

Wrocław, Kominiarska

Kominiarska 15

446 394 - 548 330 zł
65.13 - 75.51 m2

Przejdź do inwestycji

Dobra koniunktura na rynku mieszkaniowym wywołana m.in. spadkiem bezrobocia i niskimi stopami procentowymi NBP, dała o sobie znać w całym kraju. Mieszkaniowe ożywienie nie ominęło również Łodzi. Ciekawe dane wskazują, że łódzki rynek pierwotny po 2015 r. doświadczył okresu prawdziwego prosperity. Świadczy o tym między innymi bardzo szybki wzrost liczby ofert i poziomu sprzedaży łódzkich deweloperów. Niestety mieszkaniowe ożywienie przyniosło również zmiany, które są mniej korzystne dla łódzkich nabywców lokali. Mowa o wzroście cen notowanych na rynku pierwotnym w Łodzi oraz tamtejszym rynku wtórnym. Warto dowiedzieć się, jak ta podwyżka cen oraz zmiana oferty łódzkich deweloperów wyglądała w latach 2015 - 2018.

Przez trzy lata łódzki rynek pierwotny „urósł” dwukrotnie.

Informacje dotyczące łódzkiego rynku pierwotnego niestety są dość mocno rozproszone. Warto je zatem zebrać i zaprezentować w jednym miejscu (zobacz poniższa tabela). W pierwszej kolejności na uwagę zasługują statystyki publikowane przez GUS. Obliczenia Głównego Urzędu Statystycznego wskazują, że w 2016 r. deweloperzy działający na terenie Łodzi oddali do użytkowania niecałe 1700 mieszkań. Analogiczny wynik z 2018 r. to 2495 mieszkań (lokali oraz domów). Pod względem skali działania rynku pierwotnego, Łódź nadal nie może konkurować z takimi miastami jak na przykład Kraków i Wrocław (nie wspominając już o Warszawie). Tym niemniej, wzrost aktywności łódzkich deweloperów z lat 2015 - 2018 jest bardzo ważnym zjawiskiem.

O aktywizacji łódzkiego rynku pierwotnego świadczy również wzrost liczby mieszkań sprzedanych przez cały rok i znajdujących się w ofercie inwestorów na koniec roku. Informacje z poniższej tabeli wskazują, że pod koniec 2015 r. deweloperzy z Łodzi mogli zaoferować około 2400 mieszkań. Analogiczny wynik z grudnia 2018 r. (ok. 4500) był już prawie dwa razy większy. Przez trzy lata imponująco wzrosła również sprzedaż lokali na łódzkim rynku pierwotnym. Rok 2015 w Łodzi zakończył się sprzedażą około 1900 nowych mieszkań. Wynik sprzedażowy łódzkich deweloperów z minionego roku oscylował na poziomie 4200 sztuk (patrz poniższa tabela).

Rok
Analizowana wartość
2015 r. 2016 r. 2017 r. 2018 r.
Liczba mieszkań ukończonych na terenie Łodzi przez deweloperów brak danych 1 672 2 094 2 495
Oferta nowych mieszkań na koniec każdego roku ok. 2400 ok. 2800 ok. 3900 ok. 4500
Liczba sprzedanych nowych mieszkań w ciągu każdego roku ok. 1900 ok. 2400 ok. 3300 ok. 4200
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. nowego mieszkania (dane z IV kw.) 4 697 zł 4 850 zł 5 148 zł 5 512 zł
Średnia transakcyjna cena 1 mkw. używanego mieszkania (dane z IV kw.) 3 341 zł 3 417 zł 3 784 zł 4 465 zł
Średnia wartość nowych kredytów mieszkaniowych z IV kw. (zmiana względem poprzedniego roku) -1,2% +13,4% +13,4% +17,8%

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych GUS (liczba ukończonych mieszkań), NBP (ceny mieszkań), BIK (wartość kredytów mieszkaniowych) i REAS/JLL (sprzedaż i oferta nowych mieszkań)

Łódzkie nowe lokum teraz kosztuje już o 800 zł/mkw. więcej

Wzrost aktywności na lokalnym rynku pierwotnym bardzo często wiąże się z podwyżkami cen nowych mieszkań. Taka sytuacja wynika nie tylko ze zwiększonego popytu. Duża aktywność inwestorów stymuluje wzrost cen materiałów budowlanych, cen działek pod zabudowę i wynagrodzeń budowlańców. W przypadku łódzkiego rynku pierwotnego, wzrost cen mieszkań był napędzany zarówno przez większy popyt, jak i rosnące koszty budowy „M”. Podobne zjawisko można było zauważyć w innych metropoliach. Tym niemniej, łodzianie często byli zaskoczeni tempem wzrostu cen lokali. Dane Narodowego Banku Polskiego wskazują, że w IV kw. 2015 r. przeciętne mieszkanie z łódzkiego rynku pierwotnego kosztowało 4697 zł/mkw. Trzy lata później, analogiczny wynik przekraczał już 5500 zł/mkw. (zobacz powyższa tabela). Wzrosty notowane na rynku pierwotnym, stymulowały podwyżki cen używanego metrażu. Pod koniec 2018 r. przeciętne używane „M” z Łodzi kosztowało już 4465 zł/mkw. Trzy lata wcześniej, średnia transakcyjna cena takiego mieszkania „z drugiej ręki” wynosiła 3341 zł/mkw.

Wzrost cen mieszkań wpłynął na wartość kredytów mieszkaniowych zaciąganych przez łodzian. Roczne wzrosty średniej wartości nowych „hipotek” finansujących łódzkie mieszkania wyniosły odpowiednio 13,4% (2016 r.), 4,3% (2017 r.) oraz 17,8% (2018 r.). Kolejnej podwyżki cen łódzkich mieszkań oraz wartości kredytów na takie lokale, niestety możemy się spodziewać w 2019 r.

e-residence-pl - agent +48733008196

Nasza strona korzysta z plików cookies, aby dowiedzieć się więcej przejdź do strony Polityka prywatności

Akceptuję